【案件回放】
林某曾以八百五十萬元的購買了當地一套别墅，後林某計劃将該别墅以更高的價格售出，于是其聯絡了當地某房産中介公司，與該房産中介公司簽訂了獨家包銷合同，合同明确約定了獨家包銷期限以及委托交易價格，且合同中約定，若交易成功，林某則需按成交價的百分之一點五向房産中介公司支付中介費。後該公司向黃某推薦該别墅，黃某也在中介公司的工作人員帶領下先後多次看房，後黃某與林某聯系洽談事宜。而後，黃某卻以價格不滿意為由拒絕在獨家包銷合同期限屆滿前達成交易，卻在獨家包銷合同期後完成交易過戶手續，後該中介公司遂訴至法院。後經法院審理認為，買賣合同雙方構成“跳單”，遂依法判決支持了原告的訴訟請求，要求買賣雙方分别向中介公司支付服務費。
房屋買賣合同繞開中介，可能構成“跳單”！
【瀛台律師論法】
根據《民法典》第九百六十五條規定：“委托人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。”
本案中，林某與中介公司簽訂了獨家包銷合同，合同明确約定若交易成功，林某則需按成交價的百分之一點五向房産中介公司支付中介費。後中介公司勤勉履責，介紹買家黃某。然而林某利用中介公司提供的交易機會，在獨家報銷期限後逃避支付中介費，繞開中介公司進行交易，構成“跳單”，法院遂依法判決林某和黃某向房産中介公司支付報酬。
房屋買賣合同繞開中介，可能構成“跳單”！
【瀛台律師提醒】
中介人向房屋買賣合同的雙方提供的交易機會或者媒介服務，則雙方應當支付報酬，若繞開中介人進行交易，可能構成“跳單”！
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