【01】

承接北京非首都功能

雄安有望成為全國最大的“獨立學籍區”

2021年12月7日，河北新聞網刊發了《雄安新區打造适應高質量發展人才高地》的官方文章。

在這篇文章中，明确提到雄安新區要“加快北京高校、醫院、央企總部、科研院所等疏解力度”，“強力推進啟動區産業園、科學園、大學城、金融島、創新坊建設”。

并首次提出“首批4所疏解高校、2所醫院正在加快落地”。

這說明在“央企總部”之後，北京高校的“雄安疏解名單”也已經基本落定，首批将會有4家“北京高校”将會成為“雄安高校”。

而在此之前，“北京四中，北海幼兒園，北京史家小學”等三所優質中小學資源已經在雄安全面施工，并已經“接近尾聲”。

如果說“央企總部”給雄安帶來的是“整個産業鍊”，那麼“優質中小學”和“北京高校”則會則可能會将雄安教育徹底“北京化”。

我們甚至可以判斷：雄安，将會成為中國最大的“獨立學籍區”。

原因很簡單：雄安新區，擁有自己的“獨立戶口制度”。

落戶雄安，并不等于落戶保定，甚至不等于落戶“河北”，雄安戶口的教育紅利甚至可能強于天津，而僅次于北京。

2021年1月，河北雄安新區管委會正式印發《河北雄安新區積分落戶辦法（試行）》，自2021年1月1日起試行積分落戶制度。

而且“雄安積分落戶”的難度是比較高的：

第一，外地戶籍必須持有雄安新區有效《居住證》，在雄安新區連續繳納社會保險3年以上。

第二，屬于北京非首都功能疏解轉移人口的，在京連續繳納社會保險年限累計計算；

第三，屬于雄安新區引進高端人才和其他工作需要的人員。

由此可見，要想“積分落戶雄安”，要麼是在“雄安工作至少三年”，要麼就是“北京疏解過去的央企總部、高校、中小學及醫院”等人員。

很多人可能會想，雄安戶口這麼難落，有什麼好處嗎？

根據目前雄安新區的建設标準和承接功能，我們認為“雄安戶口”的好處将來最大的可能，就是“教育紅利”：

第一，較高的“普高率”。

河北地區目前的中考公立普高錄取率大概在50%左右，而且每年考生都在增加，競争非常激烈。

而北京的普高率已經達到了70%。

未來在雄安新區，不僅都是北京的“優質中小學”，而且普高率一定會排在河北省前列，甚至會超過天津，接近北京的水平。

第二，較高的“一本率”。

2021年高考全國平均“一本率”是12.43%，其中北京最牛，達到了30%以上，天津和上海排在第二位和第三位。

而河北全省的“一本錄取率”僅有14.55%，略高于全國平均線，可以說在河北高考上一本，難度極大。

但是随着北京高校陸續疏解到雄安新區，而且疏解過來的全部都是“教育部直屬的高校”，全部都是好大學。

這些高校将來在雄安新區的錄取人數一定會“直線上升”。

我們判斷，雄安新區未來的“一本率”不會低于20%，甚至在985高校、211高校中的錄取率可能也會排名全國前列。

所以，千萬不要小看“雄安”，“雄安戶口”的單列，已經證明，雄安新區，極有可能會成為中國最大的“獨立學籍區”。

到那個時候，“雄安戶口”将會成為“趨之若鹜”的稀缺品。

【02】

政治中心在，優勢資源就在

北京東西城“價值永不落”

随着“央企總部”，“高校資源”等陸續搬離北京。

會不會對北京城區，甚至是北京東西城的“房産價值”造成利空？

目前看，非常難。

城市最好的配套資源一般都是圍繞“政治中樞”來布局的。

比如北京90%以上的中小學都集中在五環内，而全國最好的教育資源、醫療資源則大多數都集中在北京東西城。

後來随着通州定位成為“北京城市副中心”，北京市政府“東遷”後，155平方公裡的北京城市副中心開始成為“北京優勢資源最為集中”的第二片區。

北京大量的優質中小學、好的醫院資源開始在通州布局。

從而迅速推高了北京城市副中心的“房産價值”，目前的新房房價已經開始進入6-7萬的房價區間。

由此可見，優勢的配套資源是房産價格最好的“催化劑”。

所以隻要“政治中心功能”還在，全國最好的優勢配套資源就還在，最好的教育、醫療資源就都還在，北京東西城的價值就“永不落”。

東西城的房價，就依然是“全國标杆”！

尤其是教育資源，北京東西城依然是全國最強的“學籍區”！

但是，随着東西城定位成為“首都功能核心區”，其房産的價值開始從“宜居不宜炒”，“宜保值不宜增值”的方向轉變。

原因就在于其房産的“政策風險”極高，其房價稍微有點“風吹草動”，立刻就會迎來政策的“迎頭痛擊”，從而導緻房價出現下滑。

比如2021年8月5日，北京市就針對“東西城、海澱”的學區房房價“上漲過快”出台了“離婚買房新政”：

夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年内，任何一方均不得在本市購買商品住房。

該新政出台後，東西城、海澱的“學區房”立馬量價齊跌，很多人“跟風投資”損失慘重。

因此東西城雖然價值“價值永不落”，但切不可盲目追高，“宜居不宜炒”的特征越來越明顯，房價走勢就是“穩得不能再穩”。

綜上所述，我們認為随着央企總部、北京高校、醫院等資源陸續疏解到雄安新區，雄安未來的崛起恐怕很難避免。

雄安未來除了央企總部帶來的“産業鍊”之外，最大的優勢可能将會來自于“全國最大的獨立學籍區”，教育紅利将會成為雄安的“殺手锏”。

但雄安的崛起并不會導緻北京東西城的“沒落”，隻要政治中心還在，北京的優勢資源就還在，北京的教育紅利、醫療紅利就都還在。

北京東西城價值就“永不落”！

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