總規和詳規比較?規劃紅線 一般稱道路紅線,指城市道路用地規劃控制線包括用地紅線、道路紅線和建築紅線,對“紅線”的管理體現在...，現在小編就來說說關于總規和詳規比較?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

總規和詳規比較

規劃紅線 一般稱道路紅線,指城市道路用地規劃控制線。包括用地紅線、道路紅線和建築紅線,對“紅線”的管理體現在...

七線：紅線、綠線、藍線、紫線、黑線、橙線和黃線

“紅線”主要針對道路控制；

“綠線”是規劃城市公共綠地、公園、單位綠地和環城綠地等；

“藍線”規定城市水面，主要包括河流、湖泊及護堤；

“紫線”規定曆史文化街區；

“黑線”規定給排水、電力、電信、燃氣等市政管網。

“橙線”軌道交通管理

“黃線”地下文物管理。

"紅線"是指道路用地與其它建設用地分界線，紅線與建築控制線之間還有可能存在綠線，黃線等。

1、道路規劃紅線：一般稱道路紅線，指城市道路用地規劃控制線。

2 河道規劃藍線：一般稱河道藍線，指城市各級河、渠道用地規劃控制線。

3、綠地規劃綠線：一般稱綠線，指城市各級綠地用地規劃控制線。

4、電力規劃黑線：一般稱電力走廊，指城市電力線路用地規劃控制線。

5、文物保護規劃紫線：指核定為文物保護單位或建築保護單位用地及其周圍進行規劃保護的規劃控制線。

6、建築控制線：指根據城市規劃需要确定的建築物可建範圍的控制線。

7、建築紅線：指經規劃确定的建築物基底位置的控制線。

總規、控規、修規、詳規

1、總規，全稱城市總體規劃，但是對地産的項目而言，僅僅是裡面的那一小塊。城市規劃是指當地政府依據國民經濟和社會發展規劃以及當地的自然環境、資源條件、曆史情況、現狀特點，統籌兼顧、綜合部署，為确定城市的規模和發展方向，協調城市空間布局等所作的一定期限内的綜合部署和具體安排。

2. 控制性詳細規劃（簡稱控規）

以城市總體詳細規劃或分區規劃為依據，确定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指标、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。

控制性詳細規劃的主要任務是：以城市總體規劃或分區規劃為依據，确定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指标、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的詳細規劃要求。

控制性詳細規劃包括下列内容：

(1)詳細規劃規定所規劃範圍内各類不同使用性質用地的界限，詳細規劃規定各類用地内适建、不适建或者有條件允許建設建築類型；

(2)詳細規劃規定各地塊的控制指标(包括：建築高度、建築密度、容積率、綠地率、建築間距、建築後退紅線距離、機動車出入口方位等)；

(3)詳細規劃确定各級支路的紅線位置、控制點坐标和标高；

(4)詳細規劃根據規劃容量，确定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線；(5)制定相應的土地使用及建築管理規定。控制性詳細規劃需收集

