國華人壽公司現狀?每經記者：塗穎浩 每經編輯：廖丹，下面我們就來聊聊關于國華人壽公司現狀?接下來我們就一起去了解一下吧!

國華人壽公司現狀

每經記者：塗穎浩 每經編輯：廖丹

近年來，“保險系”養老社區的不斷湧現，在一衆大型險企紛紛大手筆布局後，作為中小型公司的國華人壽也傳來入局養老産業的消息。

《每日經濟新聞》記者了解到，1月10日，國華人壽上海普陀國際康養中心正式開工，項目總投入8億元，預計在2024年上半年正式投入運營。該項目的開工，标志着國華人壽布局康養戰略邁出關鍵性步伐。

當日，國華人壽董事長劉益謙為項目培土奠基并表示，積極布局健康養老事業是新時代賦予國華人壽的新使命。在“堅定轉型發展，突出價值成長”的發展戰略引領下，國華人壽将“金融保險 養老服務”作為踐行社會責任、創新業務發展的重要方向，最終實現養老産業與金融産業的相互融合、相互促進。

近年來，泰康、太保等大型保險機構紛紛布局養老社區，作為“重資産”運營模式的市場後入者，國華人壽如何尋求差異化競争？國華人壽康養事業部總經理譚超在接受《每日經濟新聞》記者專訪時給出答案。

險企積極布局養老社區

中國銀保監會數據顯示，截至2020年9月末，共有10家保險機構投資47個養老社區項目，分布于北京、上海、海南、江蘇、廣東、安徽等東部沿海以及中部的20個省市區，床位數84155個。

作為較早布局養老産業的保險公司，泰康人壽從2007年開始探索養老社區，截至目前，已在全國布局了24個重點城市，9個社區實現開業運營。據了解，泰康人壽全部采用重資産模式自建，着力于發展大型CCRC養老社區，養老社區配備二級康複醫院。

按照太保養老産業發展規劃，計劃在3-5年内首期投資100億元，在全國重點城市打造“太保家園”系列高品質養老社區。據悉，太保已在7個城市落地8個太保家園養老社區建設項目。同時推進養老社區布局與保險主業的協同發展，打造“專屬保險産品 高端養老社區 優質專業服務”的業務模式。

對于市場上“保險系”養老社區的發展态勢，譚超指出：“在多年的市場觀察和客戶調研中，我們發現保險公司養老社區類的項目也在不斷調整其商業模式——此前保險公司更多的城郊項目，也開始轉向了城中心項目。”基于此觀察，國華人壽入市思路是從城市核心區域進入。

根據國華人壽的康養布局規劃，是以上海、武漢為起點，未來3-5年逐步形成東西南北中全國五大康養中心，打造國際康養中心、國際醫養中心、高端照護中心三大産品線。其中，上海普陀國際康養中心項目為旗艦型養老社區，建成後将向社會提供269套活力公寓和100張護理床位。

“保險 養老”模式盈利可期

“鑒于城市核心區域項目的稀缺性，及周邊人口密度大，老齡化程度高，預計項目三年左右入住率将達到90%以上。”譚超認為，深耕城市核心區域既符合自身發展規模特點，同時也能滿足現在及未來養老需求客戶的特點。截至2021年6月底，國華人壽總資産為2402.64億元，淨資産為282.86億元。

為何選擇“重資産”模式入局？譚超在受訪時指出，重資産持有類的項目在服務持續性、保證用戶入住權、保險資金回流等方面更具優勢，是未來“保險 養老”的趨勢所在。在其看來，作為一種市場上相對成熟的産品，目前養老社區對接産品的市場認可度較高，客戶對于“保險 養老”理念認知逐漸清晰。

天風證券分析認為，養老社區單一主實現淨盈利的難度大且需較長時間，目前險企投資養老社區投資的中期目标是實現運營盈利(EBITDA盈利)，泰康申園、燕園EBITDA已轉正。但“保單 養老社區”整體可實現淨盈利，因為相關銷售的保單帶來的利差收入非常可觀。相對于其他的養老社區投資者，保險公司投資養老社區的核心優勢是依托保單盈利，從而支持對養老社區的高品質投入。

上述券商判斷，未來養老社區形成規模優勢且運營品質高的保險公司，将搶占養老産業(包括商業養老保險)的藍海市場：一是促進大額保單銷售，有助于高端客戶經營；二是打通養老産業鍊上下遊，增加盈利渠道；三是長期可獲得穩定投資收益，穿越利率下降周期。

從負債端看，目前行業普遍采用“購買指定種類及金額的保險産品即可取得養老社區入住資格”的挂鈎模式，面向高端客戶，可以促進大單銷售。譚超表示，目前行業内養老專屬保險産品的商業邏輯差異不大，上海普陀國際康養中心項目對接的保險産品已報銀保監會，待審批後将主要在銀保等渠道銷售。他還稱，國華人壽目前正設計一些商業化的養老保險産品，希望與專屬的養老保險相結合，推動養老第三支柱建設。

每日經濟新聞