二手房交易市場有“金九銀十”一說。随着連續高溫結束，氣溫适宜，連日來，不少市民紛紛安排時間出門看房，或買房賣房或置換，看房預約數量呈現明顯上升趨勢，這也帶動了人們家裝觀念和方式的叠代升級。

記者在黃浦區大興街上的一家房屋中介看到，市民王先生正在對置換二手房的細節做進一步确認。原來王先生有一套兩室一廳的房子，但是随着孩子慢慢長大，感覺必須有一個書房，原先的房子已經不适合現在的居住條件了。王先生以後孩子上初中、上高中的對口等一些列的問題，所以決定要進行置換。“将一套小的房子賣掉，然後在自己資金能夠承受的範圍内買一套三室兩廳的房子“。

記者在采訪中了解到，九月份告别了高溫，天氣涼爽，再加上許多市民對住房有剛性需求，近期成交量和看房量明顯上升。太平洋房屋大興店店長李海洲告訴記者，進入九月份，前半個月成交量已經達到了八月份的三分之二。九月份氣溫也比較适宜，體感涼爽，所以看房也比上個月有大幅度的提升，“所以我們也是比較期待九月份的成交量”。

二手房的交易量上升也帶動了建築裝飾市場的回暖。疫情防控給不少市民的裝飾理念和需求帶來了變化，“居家生活＋網上授課＋居家辦公”成為了新觀念和新選擇。

“你可以摸一下它的觸感，它特别溫潤，就是跟玉石一樣，像大理石一樣。不像瓷磚那麼冰冷，并且你可以看一下它的紋理。它的紋理特别粗狂，它的顔色、層次感跟天然石材一樣。”

正在聽取業務員介紹的市民許女士告訴記者，現在家居已經承擔與以前不一樣的功能。以前僅僅是生活的空間，“現在要居家辦公，孩子要在家上網課，大人要在家工作，我們的休閑、娛樂、健身等所有的活動可能都要集中在居家空間裡。家庭變成了一個綜合體，大家對家居升級換代的願望更加迫切。”

簡一 上海地區總經理朱海兵透露，“疫情以後消費者對于家的重視程度，對于風格上更傾向于自然、回歸生活本真，盡享内心平和的這一類的風格。比如新推出的大理石的自然紋理，以及現在符合輕奢、差級風等各種産品很受歡迎。”

記者從市裝飾裝修行業協會了解到，八月份家裝建材的成交量已經恢複到疫情前的七成以上。進入九月份，成交量更在穩步上升。市民家裝風格相比疫情前，更加注重人與環境、人與自然的和諧融合，“成套解決方案“成為首選。在家裝行業中推出的成品交付，從設計、量房 、加工 、切割到鋪貼全過程解決方案，把麻煩留給自己，把省心開心留給消費者的這些服務要素，在疫情之後也是很重要的消費者的選擇。“我相信，對于美好家的追求，在疫情後，我們的建材家居市場會有一個很大的提升。”

業内人士透露，進入十月，商品房買賣、置換還會繼續升溫，面對市場的活躍，具有剛需的市民則需要冷靜對待，量力而行，化解可能出現的問題。

據介紹，一般二手房置換整個流程需要3到6個月的時間，市民之選擇在九、十月份進行交易，時因為這樣在年底前就可以把整個流程走完，所以九、十月份是置換的高峰期。而二手房交易中不少是以小換大，由此可能會隐藏風險，像王先生二手房以小換大的主要資金來源是賣掉小房子，再通過銀行貸款換取大房子，這中間産生的時間差在置換整個過程中可能會遇到困境。

王先生告訴記者，擔心的主要有亮點。第一個擔心的是銀行是否能放貸。如果放貸時間是多久。第二是因為不是買新房，也不是有了資金後再去買二手房，而是通過置換。所以在這個置換和買房的當中肯定會出現各種各樣的情況，比如說先把房子賣掉了拿到了錢，但是房價漲了，當初看中的房子價格比原先高了。或者看中的房子他賣掉了，而王先生沒有時間看其它的房子。還有就是王先生先看中了房子，交了訂金，先買了房。如果由于急于交款 ，現在要賣的房子被别人壓價，低于原先賣房預期,怎麼辦。

對于二手房如何交易，特别是以小換大，業内人士認為，市民在尋找靠譜的交易門店的前提下還需要量力而行。太平洋房屋大興店店長李海洲建議，根據目前改善置換的話，一室戶換兩居室。一室戶相對來說比較好賣，市民可以把看中的房子先訂下來，然後再賣，這樣能夠達到改善的效果。如果說兩房換三房的話，因為兩房和三房的總價相對比較高，象在黃浦區。不少兩房的總價在1000萬左右，甚至比1000萬還要高，三房的總價在1700萬以上，所以三房接受的訂金，房款的比例要求會高一點。而且買三房一定要有一定的資金支持，那就是兩房的房子賣掉，作為換三房的基礎。一般來說客戶先賣掉兩房，再去置換三房，達到一個置換的效果。