現在很多人買房的時候都知道房産證，但是對于不動産證并不是很了解。至今還有大部分人認為隻有房産證上寫着我的名字，房子就一定是我的，其實這樣的認識是錯誤的。根據有關規定，房産所有權的最高效力來自于房産登記，房子作為不動産物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力，隻有在房管局的不動産登記簿上有名字才能證明房子你有份。
1、 房産證與不動産權證有何不同?
房産證的内頁内容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動産權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動産權證書》，裡面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房産證内容外，還增加了鐳射區、不動産單元号、使用期限等内容。
二、那麼在購買房子辦理不動産證是需要注意哪些問題？
1、舊證書仍然有效
新版證書和舊版證書在一段時間内并行使用。
2、不會強制換新證
隻要房産不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動産證。
3、新證辦理隻多一道工序
辦理不動産證的手續和原房産證的手續一樣，不需要增加任何費用。唯一區别，在于辦理房産證過戶隻需要将圖紙直接複印即可，而不動産證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。
4、小産權房不發證
根據我國現有法律，小産權房其實是沒有産權的房屋，将其納入不動産統一登記是沒有依據的。
5、對樓市沒有直接影響
不動産登記其實是此前物權法的延伸，增強對房産的保障作用，但對于房價，暫時并沒有直接影響。
6、不動産登記制度兩個功能
一是明晰和保護産權，二是便利和保障交易。
不動産證相當于新版的"房産證"，但是它的法律效益更加健全，所以大家在買房的時候一定要注意不動産證的辦理。
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