近日，米宅公布全省地市最新房價分布圖，合肥排名第11，均價20325元/㎡，環比增長0.07%，同比增長17.78%。

單從數據來看，合肥房價早已超過武漢、鄭州等周邊城市，同比增幅在米宅統計的全國36個熱點城市中，更是排名全國第一。

圖片來源于米宅

NO.1丨壹

合肥各區最新房價公布

具體來看，合肥是安徽唯一一個均價突破2萬/㎡的城市，其中：政務39916元/㎡，濱湖31414元/㎡，經開25020元/㎡，高新29688元/㎡，蜀山25324元/㎡，廬陽24784元/㎡，瑤海15079元/㎡，包河20859元/㎡，新站14133元/㎡。

四縣一市當中，肥西房價一騎絕塵，達到16465元/㎡，長豐、肥東分别突破1.1萬/㎡，巢湖超過9000元/㎡，廬江均價突破8000元/㎡。

圖片來源：米宅

可以看出，合肥很多區域的新房價格，對比之前都有了很大的上浮。個人認為，這主要有兩大原因造成，首先是各區的低價盤、限價盤瀕臨絕境，缺少對沖高價盤的房源，其次是受備案體系調整，各區上市的純新盤，基本都是以毛坯備案限價 裝修 裝備室的形式備案，導緻房價大幅上浮。

以濱湖為例，金融2.77萬/㎡，省府2.94萬/㎡，即将入市的純新盤，如置地、保利、招商，大概率都是2.6-2.8萬/㎡。另外，根據合肥剛剛發布的今年首批次供地計劃，濱湖毛坯備案限價最高已突破2.6萬/㎡，這也意味着，如果成功出讓，後期入市妥妥的3萬 。

NO.2丨貳

合肥各區縣買房置業全解

那麼，在如今的這種樓市格局下，合肥買房置業應該怎麼選？

1、濱湖：

濱湖目前有建發美的珺和府和聯發正榮濱語聽湖兩盤在售，建發主要在售前期登記房源，房源數量相對緊缺，非剛需首付6成，均價2.94萬/㎡，接下來會啟動商業部分銷售；同建發一樣，濱湖聽湖也是在售前期登記房源，以建面約143㎡的底層房源為主，備案均價2.77萬/㎡，預計下一次加推會到下半年，已啟動分銷拓客。

佳兆業濱湖和鳴還有少量洋房産品在售，标準層均價約3.1萬/㎡，項目總共還有1棟洋房沒有對外推出；陽光城檀悅主要在售商業，住宅還有2棟洋房、4棟高層沒有推出，加推時間待定。

純新盤方面，置地雙子宣布開工，案名已正式對外公布，其中栢悅書香為合肥首宗競品質地塊，邊上更是有46中 師範附小雙本部加持；上玺則位于省府東闆塊，保利和光塵樾北側，邊上即是地鐵5号線揚子江路站；保利地塊預計會與中交合作，案名即将公布，共規劃3棟23F的高層、3棟18F的小高層、4棟11F的低密多層，招商地塊目前暫無新動作。

圖片來源：合肥發布

2、包河

包河在售樓盤看似不少，但大多房源緊張，陷入到無房可賣的情形。

如中海觀園、融創印河灣已宣布清盤，城建琥珀晴川裡在售建面約350-420㎡的底複産品，洋房僅剩1棟樓沒有對外推出；翡翠天際在售别墅、底複，錦繡花城即将宣布清盤，悅融灣由于商業進度導緻住宅剩餘房源遲遲無法入市，中駿世界城、錦繡蘭院則在售前期登記房源，下一次加推時間也是沒有确定。

個人認為，包河樓市接下來的看點有三個，分别是合柴1972即将入市的70年公寓産品濱投陶然裡，即将對外推出，均價1.9萬/㎡，主打小戶型、低總價，最低不到100萬即可買入；政務東純新盤置地星瀾灣，置地、龍湖兩大品牌房企打造，戶型面積120㎡起步，預計入市2.6萬 ；葛大店純新盤潤城中心，共規劃33棟樓，均為18-25層的高層産品，戶型面積108㎡起步，商業部分則由華潤建設，70萬方TOD綜合體。

