1、個人商業住房貸款是銀行用其信貸資金向在城鎮購買、建造或大修各類型住房的自然人所發放的自營性貸款。也稱為自營性個人住房貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買自住住房時，以其所購買的産權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的商業性住房貸款。
2、具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照。未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。
3、必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資産證明。收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照複印件。個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照複印件。所開具的月收入超過2000元人民币的，應提供稅單或其他資産證明（銀行存單、有價證券、投資證明、房産等）
4、具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
5、與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。
6、支付了規定比例的首付款(一般是不低于所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。
7、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
8、貸款銀行規定的其他條件。
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