旅順房價最便宜的小區-tft每日頭條

旅順口區依山傍海風景秀美，其實是居住的好地方！2017年旅順口的房價均價僅為6572元/㎡，又開通了地鐵12号線，與地鐵1号線在河口接駁，大大拉近了旅順口與整個大連的距離！

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整體房價五年趨穩未突破7千

2017年供應量略有提升，成交量較往年有所提升；成交均價依舊穩定走高，整體處于供小于求的狀态。

2017年依靠華發新城項目，5月新增供應為全年最高；月均成交量3.41萬㎡左右，5月份開始銷量突增，同時下半年也延續了良好的銷售勢頭；9月中鐵春風十裡别墅産品拉高均價，整體均價趨于平穩變化不大。

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去化周期為35個月小面積産品熱銷

2017年，60-90㎡、90-120㎡面積段銷售量略有回升，區域剛需、改善産品需求明顯，面積小、單價低的産品保持熱銷。從各面積段占比來看，60-90㎡産品市場份額依舊明顯，90-120㎡市場份額未來有更大增長空間，區域仍為剛需剛改産品為主。

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旅順口區商品住宅的存量為121萬㎡，去化周期為35個月，存量及去化周期雖有下降，但去化周期仍高于全市水平，庫存去化速度較慢。60-90 ㎡産品存量最大，180 ㎡以上産品去化周期最長；華發新城熱銷帶動120-144 ㎡産品存量及去化周期表現突出。

開發區和主城區為成交主力區域

2017年華發新城、億達第一郡占據冠亞軍席位。商業配套成熟、大連交大旁的華發新城滿足自住、投資等不同購房需求客群；中鐵春風十裡項目為中式獨棟小院别墅，開盤熱銷。

從排行可以看出，開發區和主城區為成交主力區域，而主城區均價較高，開發區闆塊繼續“價格戰”，采取以價換量策略搶占市場份額。

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中鐵春風十裡熱銷原因分析：1、戶型小、總價低：面積區間84-117㎡，多數總價不過200萬，對于别墅需求客戶十分有吸引力。

2、精裝修産品：交房即可入住，省略客戶遠距離裝修困擾。

3、産品風格獨特：純粹中式建築風格、院落式排布也為項目增加亮點。

4、自然環境突出：四面環山、靜海海岸線等滿足度假養老類客戶，客戶群體不限于本市。

2018年倆熱銷大盤繼續加推

2018年，預計有2個新項目上市，新上市量均位于旅順開發區闆塊，高端改善、宜居剛改項目并舉。

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