貸款沒還清是有房産證的，在銀行簽的申請是抵押房産申請，然後到房管所辦理抵押手續，抵押手續辦完後，房管所有一本《他項權證》會抵押在銀行，那就能把原先的房産證拿出來了，跟原來的證是一樣的，隻是會加上了抵押登記在裡面。
新房在産權證沒有辦理下來的時候就可以辦理按揭貸款，如果産權證還沒有辦理下來的話就是還沒有産權證證，可以在房管局查詢下産權證是否已經辦理下來了，如果辦理下來了，那麼一般是在銀行押證或者是開發商還沒有轉給買受人。
辦理貸款的話，銀行不是扣的房産證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房産證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款才可以取得完整的房産證。
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