2019年12月7日，成都南湖公園畔的美岸路二段熱鬧非凡，男女老少舉家簇擁在大紅福字裝飾中的嶄新社區門頭下，讓人恍惚置身在喜盈盈的春節歡樂當中。“這次在成都有家了”，業主李女士告訴筆者，這裡是北辰·南湖香麓2期住房的驗房現場。

“最後一公裡”來自英語Last Mile，這一概念最早引入企業的是通信行業，現在用來指人們經過一系列的努力和付出之後，在快接近目标的那一階段裡，必須解決的最後一個關鍵問題。

在房地産語境當中，“最後一公裡”的問題就是人居價值兌現的問題，兌現的對象包括入住時的區域價值、硬件價值及服務價值，而标準則是入住時是否滿足售賣時的預期。在期房時代，這一問題更為突出，也是關注點最為集中的關鍵一環。

作為2018年成都的網紅樓盤，北辰·南湖香麓如何演繹其最後一公裡，如何兌現成都人的期待？帶着上述問題，筆者來到了現場親身實探。

北辰·南湖香麓（筆者實拍圖）

在正式揭曉前，有必要先來介紹一下北辰·南湖香麓的網紅之路：

2016年，國内第一家A H股地産類上市公司、亞奧起家的國企北辰，以約4300元/㎡樓面價、近約100%溢價率，競得天府新區南湖區域内2宗合約132畝的連襟住宅地，一舉成為彼時片區“地王”，這讓開發項目——今天的主角北辰·南湖香麓，在土地市場十足先火了一把。

2017年7月，北辰·南湖香麓首批次開盤，1萬元出頭的價格與周邊形成約5000元/㎡的剪刀差，這讓項目在住宅市場迅速走紅。2018年4月，項目首次采用搖号新政，推出的259套房源，更迎來了16172名複核通過的購房者，搖号中簽率不足1%。至最新批次開盤，項目高層均價均保持在10500元/㎡，而剪刀差也逐漸從5000元/㎡擴大至近萬元，成為區域沒有争議的網紅盤。

北辰·南湖香麓（筆者實拍圖）

最是人間煙火氣：

宜居南湖 區域價值已兌現

成都天府大道自北南下，與地鐵1号線并駕齊驅，不僅串起了兩個中心，更濃縮了“時光”——從天府廣場到華陽，筆者僅用了30分鐘。

跟随T201公交，穿過老成都味道的華陽城區，是府河灣花木繁茂的南湖公園，運作中的跳樓機遊樂設施掩映其中，不時傳來尖叫和陣陣歡笑。最驚喜的，莫過于一路金黃的南湖南路，銀杏落滿了地。走近看，公園塑膠小廣場上，帶娃的、散步的、遛狗的、打球的……很是熱鬧，他們多是周邊社區的業主，整個居住氛圍很是濃厚。

成都南湖南路（筆者實拍圖）

實際上，在整個城南的人居開發中，南湖本身就走在前列。憑借臨高新南區的地脈優勢，及江安河、府河兩江彙流的自然優勢，早在2014年，天府新區獲批之初，南湖就以人居為定位，規劃有6000畝的南湖公園，并迅速集聚起中海、北辰、森宇、佳兆業、海倫堡、遠大等品牌房企，開發火熱，這裡被稱為下一個大源，承接主城及高新南的人口外溢。

如今，經多年發展的南湖已近趨成熟，而北辰·南湖香麓的區域價值也基本兌現。

除去上述已成形的公園濕地、公共服務等城市基建；商業配套如中海環宇坊、紅星美凱龍天府一号Mall、鑫都彙及自身和鄰街的海倫春天、南湖春天等社區底商，可滿足日常購物需求；教育配套如天府一幼、天府四小也已運營招生，就在項目以西200米處；劍南大道快速路、五環路牧華路雙向6車道，再加上将于本月内投運的地鐵5号線，将全面貫通南湖與主城的聯系，便利業主出行。

北辰·南湖香麓社區底商（筆者實拍圖）

物有所值：

萬元“網紅”價 硬件品質遠超預期

從北辰·南湖香麓售樓中心往社區大門步行，整個美岸路二段停滿了私家車，熱鬧非凡，男女老少舉家簇擁在大紅福字裝飾的嶄新社區門頭下，讓人恍惚置身在喜盈盈的春節歡樂當中，這裡是北辰·南湖香麓2期住房的驗房現場。

進入北辰·南湖香麓大門，鮮明大氣的傳統中式對稱美撲面而來。6棟高層圍合布局，目測最大樓間距超過100米，氣勢十足；尤其是正對社區大門的兩棟，對稱而立，與中庭的中式門廊相得映彰；入口地面上的深灰色井字石磚，更是加分，小細節裡提升歸家的氣度威嚴。

北辰·南湖香麓（筆者實拍圖）

除開強迫症滿意的對稱性，這種布局的優勢還在于，能最大程度保證中庭景觀的整體性和每一戶業主的景觀視野。從實際走訪來看，整個中庭花園内部既有多隻銀色“白鶴”相望的水景，也有金色“麋鹿”休憩的草坪，十分開闊。

