在現實生活中，許多人隻知道買房子，不是很清楚房子裡面藏了許多學問，本文用意，防止網友花巨款選錯房，畢竟買房是人生大事，也是貴重大件商品，本文由此而來，但願對網友有所幫助與啟發。房子的種類主要有以下：

1、按房子的級别可分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等。

2、按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

3、按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。

4、按樓體建築形式分類，主要分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。

5、按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、複式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。

6、按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按産權可劃分為：

（1）國家所有住宅;

（2）勞動群衆集體所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房産)和集體所有制的房産，其他經濟組織所有房産隻是少量的。

按房屋的屬性分類具體如下：

大多數是高層大樓，标準較高，每一層内有若幹單獨使用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等，還有一部分附設于酒店之内。

也叫聯排别墅，“有天、有地、有獨立的庭院，還有專用車位或車庫”，因此也被稱為“四有人才”，由幾幢三層以下的低層住宅并聯而成。Townhouse在形式上比較接近3~4層的低層住宅與别墅。

與低層住宅的區别是：Townhouse在一個垂直層面隻有一戶，而低層住宅在一個垂直層面有多戶，且在同一單元的同一層有2～3戶不等。另外，每戶都有私家花園，而低層住宅隻有首層住戶才可能有私家花園。與别墅的區别是：Townhouse不是獨立成棟，而是由多套住宅并聯在一起。

别墅市場細分出來的一種産品類型，它介于嚴格意義上的别墅和Townhouse之間，獨立式住宅，建築面積通常在300平米以下，不超過400平米，不是很貴的價位，相比普通商品房配套設施更齊全、更講究格局。

一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。産權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬于經濟适用房的一種。

商品房在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地産開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱“大産權房”。