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房地産項目剩餘貨值怎麼算
房地産項目剩餘貨值怎麼算
更新时间:2025-04-03 18:23:12

【例題·單選題】2022年5月長沙市一家一般納稅人百貨公司轉讓6年前自建一棟寫字樓,合同注明不含增值稅轉讓收入9000萬元,當年購入土地支付地價款2000萬元,該寫字樓的原值為5000萬元,已提折舊1500萬元,已知該寫字樓重置成本6000萬元,成新度為70%。增值稅選擇簡易計稅辦法,不考慮地方教育附加。該公司轉讓寫字樓應繳納土地增值稅( )萬元。

A.573.50 B.550.00 C.676.8 D.825.15

【答案】:D

【解析】:納稅人轉讓舊房的,應按房屋及建築物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款、按國家統一規定繳納的有關費用和轉讓環節繳納的稅金(城建稅、教育附加、印花稅)作為扣除項目金額計征士地增值稅。

該公司轉讓辦公樓可扣除項目金額=購入地價款 評估價格(重置成本*成新度折扣率) 轉讓不含稅收入*增值稅稅率5%*(城建稅稅率7% 教育附加稅稅率3%) 轉讓不含稅收入*印花稅稅率0.5‰=2000 6000×70% 9000×5%×(7% 3%) 9000x0.5‰=6249.50(萬元);

增值額=轉讓不含稅收入-轉讓扣除項目金額=9000-6249.5=2750.50(萬元);

增值率=增值額/轉讓可扣除項目金額*100%=2750.5/6249.5×100%=44.01%,小于轉讓可扣除項目金額6249.50*50%,适用稅率為30%;

應納土地增值稅=增值額*适用稅率=2750.50×30%=825.15(萬元)。

房地産項目剩餘貨值怎麼算(存量房地産轉讓的扣除項目金額的計算)1

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