圖片來源：朋友圈

三、蜀山

蜀山在售樓盤主要集中在運河新城闆塊，主要有旭輝望江來、融耀星辰、高速時代書院、方遠文璟花園、上坤雲栖麓、璟宸天著，待入市的純新盤則為通和SS202121号地塊，規劃還未公示。

經過實探了解，上坤清盤，龍湖僅剩底複産品在售，旭輝下一次加推要到年中，融創在售少量建面約116㎡戶型，目前闆塊主力為高速和方遠，其中高速在售建面約89-105㎡的高層、約98-120㎡的洋房，均價1.7萬/㎡；方遠則主要在售建面約98㎡的洋房産品，标準層均價約1.9萬/㎡，暫無加推計劃。

即将入市的新盤主要分布在蜀山主城區，如城改萬科觀山隐秀、偉星蜀山16号地塊、蜀山城投18号地塊、金隅蜀山20号地塊、偉星蜀山21号地塊，除觀山隐秀案名對外公布外，其餘目前暫無新動态。

闆塊在售的樓盤主要有佳源花海印象、文一雲湖軒兩家，其中佳源花海印象今年1月初共登記68套毛坯小高層，均價1.94萬/㎡，至此項目僅剩一棟樓沒有對外推出，文一雲湖軒則于今年1月下旬登記了1#、2#、3#，均價23999元/㎡。

四、高新

高新在售房源相對稀少，龍湖光年剩餘2棟高層，預計明年9月加推；悅湖熙岸在售底複産品，項目還剩9棟住宅為推，但開盤時間是遙遙無期；文宸悅府在售少量房源，均價1.7萬/㎡，世茂國風、湖山壹号目前則主要在售大戶型的别墅産品。

即将入市的純新盤，高速、信達地塊，規劃還沒有對外公布，參參考毛坯備案限價，預計入市2.6萬 。

五、經開

相對于前幾年的持續房慌局面，經開近一年的房源緊缺現狀有所緩解。招商萃語雲築11#、8#共136套房源正在啟動登記，2.2萬/㎡，非剛需首付3成；偉星玖都荟主要在售底複産品，剩餘1棟住宅預計明年入市；旁邊的置地天玺今年則主要在售商業大平層、辦公等非住宅産品。

圖片來源：合肥房管局

即将入市的純新盤，啟迪地塊與遠洋合作，案名為遠木華著，據說可能代建清華附中合肥高中部；皖投地塊位于南豔湖備案，戶型面積120㎡起步；華潤昆禦府可售住宅為3棟高層和14棟小高層，戶型93㎡起步，相對區域其他樓盤，面積有所下沉。

六、廬陽

廬陽在售樓盤如江山廬州印等即将宣布清盤，佳源譽和灣則主要在售建面約127㎡的洋房産品，标準層均價2.6-2.8萬/㎡，廬州雲境暫無房源在售，後期還有三棟洋房待推出，以建面約126㎡戶型為主。

即将入市的純新盤，祥源地塊暫無新動作，和昌地塊臨展已宣布開發，後期将與興港、和昌合作開發，主打四裡河北的地段，案名公布為：湖畔雲栖；佳源閱廬璟園預計下個月首開，推出4棟11層的小高層，以建面約89-104㎡戶型為主，價格尚未釋放，放風2萬/㎡左右。

湖畔雲栖實拍圖

七、瑤海

瑤海在售新盤大都房源不足，其中偉星長江賦在售建面約112-133㎡戶型，均價1.7萬/㎡；玖玺台在售建面約108-126㎡戶型，均價1.7萬/㎡；翡麗東方目前主要在售建面約102㎡、115㎡的洋房産品，均價1.65㎡；百大東城印象在售的毛坯高層房源，1.3萬/㎡價格是一大優勢，以建面約113-145㎡戶型為主。

