對比新房交易，二手房交易流程複雜且漫長，買賣雙方除了提供證件、資料外，還要不停跑銀行、房管局.....為了防止大家買房過程中被騙或者失誤，貝殼濟南站特地整理來幫助大家詳細了解目前濟南市二手房交易流程各環節，一起看看吧。
由于交易中普遍存在①二手房房源有無抵押、②買房全款或分期貸款等情況，二手房交易方式有好幾種，下文給大家科普一下最常見的兩種交易流程：
一、全款購房的基本流程
全款購房是指買房的購房資金全部自己準備，不需要貸款的購房行為。基本流程如下：
客戶資質審核——簽署房屋買賣合同——房管局網簽——資金監管——預約權屬轉移登記——辦理轉移登記——繳稅預審——繳稅過戶（繳納契稅、個稅、增值稅等）——領取新房本（房産交易登記中心出具）——物業交割——資金監管解凍。
全款購房有下列特點：①流程簡單，不需要購房人提供收入證明、銀行流水等貸款資料②簽後周期短，降低交易中可能出現的糾紛③房價能有一定的優惠，畢竟全款。
二、商業貸款購房的基本流程
（一）交易房屋無抵押
客戶資質審核——簽署房屋買賣合同——銀行面簽——辦理網簽（可同時進行貸款評估）——資金監管——銀行批貸——預約權屬轉移登記——辦理轉移登記——繳稅預審——繳稅過戶（繳納契稅、個稅、增值稅等）——領取新房本（房産交易登記中心出具）——首付款解凍——銀行放款至賣家賬戶——物業交割——保證金解凍。
（二）交易房屋有抵押
客戶資質審核——簽署房屋買賣合同——預約還款——還清欠款——注銷抵押登記——銀行面簽——辦理網簽（可同時進行貸款評估）——資金監管——銀行批貸——預約權屬轉移登記——辦理轉移登記——繳稅預審——繳稅過戶（繳納契稅、個稅、增值稅等）——領取新房本（房産交易登記中心出具）——首付款解凍——銀行放款至賣家賬戶——物業交割——保證金解凍。
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