一位房産經紀人的真實感言?買房是人生中的一件大事，做為房産經紀人也不例外房産經紀人買房和普通客戶買房有什麼區别嗎？因為他們能夠看出門道不信看看，我來為大家科普一下關于一位房産經紀人的真實感言?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

一位房産經紀人的真實感言

買房是人生中的一件大事，做為房産經紀人也不例外！房産經紀人買房和普通客戶買房有什麼區别嗎？因為他們能夠看出門道。不信看看！

行外問面積 内行問公攤

行外人一般會問房子的面積有多大？而内行人會問房子的公攤面積是多少？因為一般來說，公攤面積越小，實際使用面積就越大，居住體驗越舒服，也就是說得房率越高。

行外問價格 行内人問差價

行外人會問房子多少錢一平米？而内行人最會比較不同朝向、不同樓層房子的差價是多少！

行外問使用年限 行内人問拿地時間

行外人會問土地使用年限多少？而内行人則會問土地是否被囤積？囤積了多少年？因為土地使用年限是按照買地的時間也就是交納土地出讓金的時間開始算，而不是交房開始計算！

行外問配套規劃 行内人私下考察

行外人會問周圍的配套規劃怎麼樣？而内行人雖然也會問周圍的配套規劃怎麼樣？但會私下考察走訪看看是否屬實，不能光聽不驗！ 

行外看戶型圖 行内人看總平面圖

行外人一般關心看中房子的戶型圖，看房子的窗戶分布在哪，多不多等等。而行内人一般會要建築總平面圖，總平面圖表示整個建築基地的總體布局，具體表達新建房屋的位置、朝向以及周圍環境（原有建築、交通道路、綠化、地形等）基本情況等等。  

行外看樣闆間 行内人看毛坯房

行外人一般會去看樣闆間，就以為自己要買的房子和樣闆間基本一樣！而内行人會直接看毛坯房，而且是不同的時段去看。樣闆間是以展示促銷為目的，為保證樣闆房的整體視覺效果，在材料使用上會力求盡善盡美，不惜重金。而直接去看毛坯房，房子的本身質量以及優缺點，由于沒有樣闆間裝修的遮掩，都能比較清楚地顯露出來。

行外看沙盤圖 行内人看規劃圖

行外看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等等，但是沙盤模型會誇張。因此行内人則看設計規劃圖。因為規劃圖上可以清晰地看到停車位、垃圾站等的分布，一般是經過備案後定稿的，開發商會按照上面的尺寸、物體修建，不允許随意更改。 

行外多看樓盤 行内人“挑起戰争”

行外人都知道“貨比三家”，多看看幾個樓盤，然後做比較。但是行内人卻知道該如何挑起樓盤“戰争”，獲取更多内情。大家根據樓盤之間的互黑去核實，看看是否屬實，這可以給買房提供參考。  

是不是覺得做為房産經紀人好處原來在這裡？但懂的太多，他們買房就越困難！因為很難找到讓他們滿意的房子！你買房有這樣的困惑嗎？