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楔子

對于大多數做住宅設計的建築師來說，日照分析報告基本是家常便飯。但對于普通購房者來說，這其實是一個模棱兩可，似是而非的“東東”，甚至都沒什麼概念。

今天，我這篇文章之所以想談這個話題，主要是因為很多地産公司開始談“精細化管理”，更多的設計公司談“精細化設計”，我聯想到了“精細化購房”這個概念。

在過去的20年，房地産基本上是賣方市場，很多年份買房子就和“搶”沒什麼分别，哪管什麼好壞，買到就是賺到，“上車”就是錦繡前程。

但經過了這麼多年的“海量”開發，房地産市場漸漸變成了“買方市場”。購房者變得越來越挑剔，特别是第二次買房的客戶，出于改善的需求，對房子方方面面要求都比較高。這就倒逼開發商在開發的時候就要精細了。

02

釋義

日照分析

是指具有相關資質的專業技術部門利用計算機，采用分析軟件，在指定日期進行模拟計算某一層建築、高層建築群對其北側某一規劃或保留地塊的建築、建築部分層次的日照影響情況或日照時數情況。

日照分析适用于拟建高層建築。

多層建築不作日照分析，根據技術管理規定要求按日照間距控制。

國家在《住宅建築規範》（GB50368-2005）中有明确的規定：

日照分析有兩個關注點：特定某一天（冬至/大寒日）和太陽光（非光線）。

1.特定某一天就意味着不需要去計算每一天。

2.太陽光意味着住戶對太陽光的權利，并不是單純的對“光”。因為陰天也是有光亮的。而對光的計算有另外一個指标叫——采光計算。

采光計算

是采光設計的一個重要步驟。主要包括按照建築尺寸和窗口的大小、數量、位置核算室内的天然光照度；或根據采光标準規定的采光系數估算所需的窗口面積。

國家在《住宅設計規範》（GB50096-2011）中有明确的規定：

從規範要求不難看出：采光計算控制的是開窗的面積。如果你的房間是15平方，那麼窗戶最小不能小于15/7，約為2.15平方。

窗戶開大了采光固然好了，但是能耗就大了，不利于開發商控制成本。所以精明的開發商早已經在客戶體驗，成本和售價三者之間找到了一定的平衡。

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案例

日照分析總圖

設計單位提供給業主和規劃局的成果中，最重要的是一張滿足規範要求的日照分析總圖（如下圖）。

大家可以關注下我在其中标注的一個70米，這是靠近小區中心位置的南北兩棟樓之間的距離。

房産銷售（中介）在給你描繪的時候一般是這樣的說辭：“哥，你看，這房子多好，前面70米完全沒有遮擋，采光多好啊！”

當然他說的也沒錯，他說的是采光好。而事實是這個後排的房子日照并不好，特别是低樓層。所以不要再因為自己家房子和前面那棟樓的間距很大，沾沾自喜了。兩棟樓之間的距離拉這麼大，就是因為日照過不了才放這麼寬的。

棟型圖

普通消費者買房會非常關心戶型圖，但往往忽視了棟型圖（或者根本拿不到），也就無法對自家日照進行初步判斷了。

上圖兩個單元戶型中，右側的中間套因為朝南突出比較多，對兩邊的日照影響非常大，上午西邊套在陰影裡、下午東邊套在陰影裡，如果你買了東西邊套的大戶型，求心理陰影面積。

滿窗日照

是指标準居室窗戶以外牆面作為基準面，牆面上窗口的四個外框邊同時都得到陽光照射，即為“滿窗日照”。當有某部分邊框未被陽光照射時，則不滿足滿窗日照要求，不算入規範規定的“滿窗日照時長”。

我們買的房子經常會有各種形式的飄窗和陽台，外行看看可能差不多。其實在日照計算時，會有非常大的差異，下面我就找了規範中的一些圖示，便于大家理解。

A.轉角窗、凸窗日照計算基準面示意圖

不難看出，凸窗（2）在日照計算的時候最有利，但對于住戶體驗加分最少。

B.陽台日照計算基準面示意圖

不難看出，凸陽台封窗在日照分析的時候最為不利，因為計算時減少了樓棟之間的距離。

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信息披露

對于普通購房者來說，要拿到項目的日照分析報告是很困難的。我猜想原因無外乎以下幾個：

1.政府監管部門因為國家利益和公共安全的考慮。

當無數個小區的數據被組合之後，就是一個城市的大數據，可以被用來進行很多種操作，存在着無限的可能，當然這也需要一定的技術門檻才能實現。

2.開發商出于快速銷售的考慮。

一個小區總有日照條件好和日照條件差的戶型，盲猜對于開發商是最有利的，所以從開發商那裡，你也不太可能拿到報告的。

但是，消費者希望買到性價比高的産品，怎麼辦呢？

這就回到了精細化買房這個概念了。

根據公開信息，再結合專業知識和軟件，我們是可以大緻還原出小區日照情況的。就如文章一開始的視頻，就是我們團隊還原了寶山上大某個樓盤——經緯七期的日照分析，僅供參考。

在一線城市，一套房動則千萬以上，即使是土豪也會掂量一下。日照是房子重要的屬性，是一個非常關鍵的指标，所以值得你花點心思研究下。

05

結束語

太陽光是看得見卻難以觸摸的事物，但對于人居環境起着重要的作用。随着社會的發展，人們對于生活品質的要求也越來越高，之前這些“飄渺”的事物将越來越被重視。

所以新建住宅項目需要更加精細化的設計，而存量的房子在更新的時候也要重點關注，切莫惡化原有的居住光環境。

普通購房者也許無法獲得日照的相關信息，但你的朋友圈總會有一、兩個建築師朋友，平時多善待他們一點吧！