即将入市的新盤，龍湖天玺上個周末示範區開放，目前正在驗資，50萬金額，主打龍湖品牌 東二十埠地鐵口，即将首開；龍湖上城這個周末光幕美學體驗館正式開放，主打龍湖品牌 緊鄰市心的地段；城建琥珀東辰裡根據規劃拟新建26棟住宅，共1373套房，以8層的洋房産品為主，兼顧18層的小高層和25層的高層産品。

龍湖天玺實拍圖

八、新站

相對其他區域，新站新房庫存比較充足，樂富強觀悅台、文一朗書軒、雲起星辰、招商奧體公園等盤在售房源充足，金輝錦繡雲庭、禹洲嘉譽尙裡、華潤萬橡府、海倫堡玖悅府、高速中央公園等也有房源在售。

經過實探了解，禹洲在售建面約89㎡、99㎡的小高層産品，均價1.65萬/㎡；文一在售建面約89㎡、90㎡的洋房産品，均價1.67萬/㎡；金輝在售建面約115㎡的小高層産品，均價1.57萬/㎡；融創在售建面建面約89-106㎡的小高層産品，均價1.67萬/㎡。

上述樓盤都位于新站的職教城闆塊，北側不遠處即為地鐵3号線相城路站，周邊還分布有合肥九中新站校區等配套，待後期樓盤全部交付完畢，這一片區将會形成一個醇熟的大型住宅社區。

海倫堡玖悅府緊鄰合肥地鐵4号線，位于康橋國際學校合肥校區北側，目前在售建面約105㎡、116㎡戶型，均價約1.5-1.6萬/㎡；招商奧體公園高層、小高層、洋房都有房源在售，面積約89-144㎡不等，主打地鐵4号線 央企招商品牌 奧體TOD綜合體。

位于七裡塘闆塊的高速中央公園，6#、7#兩棟小高層預售已拿，共69套房，以建面約126㎡戶型為主，均價1.58-1.6萬/㎡。由于緊鄰瑤海公園，闆塊配套較為醇熟，高速品牌加持等因素，預計比較搶手。

即将入市的純新盤，國貿璟原規劃6棟大高層 2棟17F小高 6棟10-11F小高層，意禾地塊案名公布為閱湖登科，招商地塊大概率打造奧體公園二期，亳州建投、城建、佳兆業等地塊，則暫無新動作。

九、四縣一市

限于篇幅關系，合肥四縣一市的樓盤就不一一詳細介紹了。在這裡建議大家，肥西可重點關注保利拾光年、振興湖境、金輝雲漫熙境三盤；肥東中海橙郡、文一未來軒、遠洋星悅等盤，當地地緣性剛需可關注下；北城樓盤相對充足，僅北城辦就集聚了北麓雅舍、港龍旭輝城市江來、文一桃李軒、華地學府公園等多盤在售，還有城建05号、華地04号、華宇08号、信達北雲台等純新盤即将入市，主要分布在北城辦和水家湖。

至于巢湖和廬江，根據第一房研究院數據，巢湖去年12月的成交均價已達1.2萬/㎡，闆塊純新盤葛洲壩巢湖紫郡府，打造闆塊改善标杆項目，改善客戶可重點關注下。

根據廬江縣房管中心的數據，廬江2021年商品住宅銷售均價為8270元/㎡。土地供應方面，今年預計會有15宗超1700畝土地推出，目前已有保利、碧桂園等多個品牌房企入駐。

NO.3丨叁

結語

目前的房地産市場，正處于一個回暖、複蘇的前夜。近期，利好政策頻出，從利率下調，再到菏澤、贛州等三四線城市降首付，全都傳遞了樓市積極向上的信号。

這一段時間，筆者在合肥踩盤，也明顯感覺到購房人群相比之前，有所增多，再考慮到政策的利好、利率的寬松，預計不久之後的合肥樓市，市場相比之前會有所複蘇。