住宅小區的考量，景觀僅是一方面，建築本身才是重中之重。

從中庭可以看到，各樓棟入戶，外立面設計十分大氣。入戶大堂内部，不單地面貼了瓷磚，牆面也是“滿貼“并裝飾有藝術畫及擺件；此外天花闆更搭配水晶燈做了吊頂美化；項目還利用設備用房空間，創意設計出“麋鹿在卧”的“櫥窗展示區”，十分溫馨。

北辰·南湖香麓入戶大堂（筆者實拍圖）

各樓棟電梯及貨梯，北辰使用的是國際一線品牌日立，電梯轎廂内部還選用了現代金屬與古典木質相間的花紋，十分精美，碾壓市面上同價位的很多項目。

北辰·南湖香麓電梯及電梯轎廂（筆者實拍圖）

在“看不見”的層面，北辰也是誠意十足。

如地下車庫，北辰·南湖香麓借鑒甲級寫字樓設計，以藍綠色不同環保漆，區分不同車庫區域，方便業主記憶的同時，也讓整個地下車庫明亮而美觀，且預留有通風口。

又如消防通道，不同于一般的水泥地面，北辰·南湖香麓全采用環氧地坪漆，并在每一階梯邊沿安裝有防撞條，整潔又安全。

北辰·南湖香麓地下車庫（筆者實拍圖）

北辰·南湖香麓消防通道（筆者實拍圖）

室内方面，北辰·南湖香麓本批次為清水，但戶型設計可圈可點。

從實際體驗來看，各戶型均有良好的采光和通風，此外大陽台和大面積窗戶的設計，更讓整個房間享受到開闊的視野效果。

其中橫廳戶型最突出，朝北的窗戶，窗外目前無高大建築物遮擋，可将南湖公園盡收眼底；朝南的景觀陽台，則面向中庭，可一覽中庭花園。

北辰·南湖香麓高層視野（筆者實拍圖）

值得注意的是，項目在高層戶型間還創新設計了室外連廊，據說可以增強各戶型的通風采光，怎麼增強筆者沒認真思考，但可以肯定的是，站在連廊上往外看，錦江生态帶灣流一覽無際，真的筆者瞬間整個人都開闊了，未來業主在這搬張凳子喝下午茶應該不錯。

北辰·南湖香麓室外連廊及視野（筆者實拍圖）

從踏入社區的第一步，至樓棟入戶，再到各戶居家，無論公區或室内，北辰·南湖香麓的硬件品質，實屬優秀。

國企擔當：

以會展服務标準 創造美好生活想象

居住并非單動作，是一個長周期的動态過程。真正好的人居項目，不僅要建造好房子、兌現區域價值，還需要開發者從客群出發，為每一位身處于社區内外的人們，提前預設到或創造出更多美好生活場景——這是服務價值的問題。

作為國内第一家A H股地産類上市公司、亞奧起家的國企北辰，以30餘年國家級會展服務經驗為嚴選标準，為北辰·南湖香麓聘請了中國TOP10物業公司萬科物業。在整個走訪過程中，筆者看到，小區的綠化帶、垃圾箱、健身設施等，一直都有身着“萬科物業”工作裝的物業人員在進行清潔。

北辰·南湖香麓（筆者實拍圖）

同時，在産品方面，項目也做了很多細節化的美好生活設計。

譬如為滿足不同年齡層次業主高品質生活的個性化需求，北辰·南湖香麓在部分高層樓棟的架空層中，打造了不同主題的泛會所，如5棟一樓的創意休息區，6棟一樓的棋牌茶歇區等。

此外，項目在中庭内，還規劃了近一半空間的休閑娛樂設施，如環繞中庭、長度超200米的環形健康跑道，中庭西側的兒童遊樂場和籃球場，東北面的羽毛球場等。筆者在現場看到，7日當天，就有好幾戶業主帶着自家小朋友在體驗兒童娛樂設施了，歡樂聲陣陣。

北辰·南湖香麓架空層泛會所（筆者實拍圖）

北辰·南湖香麓中庭休閑設施（筆者實拍圖）

為保障業主的居住安全，北辰·南湖香麓從進入小區，到入戶，共設置有三重安保關卡，且增加了“智能化”元素。

首先，小區大門口設有保安亭，進入小區需要刷門禁卡；單元入戶處，設有刷卡機和人臉識别門禁系統，與物業安保系統相連接，業主可通過可視對講機看到來訪者，并進行身份核驗；此外，每戶住宅門均采用加厚防盜門，配置智能的指紋密碼鎖，不僅安全性能高，也免除了忘帶鑰匙而不能入戶的煩惱。

北辰·南湖香麓門禁系統（筆者實拍圖）

北辰·南湖香麓住宅門（筆者實拍圖）

每一批次開盤，高層均保持1萬元出頭的誠意價，擔區域“買得起”的人居爆款；業主入住時，兌現超預期的區域、硬件、服務價值，以完成理想人居的“最後一公裡”。

随着時間的推移，北辰·南湖香麓所代表的1萬元出頭價段的改善級住宅，在市場更屬鳳毛麟角，而其兌現的品質，更讓我們看到，開發商北辰身為國企的責任與擔當，也期待北辰在成都後續能夠帶來更多更好的産品。

北辰·南湖香麓（筆者實拍圖）

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