初次來到波士頓，各位同學遇到的第一個困難可能就是校外租房了。大家别擔心，異鄉好居這就來幫大家科普一下在波士頓的一些租房相關小知識。異鄉好居緻力于打造留學生海外的家，房源遍布美國，英國，澳大利亞，加拿大，新西蘭等熱門留學國家的300多個城市，覆蓋5700多所海外學校，100萬套學區房源出租出售。

本次所講的是房型的區别。留學生在美國租房，主要的房屋選擇有兩種： Apartment，簡稱Apt，即公寓；House，沒簡稱，國内一般叫别墅，不過不是你想象中的大豪宅，至于為啥，之後會談到。

第一趴：Apartment

Complex一般由數棟建築圍成的小區組成。Complex整個公寓區有單獨的經銷商專門負責房屋的出租和管理，概念類似于國内的居住小區。環境和安全性都沒的說，各種生活設施齊全，停車和洗衣都很方便。

獨棟公寓介于Complex和house之間，房屋由個人房東管理，一般通過房東個人或中介出租。有單獨的門禁，保全和環境優于house而劣于complex。屬于一種比較中庸的房型。

總的來說，公寓最大的優點就是絕好的物業管理。

一般的公寓有健身中心，有門衛幫助收發信件包裹。更高端一些的甚至會有自己的遊泳池,放映廳等設施，而這些基本上都是對住戶提供免費服務的。樓道裡有人專門打掃衛生，清理垃圾，冬天自動給暖氣，清理積雪。想鍛煉身體可能樓下就有健身房，停車也有專用的車位，房間裡廚具冰箱洗衣機一應俱全。

是不是前面的描述聽起來很美好？沒錯，apt條件絕對沒得說，但是缺點也是有的。

首先，一個字，貴！

一般公寓的1 bedroom的房型隻比同地區2 bedroom的便宜那麼一點。房租漲的更頻繁，一年數漲也不是不可能。

其次，apt的入住要求相對較高。

大多數公寓對住戶的收入和信用記錄要求較高。對于剛剛赴美留學的新生，在波士頓地區的公寓一般會要求每人準備50-60萬人民币的存款證明。當然如果你有錢，可以選擇更高端的公寓，據了解，最多的要提供大約60萬美元以上的銀行賬戶資産證明。。。

第三，房子不好搶。

要知道，公寓因為有完善的保全和環衛，和house比，公寓一般房間更新，服務更好更省心。所以即使房租貴了一些，也有很多人選擇租住公寓的。

例如Waltham學校周邊的公寓不僅僅是學生，周邊好多的人都在盯着那裡的房源，所以想要等（或者說是搶）到合适的公寓房，還是有一定難度的。對于熱門公寓，想要八月入住，恐怕三月就要開始登記排隊了。。。

第二趴：House

House呢，一般大多數留學新生會優先考慮。為什麼呢？因為如果沒來過美國，你們印象中的house是有花園有泳池有車庫，是個很漂亮的大别墅！大概是下面這個樣子。

然而實際上，大多數的house，花園是有的，然而不少租房子的戶主不會太精心的打理；車庫是有的，然而大多數被戶主當倉庫；泳池這種耗水大戶麻省的house基本上則是沒有的。。。波士頓周邊城鎮的house并沒有那麼豪華，大概都是這個樣子的：

House最大的優點就是便宜，而且是人越多越便宜。舉個例子，下面是一個三卧室的房子，房租2400，3人住每人隻要800房租，如果客廳再找一個擠一擠，那就更便宜了（一般為了省房租，客廳都會住一個人)。

而且house租房手續相對更為簡單靈活，有的apartment要求學生必須要到公寓現場親自簽約，house則沒那麼麻煩，找個代理人，自己沒出國就能把入住手續辦好了。

（看這密密麻麻的點，都是Waltham的房源）

對于學生來說house的地點選擇餘地也更大，從步行10分鐘以内到學校到步行30分鐘的都有。人多熱鬧說的就是house這種房型了，一般一個house最少會有3個以上的住戶。

房客間關系好的話，時不時的大家就會分享一下自己做的美食，出門買東西大家也會蹭一趟車，節假日也會一起出去玩，生活簡直不要更美好。

首先，大多數波士頓地區的house房源，都掌握在本地區的中介商手中，如果你要通過中介租房，基本上一筆中介費是免不了的。

波士頓地區中介費一般是一個月的房租的價錢。也就是說如果你要通過中介商租房，首先你要給中介商一筆中介費，然後就是一個月的房屋押金和一個月的房租，也就是你還沒住進去，一般3個月的房租就出去了。

其次，house的實際狀況真的不好說。你在網上看到的照片和你讓學長學姐實際去拍的照片或者視頻可能有很大的差别。

你在租房平台上看到的house的照片很可能都是剛剛裝修好的樣子，而house出租的房子一般都是房東專門拿出來租給别人住的，由于房客流動較為頻繁，所以久而久之房東對房子的保養可能并不那麼用心。另外，不少要出租的房子，在你詢問的時候應該都是有住戶的，所以實地的照片視頻一般看着都會比較亂。不過别擔心，租給你之前房東應該會打掃一下，嗯，大概...

最後，小居給大家分享兩個租房的小貼士吧。

1. 看看房子的裝修時間

波士頓所在的麻省屬于美國曆史最古老，文化氛圍最深厚的地區。換句話說就是古建築較多。一般是越靠近市中心的房子曆史就越悠久，例如說Back Bay， North End和Cambridge。波士頓的紅磚房也算是麻省一大特色，雖然看着房子建造時間早，但大多數的裝修時間大約都是最近10年以内的。 在波士頓地區租房，你不能看房子的建造時間，而是應該注意房子的裝修時間。話說回來，如果是個新房，裝修的也特别好，那房租也不會便宜不是？

2. 暖氣！暖氣！暖氣！重要的事情說三遍！

要注意，波士頓地區冬天很長，大概從10月開始到次年4月都會開着暖氣，所以一定一定要問好房東房子裡的暖氣是燒油的，還是燒氣的，還是用電的；是不是每個房間都有；人均的暖氣費用大概多少。之前小居有朋友家隻有客廳有一個暖爐，不僅貴，而且一點也沒有取暖效果，結果整個冬天那位可憐的同學都是裹着羽絨服睡覺的。。。所以大家切記不要等到入冬了才發現家裡的暖氣不好使，賬單還巨貴。。。

說了這麼多，大家應該對在美國租房有了簡單的了解了。隻要在異鄉好居官網輸入波士頓，就有更多好房源等你來挑選，還有預訂立減優惠活動。不論是Apartment還是House，選擇适合自己的才是最優的選擇。異鄉好居在這裡祝各位在波士頓都能找到合适的房子！異鄉有我，安居由你！