浙江省諸暨市是浙江紹興地區一座普通的縣級市，但諸暨市早已成為全國知名的百強縣市，更是浙江省縣級城市的佼佼者。

随着城市化的發展，諸暨的人口達到百萬規模以上，當然随着人口的聚集，現在諸暨城區越來越大，城市房價也越來越高。

在諸暨的新房當中，已經有個别小區的房價達到3萬左右，而對于諸暨二手房房價達到2萬以上的小區遍地都是。

如果以城市平均房價來衡量城市房價的高低，那麼目前諸暨新房的平均房價達到1.66萬，而諸暨市二手房的平均房價也達到了1.57萬。

諸暨市的城市化發展不僅僅局限于諸暨的街道，而諸暨絕大多數的鄉鎮都在樓市開發。

所以對于諸暨的新房房價表面看則不高，但實際現在諸暨市區新房房價很少有低于2萬，也就是說現在諸暨市的房價已經相當高了。

如果以普通剛需群體的角度，或許諸暨市房價存在很大的泡沫，畢竟諸暨隻是一座縣級市，在很多年輕人的眼裡，縣級城市的發展潛力遠不如地級中心城區。

但對于現在的諸暨來說，或許我們不能以普通縣級城市的角度來看待這座城市的發展趨勢。

畢竟諸暨市不但經濟發展水平高，處于全國縣域城市的前列，另外諸暨市的地理位置也太好了。

我們通過浙贛鐵路可以乘坐火車，到杭州站的上一站即是諸暨市。

浙贛大動脈鐵路是諸暨崛起的第一大要素，而現在的諸暨市其發展水平在整個浙江90個區縣當中處于前15位。

時代的變遷促進了杭州的崛起，必然會促進諸暨的二次崛起。

而對于諸暨來說，與杭州相當近，自然加速諸暨未來的城市化建設，加速更多的外來人口選擇在諸暨這座城市買房安家。

另外諸暨市與紹興市區相當近，在紹興市區規劃的軌道交通路線當中，就有軌道交通路線通往諸暨市，而沿線更是帶動了諸暨多個鄉鎮發展，特别是諸暨的橋頭堡鄉鎮店口鎮。

這幾年在諸暨工作及安家的群體，能感受到諸暨這座城市的日新月異。當然也能感觸，高諸暨現在這座城市的房價越來越高，以前市區房價隻在1萬左右徘徊，而很多鄉鎮的房價則在5000左右徘徊。

随着這幾年浙江樓市房價集體擡升，對于現在的諸暨市區很難覓得2萬以下的新房，而對于諸暨的鄉鎮，絕大多數都處于1萬以上。

諸暨市作為縣級城市，現在的樓市房價就好像走進了怪圈，進去了即出不來。

很多在諸暨工作多年，但沒有選擇到這座城市買房的群體，或許希望這座城市的房價出現一定程度的下跌。

但城市化發展不可逆，城市的高樓越建越多，城市的配套也越來越好，城市的高樓越建越多，那麼城市的醫療設施基礎教育自然會跟着建設，那麼對于諸暨的城市化投入會越來越大。

巨量的資金投入必然會促進城市土地價值攀升，當然在諸暨這座城市已經買房的家庭也跟随着時代的發展，固定資産增值不少。

盡管諸暨市是全國一座普通的縣級市，但地理位置處于長三角的核心區，處于大杭州都市圈的外圍，對于諸暨市未來的發展空間，遠超全國多數的地級中心城市。

現在諸暨市的常駐人口已達121萬人，而諸暨市的管轄面積高達2311平方公裡。

諸暨市與浙江紹興市區、杭州蕭山區、杭州富陽區等多個中心城區交界，另外杭州的二環高架已修建到諸暨市。

這樣的人口基數，這樣的管轄面積，這樣的地理位置，自然促進諸暨的崛起。對于諸暨市這座城市的樓市房價，或許是城市發展的必然。

諸暨是一座潛力爆發的城市，人口衆多，經濟也相當發達，以2021年為例，諸暨市共完成經濟總量高達1,546億。

而諸暨的經濟總量在紹興地區排在第1位，超過紹興的三大中心城區。

另外諸暨市的經濟總量在浙江省排在第11位，與第10位西湖區的差距僅有41億左右。

看來諸暨市的二次崛起，勢不可擋。

諸暨市的第1次崛起，來自于浙贛鐵路大動脈。

諸暨市的第2次崛起，則是浙江建設共同富裕示範區，大力推進杭州都市圈建設。

作為縣級城市，很多人會覺得目前諸暨市的房價太高了，但對于人口遷徙更是看得見摸得着。

大量的人口從東北、北方城市以及中西部地區城市往東部沿海城市遷徙，由于杭州、上海等中心城市的房價太高了，所以很多年輕人會選擇都市圈重要的衛星城市安家。

諸暨市作為浙江省璀璨的明星城市，本身具備很大的實力，未來的城區規模更是可達到百萬級人口以上，對于這個區域更值得每一個外來人口的青睐。

有的時候危機就是契機，危機和契機并存。

相信未來的諸暨定能發展成杭州都市圈重要的衛星城市，而諸暨的軌道交通時代或将來臨。

個人觀點，僅供參考。