說到買房，很多人的認知就是“辛辛苦苦幾十年，一朝回到解放前”。對于普通人來說，想要在城裡買一套房子，得付出大半輩子的努力，不得不慎重。買房的時候，除了地段、交通、周邊配套等條件之外，樓層也是非常關鍵的。層樓選擇對于你以後的生活都是有影響的。能夠買到“黃金樓層”。黃金樓層的房子，不僅住着舒服，後期還有很大的升值空間。那麼樓房的黃金樓層是什麼？

黃金樓層是什麼?

1. 所謂的黃金樓層是指中間的樓層，黃金樓層在采光通風、空氣質量、生活便利、逃生難易等方面擁有很大的優勢，所以更适宜人們居住，可是由于樓層總數量的不同，而導緻黃金樓層的具體位置也是不一樣的。

2、每棟樓的底層、頂層、設備層等具有：采光通風差、潮濕滲水、噪音大等缺點，而黃金樓層既擁有底層和頂層的優勢，又避免了底層和頂層的缺點。

3、黃金樓層是指樓層處于黃金比例分割層，具有：高低适中、視野較好、舒适度好、方便度好、環境安靜等優勢。一般情況下，根據樓層總數不同，黃金樓層位于整棟樓層總數的三分之一到三分之二處，也就是說整棟樓的樓層數的三分之一到三分之二之間的樓層就是黃金樓層。

1. 黃金樓層一直以來都沒有統一的标準。有的開發商是把高于樓層三分之一到低于樓層三分之二之間的樓層稱為黃金樓層。例如樓層15層的樓房，那麼黃金樓層就是在5－7層之間；樓層18層的樓房，黃金樓層是在6－7層；樓層25層的樓房，黃金樓層是在6－7層、15－20層；樓層30層的樓房，黃金樓層是在6－7層、15－24層。

其實，關于樓層的選擇，業内人士一緻認為：同一棟樓，這3層屬于“黃金樓層”，住着舒服還容易轉手。

1. 帶閣樓的頂樓

一直以來，頂樓都不受買房人的待見，歸根結底，主要還是因為頂樓天生具備“2大缺點”，分别是：漏水和夏曬。看到這裡，可能有人會反駁我，現如今，建築技術以及建築工藝水平都已經有了質的提升，頂樓漏水和夏曬的問題已經基本得到解決，但在筆者看來，其實不然，雖然說現在的建築技術和建築工藝水平相比過去進步不小，但想完全解決頂樓漏水和夏曬的問題還是做不到的，能做到的隻是緩解，如果你身邊有朋友買的頂樓房子沒有出現漏水和夏曬的問題，那隻能說明交房時間短，時間久了，頂樓難免不會出現漏水和夏曬的問題。

當然，頂樓除了以上這“2大缺點”以外，優點也是很明顯的，比如采光好、視野好、通風好，再比如私密性好、安全性好，更重要的是居住環境格外安靜，即便是周末，也可以想睡到幾點就睡到幾點，不會受到鄰居的打擾。

那麼，問題來了，有沒有一種房子，既具備頂樓房子的所有優點，同時又不具備頂樓房子的“2大缺點”，坦白來講，還真有，那就是帶閣樓的頂樓。一方面，帶閣樓的頂樓完全具備頂樓房子的所有優點，而另一方面，帶閣樓的頂樓，漏水和夏曬的問題也可以完全杜絕，一舉兩得。更值得一提的是，帶閣樓的頂樓，層高特别高，如果能夠精心設計，是可以裝修出别墅那種感覺的，非常贊。

2、次頂層

次頂層，又被稱為“鳳凰層”，單從這個稱呼中，也可以明白次頂層房子的受歡迎程度。其實，次頂層的房子和帶閣樓的頂樓是一個道理，都具備頂樓房子的優點，比如采光好、視野好、通風好、私密性好、安全性好等等，同時，又不具備頂樓房子的漏水和夏曬的問題，而且，相比帶閣樓的頂樓，次頂層的房子價格會相對會低一些，總體來說，次頂層的房子居住體驗特别棒，值得購買。更重要的是，在二手房市場，次頂層也很受歡迎，這也決定了次頂層的房子比較容易轉手，升值潛力巨大。

3、中間樓層

中間樓層的好，筆者說了很多次，今天就不厭其煩的再說一次，中間樓層為什麼好？首先，中間樓層相比高樓層來看，具備不過度依賴電梯的優勢，即便是遇到電梯故障，上下樓也是沒有障礙的，其次，中間樓層相比低樓層來看，具備采光、視野、通風的優勢，雖然不如高樓層，但中間樓層的采光、視野、通風卻是最符合大多數人感官體驗的。最後，中間樓層的安全系數比較高，就算是遇到火災等災難性事故，消防雲梯也可以實施救援，這是高樓層不具備的。換言之，相比高樓層和低樓層來說，中間樓層住着更舒服，而且，根據二手房的成交數據來看，中間樓層還特别容易轉手。

那麼，問題來了，哪些樓層才屬于中間樓層？一般來說，一棟樓三分之一以上樓層至一棟樓三分之二以下樓層，就是所謂的中間樓層，比如總高33層的高層住宅，中間樓層就是11～22層，再比如18層的小高層，中間樓層就是6～12層。

總結：想要出行方便，想要節省一些費用，或者有恐高的情況，盡量選擇中低樓層。喜歡采光、通風、視野條件好，優先考慮次頂層，然後就是中高層。其實買房最主要是跟着自己的感覺走，所謂的“黃金樓層”隻能規避一些明顯的缺點。自己喜歡高樓層還是低樓層，還得根據自己的生活習慣和經濟情況來決定。

關于小編：小編在中山從事地産相關行業已經8年的時間了，是大灣區資深房地産置業經理，熟悉粵港澳大灣區各區域的城市規劃和發展方向，成功幫助數百位客戶成功置業，從業8年，經驗豐富，可以針對不同人群制定相應的置業計劃，為置業者做到物業升值最大化。即使您不找我買房，我也願意和您交個朋友，讓您在買房的路上少走彎路。

買房建議：根據城市的發展規劃方向以及自己資金預算選擇區域，目前中山第一梯隊：馬鞍島；第二梯隊：火炬開發區與東區；第三梯隊：歧江新城、石岐、西區；在根據自身條件配比區域内樓盤，在根據周邊配套，挑選适合自己的戶型。沒有十全十美的項目，隻有适不适合于你的項目！