以下基礎資料：

(一)總體詳細規劃或分區規劃對本規劃地段的規劃要求，相鄰地段已批準的規劃資料；

(二)土地利用現狀，用地分類至小類；

(三)人口分布現狀；

(四)建築物現狀，包括房屋用途、産權、建築面積、層數、建築質量、保留建築等；

(五)公共設施規模、分布；

(六)工程設施及管網現狀；

(七)土地經濟分共資料，包括地價等級、土地級差效益、有償使用狀況、開發方式等；

(八)所在城市及地區曆史文化傳統、建築特點等資料。

控制性詳細規劃文本的内容要求

(一)總則：制定詳細規劃的依據和原則，主管部門和管理權限；

(二)土地使用和建築詳細規劃管理通則；

1.各種使用性質用地的适建要求；

2.建築間距的規定；

3.建築物後退道路紅線距離的規定；

4.相鄰地段的建築規定；

5.容積率獎勵和補償規定；

6.市政公用設施、交通設施的配置和管理要求；

7.有關名詞解釋；

8.其他有關通用的規定。

(三)地塊劃分以及各地塊的使用性質、詳細規劃控制原則、規劃設計要求；

(四)各地塊控制指标一覽表：詳細規劃控制指标分為規定性和指導性兩類。前者是必須遵照執行的，後者是參照執行的。

1.詳細規劃指标一般為以下各項：

(1)用地性質；

(2)建築密度(建築基底總面積/地塊面積)；

(3)建築控制高度；

(4)容積率(建築總面積/地塊面積)；

(5)綠地率(綠地總面積/地塊面積)；

(6)交通出入口方位；

(7)停車泊位及其他需要配置的公用設施。

2.指導性指标一般為以下各項：

(1)人口容量(人/公頃)；

(2)建築形式、體量、風格要求；

(3)建築色彩要求；

(4)其他環境要求。

控制性詳細規劃圖紙的内容要求

(一)詳細規劃位置圖。圖紙比例不限；

(二)詳細規劃用地現狀圖。圖紙比例為1/1000~1/2000，分類畫出各類用地範圍(分至小類)，标繪建築物現狀、人口分布現狀，市政公用設施現狀，必要時可分别繪制；

(三)詳細規劃土地使用規劃圖。圖紙比例同現狀圖，畫出詳細規劃各類使用性質用地的範圍；

(四)詳細規劃地塊劃分編号圖。圖紙比例1/5000，标明地塊劃分界線及編号(和文本中控制指标相對應)；

(五)各地塊控制性詳細規劃圖。圖紙比例為1/1000~1/2000，圖紙标繪以下内容：

1.規劃各地塊的界線，标注主要指标；

2.規劃保留建築；

3.公共設施位置；

4.道路(包括主、次幹道、支路)走向、線型、斷面，主要控制點坐标、标高；

5.停車場和其他交通設施用地界線；必要時4、5兩項可單獨繪制。

(六)各項工程管線詳細規劃圖。标繪各類工程管網平面位置、管徑、控制點坐标和标高。

居住區的詳細規劃設計基本原則

1)詳細規劃符合城市總體規劃的要求；

2)詳細規劃符合統一規劃、合理布局、因地制宜、綜合開發、配套建設的原則；

3)詳細規劃綜合考慮所在城市的性質、氣候、民族、習俗和傳統風貌等地方特點和規劃用地周圍的環境條件，充分利用規劃用地内有保留價值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建築物與構築物等，并将其納入規劃；

4)詳細規劃适應居民的活動規律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要求，創造方便、舒适、安全、優美的居住生活環境；

5)詳細規劃為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件；

6)詳細規劃為工業化生産、機械化施工和建築群體、空間環境多樣化創造條件；

7)詳細規劃為商品化經營、社會化管理及分期實施創造條件；

8)詳細規劃充分考慮社會、經濟和環境三方面的綜合效益。

3. 修建性詳細規劃（簡稱修規）

修建性詳細規劃可以由有關單位依據控制性詳細規劃及建設主管部門(城鄉規劃主管部門)提出的規劃條件，委托城市規劃編制單位編制。 修建性詳細規劃需收集的基礎資料，除控制性詳細規劃的基礎資料外，還應增加： （一）控制性詳細規劃對本規劃地段的要求； （二）工程地質、水文地質等資料； （三）各類建築工程造價等資料。

修建性詳細規劃的成果

（一）規劃說明書

1、現狀條件分析；

2、規劃原則和總體構思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統規劃；

6、各項專業工程規劃及管網綜合；

7、豎向規劃；

8、主要技術經濟指标，一般應包括以下各項： 1）總用地面積； 2）總建築面積； 3）住宅建築總面積，平均層數； 4）容積率、建築密度； 5）住宅建築容積率，建築密度； 6）綠地率。 7）工程量及投資估算。

（二）圖紙

1、規劃地段位置圖。标明規劃地段在城市的位置以及和周圍地區的關系；

2、規劃地段現狀圖。圖紙比例為1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建築的範圍、性質、層數、質量等；

3、規劃總平面圖。比例尺同上，圖上應标明規劃建築、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和範圍；

4、道路交通規劃圖。比例尺同上，圖上應标明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點坐标、标高、停車場用地界線；

5、豎向規劃圖。比例尺同上，圖上标明道路交叉點、變坡點控制高程，室外地坪規劃标高；

6、單項或綜合工程管網規劃圖。比例尺同上，圖上應标明各類市政公用設施管線的平面位置、管徑、主要控制點标高，以及有關設施和構築物位置；

7、表達規劃設計意圖的模型或鳥瞰圖。