01516融創-tft每日頭條

　　今天凰小秘測評的融創1890 位于漢陽區琴台大道特1号原漢陽鐵廠處，建面約107-140平米高層，帶裝修備案均價約22813元/平，折後均價約22000元/平，目前可直接認購。

　　 01516融創（融創1890主推建面約107-140平帶裝修房源）(1)

　　一、深度分析

　　1、配套 ★★★★☆

　　1) 交通：軌道交通4号線七裡廟軌道交通4号線五裡墩公交：琴台大道龍燈堤路，琴台大道中央公園站，琴台大道羅七路站，有701，810等多條線路；地鐵：距已通車4号線七裡廟站直線距離約350米，距已開工12号線漢鋼站直線距離約100米

　　2）教育：五裡墩小學、弘橋小學、楚才中學、翠微中學；項目自建幼兒園與規劃初中教育用地

　　3）娛樂：自身打造約76萬方商業綜合體、武廣商圈、越秀星彙維港、王家灣商圈、鐘家村商圈；項目自身約76萬方大型商業、約1500㎡菜場

　　4）醫療：同濟/協和/武漢第五醫院/漢陽醫院

　　2、宜居 ★★★☆☆

　　項目總建面約131.3萬㎡，住宅地塊總用地面積約9.4萬方，總建築面積約54.6萬方，計容建築面積約40萬方，容積率約4.22，共約2805戶，規劃停車位3541個。

　　二、區域點評

　　大區位上項目位于漢陽核心區域，所在地塊即為曾經的漢陽鐵廠，由晚晴名臣張之洞于1890年創辦，是中國近代最早的官辦鋼鐵企業，見證了中國鋼鐵工業的起步。2019年4月融創漢陽鐵廠地塊（兩塊），報規的地塊總價約41億，樓面地價約10250元/平。項目規劃說明中有提到：“本項目屬于舊城改造，根據《湖北省建築日照分析技術規劃》、武漢市人民政府令第248号——武漢市城市建築規劃管理技術規定相關要求，本項目住宅隻需滿足大寒日1小時日照要求。日照結論：經分析本地塊住宅均滿足大寒日1小時日照要求，且對客體範圍内建築無日照影響，幼兒園均滿足冬至日不小于3小時的日照要求。”（一般情況下，大城市在有效日照8~16時間帶内，大寒日不小于2小時，冬至日不小于1小時。）

　　項目位于漢陽二環内，區位交通方便，臨近張之洞紀念公園和月湖公園，周邊多為已交房入住小區，居住氛圍濃厚。

　　三、編輯點評

　　項目位于漢陽核心區域，月湖橋橋頭堡位置，交通便捷通達漢口，地理位置十分優越，可享有漢口的優質商圈、醫療資源，項目作為漢陽鐵廠改造項目，規劃有76萬方藝術商業，未來可以為區域帶來賦能作用。