來源：溫州都市報（ID：wd88868886）

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7月5日，溫州市民董先生反映，他上月花160多萬元買了一套位于市區永甯巷的學區房，在辦理戶口登記時發現“怪事”：買的明明是201室，可在轄區派出所查詢201室戶籍時卻發現，201室戶籍裡登記着的除了前房主一家竟然還有另一戶人家。而且這戶人家竟是同幢樓裡的206室，更奇怪的是對方拿出的不動産權證書上寫着的地址竟然也是“201室”。這究竟是怎麼一回事？

兩套房産的房本上寫着同一個地址和門牌号

董先生說：“為了孩子上小學，我在6月份買的這套學區房。從買房到房屋過戶都很順利，也沒發現任何問題，直到去派出所辦理戶籍時才發現這麼怪的事情。”

5日上午，記者來到董先生新買的這套房子——永甯巷X号201室。這幢居民樓已有30多年房齡，共住着42戶人家，分為南、中、北三個樓梯，上下五層樓。由于房屋老舊，部分門牌缺損，無法直接從門牌上判斷房号，隻能從樓道中安裝好的電表及房号标識，以及現有其他樓層門牌号來判斷房号。其中，201室位于樓房南側，南梯上樓；而206室位于樓房北側，需從北梯上樓，實際上兩房相隔較遠。

記者聯系206室房主了解情況，他表示自己的房子實際上是206室，但不動産權證書上确實寫着201室。“我是2018年買的房，過的戶。前房主的房本上寫着的也是201室。我們這幢樓裡好像都這樣，106、306的房本上登記的地址也是101、301。”他說，因為當時房子交易、過戶、辦理戶籍等手續都很順利，所以他也就沒有在意這個問題，直到這次201室的房主來找他。

雙方核對彼此的不動産權證書發現，除了登記的地址一樣，兩套房子的不動産權證書編号、房子面積、戶型等都不一樣；例如201室的面積是45.52平方米，206室的面積是33.25平方米。

究竟誰要變更地址，雙方“都想對方改”

永甯巷X号樓是“溫州市瓦市小學（瓦市校區）和溫州市第二中學”的雙學區房，而這兩戶人家購買房屋都是為了孩子上小學，且買的都是60平方米以下的房産。

根據《2020年鹿城區小學招生工作實施辦法》，鹿城區小學招生政策中關于瓦市小學瓦市校區的規定是：“瓦市小學施教區内，房産建築面積在60平方米以下、20平方米以上，領取房屋産權證（包括新購房、買賣、析産、繼承等）須滿三年；2017年7月10日之後領取的瓦市小學瓦市校區施教區房産權證，同一房産三年内隻允許有一戶（一對夫婦及其未婚子女計為一戶）家庭子女就讀同一所學校。”

因此，雙方基于同一地址可能存在入學風險，産生了疑慮和摩擦。董先生說：“明明是兩套房子，可不動産權證上、戶口簿上的地址卻是一樣的。我這孩子2022年準備讀小學，他家孩子比我早一年讀，這又在我家的戶口上，我擔心他家會占用我家‘三年讀一戶’的入學資格，影響我孩子以後入學。”

“我家孩子明年讀小學，我是2018年買的學區房，正好符合‘60平方米以下須滿三年’的政策，他現在要求我變更地址。那我變更了，入戶時間就要改成變更地址的時間了，那就不滿三年了，對我影響也很大。”206室房主說。

雙方表示，他們為此一同走訪了轄區派出所、鹿城區教育局招生辦等部門了解情況。

206室房主說：“當時部門接待人員和我們說，不變更也不會影響我們雙方孩子入學，所以我就不想變更了。要變更的話，201室現在剛交易過戶，變更也更方便，他可以把自己門牌申請改成201-1。”

對于這種說法，董先生卻不認同：“我本來就是201室，是他占了我的門牌号，要改的人不應該是我。”随後他把這一問題向市不動産權服務中心反映，要求變更206室不動産權證上的地址，改為其實際地址。“可我幾天後接到該中心的電話回複，電話中說‘誰申請，誰變更’，這意思就是我們申請就要我們變更，這我是不願意的。”

由此，雙方對“是否變更不動産權證書上的地址，由誰來變更地址”這兩個問題陷入了僵持。

門牌登記混亂問題存在已久，社區接到多次反映

那麼對于兩房為什麼會“撞地址”？又該怎麼解決？記者聯系了該房産所在的五馬街道朔門社區居委會、鹿城公安分局中山派出所、市不動産登記服務中心。

五馬街道朔門社區居委會黨委書記、主任伊素芳表示：“2018年，206室交易時就有房産中介過來要求我們社區出具一個‘證明206室是201室’的證明，我怕造成混亂，沒有同意開具證明。今年201室反映地址撞了的問題。其實，這幢樓裡不動産權證書上的地址和戶口簿地址登記不一緻的問題早就存在。因為有的市民辦理入學時需要不動産權證、戶籍地址一緻，所以經常有這幢樓的業主因為地址不一緻跑過來要求開證明，比如403室的不動産權證書上是403，但戶口簿上卻不是403。這也是曆史遺留問題，由于這樓是學區房，交易頻繁，所以這方面就越來越亂。2018年，社區為解決這一亂象，向五馬街道辦事處和市不動産登記服務中心反映過，上級同意對這一亂象進行統一整治，但前提是要收集永甯巷X号樓所有業主的不動産權證書進行地址重新梳理和登記變更。但當時很多業主不同意或嫌麻煩，結果就不了了之了。”

市不動産登記服務中心辦公室有關負責人表示：“具體情況需要對不動産權證書進行系統查詢才能調查清楚，周末沒有辦法操作，工作日在市民提供不動産權證書後可以進行查詢和調查。”

同樣，5日是周日，中山派出所戶籍民警休息，無法進行相關查詢和調查，值班民警表示工作日在市民提供戶口簿後可以進行查詢和調查。

對此事件的始末，我們将持續關注和調查。

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