北京為什麼這麼多塔樓?大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房産全流程交易與大數據分析的咨詢師，接下來我們就來聊聊關于北京為什麼這麼多塔樓?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

北京為什麼這麼多塔樓

大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房産全流程交易與大數據分析的咨詢師！

以下内容為【京爺說房】公衆号| 粉絲問答

1、提問：您好，近期網上經常讨論高層塔樓樓齡長了之後由于管理、維護不善可能淪為貧民窟，北京現在次新的房子也會有這種問題嗎？自住的正好是00年後的高層塔樓，未來有必要适時置換嗎？

回答：你好，理論上是這樣，但是北京的情況其實很不同。比如北京五環内，新增土地供應嚴格受限，新盤就會非常少。這就造成五環内，次新房可能是最新的房産，剩下都是傳統老破小。因此，這種稀缺性還會保持很長一段時間。另外，即使是同樣次新，小區的品質、管理、人文、教育資源也相差非常遠，如果除了次新這一特點，還有其他優點，口碑也可以，那就不一定要換掉。還是那句話，具體情況具體分析。詳見星球資料《京爺北京買房十大頂級思維》

2、提問：京爺請幫忙推薦一下：居住 學區，總預算1000左右。希望可以居住不想要老房子，孩子明年有幼兒園可上（聽說海澱兒園很擁擠），未來有中等小學可上，不需要頂級學校。

回答：你好，如果是五環内，可以看看雙榆樹附近的滿庭芳園，口碑還可以。西邊的美麗西園，或者雅世合金公寓、樂府江南，有一些居住品質。五環外，則可以考慮萊圳，當代城市家園等。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》

3、提問：京爺，南邊豐台區萬年花城一居室和三環新城6号或8号院一居室，大概68左右（兩個可以改小暗間二居）哪個好一點，剛在app看了價格大概430左右，哪個好點，值得入手嗎？？？能跑赢大盤嗎？430價格合理嗎

回答：你好，一般來說，萬年花城的品質會好一些，可以優先選擇，當然具體情況具體分析。這兩個小區都不會跑輸大盤的類型，萬年花城升值稍微好一些。價格合理性得和同戶型進行比較。詳見星球資料《這些二手房跑赢大盤》

4、提問：星爺，總價500萬以内，首付200萬想買個兩居室，明年小孩出生家裡就三口人，老人還要來幫帶孩子。自住，上班會在國貿，希望還是能夠主要考慮居住舒适性。請問有什麼推薦嗎，隻要是自住屬性加上保值增值

回答：你好，如果是希望地段好，新點兒，那可以看看後現代城、炫特之類的；也可以考慮未來要通地鐵的興隆家園，流通性不錯；或者看看西壩河東裡這類，上學方便，交通也方便的小區。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》

5、提問：京爺您好，首房首貸，剛需自住，首付380以内，總價600左右，請問在芍藥居附近有推薦的二手房小區嗎？芍藥居附近二手房和回龍觀美唐和紫金哪個更值得入手呢？

回答：你好，這個預算，在附近的話，基本上是考慮一些老社區了。京爺說過很多次，這種買房邏輯比較簡單：看管理和人文。因為老社區本來居住體驗就差，如果管理不好，居住體驗更差，衰敗更嚴重。這裡面，可以重點看看安苑北裡、惠新西街甲17号院、中直5号院、惠新北裡、育慧街2号院，管理都尚可，居住性和保值性相對有一些保障。和和回龍觀美唐和紫金比的話，長遠，回龍觀的升值性和爆發性會稍微強一些。可以參見星球資料《老破小買房攻略》

6、提問：京爺請教一個，美景東方、國美、沿海賽洛城，差不多總價的兩居室，您覺得怎麼選擇？

回答：你好，這裡面，國美屬于流動性大盤，是附近低總價上車次新的首選，在某種程度上有一定稀缺性，升值性也相對不錯，可以優先選擇。可以查看星球資料《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》

以上内容為【京爺說房】公衆号| 粉絲問答

購房邏輯：

《京爺北京買房十大頂級思維》

大數據：

《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》

《獨家樓市大數據實時監測，這些闆塊正在上漲》

《北京各小區曆史收益統計，讓你成為投資專家》

二手房買房技巧篇

《二手房看房技巧大全》

《二手房砍價技巧大全》

《這些二手房跑赢大盤》

《繞過中介、自行成交全套資料與避險指南》

《淘筍(撿漏)技巧與攻略》

《抵押貸款 撿漏攻略》

《降低首付攻略》

《真僞筍盤該如何區分》

《如何解決征信有不良記錄（逾期）？》

新房買房技巧篇

《新房看房買房攻略》

《這些新房跑赢大盤》

《全套退定金技巧》

二手房賣房技巧篇

《賣房技巧篇》