每天更新房産知識資訊，非常高興大家閱讀阿燚的文章，今天阿燚要給大家帶來的是：令人不安的安居房和充滿争議的廉租房，這其中的套路你知道多少.

1：某市最大的安居項目民馨園小區，涉及總人數12459戶，安置搬遷人口39193人，總建築面積119萬平米，有500多戶遭遇了牆皮起砂脫落，牆磚裸露，牆面水泥稀松如土，一捏就碎等問題，被冠以“牆脆脆”之名。

2：某市最大拆遷移民安置工程康川新城6家擁有特級，一級施工資質的施工企業共同承建，然而工程未完，六家“大企業”都蓋出了“問題房”。有21棟樓的個别樓層不同程度的存在漏筋，空洞，蜂窩麻面，陽台欄闆強度不夠等問題，部分樓層被要求拆除重建。

3：某市住建局經過核查和比對，在申購本次安居家園，觀瀾茗語安居型商品房的申請家庭中，有3戶已分配了大明公司的政策性住房，該3戶隐瞞了實際擁有政策性住房的事實，涉嫌弄虛作假申購本次保障性住房。住建局啟動了行政處罰程序，按照《某市保障性住房條例》的規定，拟駁回其申請，分别處10萬元罰款，終身不予受理購買保障性住房或者購房補貼申請，自駁回申請之日起十年内不予受理其他保障申請。

安居房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房（屬于經濟适用房一類），使指國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特别使對4平米以下特困戶提供的銷售面積低于成本，由政府補貼的非營利性住房。

安居房的成本價由征地和拆遷補償費，建築安裝工程費，住宅小區基礎設施建設費，勘察設計和前期工程費，管理費，貸款利息和稅金構成。符合購買條件的購房者可以直接按安居房的成本價購買，也可以按職工當年配置公房的價格購買，但其中的差價要由職工所在單位承擔，或是由家庭成員各自的單位一起協商承擔。

中低收入家庭的标準，住房困難戶的标準，由各地政府的房改辦自行規定，每個家庭隻能申請購買一套安居房。

安居房是準成本房，全成本房，全成本微利房和社會微利房的統稱，是政府出售給特定對象的一種帶福利性質的房産，是減免地價的房地産，它的所有權受到一定的限制，不能自由買賣，産權過戶，隻有按政府規定，辦理相關手續，轉變為商品房，才能自由買賣，辦理産權過戶。

而廉租房是國家推行的一項旨在解決城市特困人群人口住房問題的保障措施，使指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障标準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房，廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

根據住建部，财政部和國家發改委聯合下發的通知建保，廉價住房并入公共租賃住房後，地方政府原用于廉價住房建設的資金來源渠道，調整用于公共租賃住房建設，原用于租賃補貼的資金，繼續用于補貼在市場租賃住房的低收入住房保障現象。廉租房是國家強制推行的一種住房制度，隻出租不出售。

1：保障性住房管理單位與劉某簽訂《廉租房住房租賃合同》，約定将廉租房小區房屋出租給劉某，根據相關規定以及合同約定，如劉某擅自轉租，轉借或有有其他情形，廉租房住房管理機構有權解除合同，收回房屋。

不久，管理單位發現劉某擅自轉租其廉租住房并進行了制止，但劉某任在此轉租，其行為嚴重違反有關廉租住房保障辦法的規定以及《坎組住房租賃合同》的約定，管理單位作出解除合同，收回房屋，劉某認為保障住房管理單位的決定違法，并提起訴訟。

經人民法院的審理，認為劉某擅自轉租房屋的實施成立，保障房管理單位的決定符合有關規定，并判決駁回劉某的訴訟請求。

廉租房住房制度的實施是指國家為了改善民生，解決低收入家庭住房困難者的重大措施，現在的廉租住房規模，尚不能完全滿足全部低收入家庭住房需求的情況，許多低收入家庭隻能獲得廉租住房租金補貼的情況，因此能夠取得實物配租的廉價住房是十分幸運的，理應珍惜來之不易的廉租住房。

廉租住房管理機構是完全有權嚴格執行保障性住房的規定，督促廉租用戶嚴格履行廉租住房租賃合同的約定，有責任對違反保障性住房規定的合同約定的行為及時查處，維護絕大多數低收入家庭合法權益，以保障真正具有住房需求的低收入家庭的利益。

以北京申請廉租房為例，規定申請條件如下：

1：申請人必須有本市城鎮戶籍，在本市生活。

2：申請家庭人均住房面積，家庭收入，家庭資産符合規定的标準，具體按照北京市每年向社會公布的标準執行，北京廉租房申請要經過嚴格的受理，複核，複審，告知四個環節。

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