錢江晚報·小時新聞記者 徐叔競

杭州市中心的頂級排屋豪宅，究竟有多搶手？

今年6月，有一套江河彙闆塊的鳳起錢潮合院排屋，在阿裡資産平台上拍賣，吸引了31人報名，經過247輪競價，最終以5203萬元成交，除去200萬車位價格後，折合單價約17.7萬元。而房東從買入到賣出僅一個多月，就賺了近千萬元。

而今天，位于市中心老農大闆塊的濱江華家池排屋法拍房，雖然起拍價高達5550萬元，仍然吸引了9人報名，經過599輪激烈競價，最終以9034萬元成交，折合單價約14.44萬元。

濱江華家池公寓，是杭州市中心知名高端改善樓盤，尤其是稀缺的排屋别墅組團“華墅”，2018年8月開盤，10套建築面積在231~1100㎡的毛坯房源，均價高達99800元/㎡，其中最貴的一套總價高達1.015億，第二貴的一套總價9906萬元。這樣的價格，在杭州頂級豪宅中也是名列前茅的。

因為稀缺，華家池“華墅”房東們極為惜售。此次法拍的是其中兩套房子，分别是3幢102室、103室，以及附帶地下車位。由于兩套排屋當初被一家人所買下，内部打通裝修使用，因此此次一起拍賣，總評估價7871.18萬元。

華家池位于杭州市區浙江大學華家池校區校園内，原為明代富豪華興祖所有，因此得名。

2013年9月，浙江大學華家池校區地塊公開拍賣，這宗地被一分為三，由三家企業競得，總價高達136.7億餘元，成為杭州新的總價“地王”。當時，三宗地塊的前兩塊，分别被綠地和世茂拍下，最後一宗地塊開拍，作為本土房企的濱江奮起反擊，以總價43.8335億元競得。

從透明售房網一房一價可以查到，即将拍賣的3幢102室，建築面積394.63 ㎡，當初新房銷售總價為4286萬元，3幢103室建築面積231.03 ㎡，當初新房銷售總價2509萬元。兩套房子總價為6795萬元。也就是說，此次兩套房子的起拍價，比當初買入價低了整整1245萬元，性價比很高。

從法拍公告可以看到，兩套房子交付後至今未辦理登記過戶，目前房子仍在開發商名下。不過從購房合同來看，3幢102室的實際買受人為黃某靈，3幢103室的實際買受人為黃某軍、姜某君。

從天眼查信息及公開的相關法律文書來看，黃某軍、姜某君為黃某靈的父母。也就是說三者是一家三口。也因此，兩套房子内部打通成為一個整體，導緻要拍下這個标的，競買人需要有兩張“房票”。

法拍頁面上，沒有關于這兩套華家池公寓排屋為何流入法拍房市場的司法裁定書。

不過有知情人士透露，黃某軍、姜某君夫妻前幾年成立了一家金融公司，借錢給一家p2p公司。p2p公司出事前，他們已經覺得風向不對， 早早把錢退出了。但是後來這家p2p公司暴雷，警方立案追贓，之前的高管以及像他們這樣曾經獲利的資方，都得把錢吐出來。

從評估報告來看，與這兩套華家池排屋相關的案涉房産，還包括一套建築面積約516 ㎡的濱江區信雅達國際創意中心的辦公室，以及一套榮沁軒住宅房産。其中，信雅達國際創意中心辦公室，同樣為黃某軍、姜某君名下。

天眼查信息顯示，2018年6月黃某靈成立了一家科技公司，但同年8月該公司曾經因為登記場所或經營場所無法聯系而被列入經營異常名錄。同年12月，公司的住所變更為信雅達國際創意中心一間辦公室。不過，截至目前該公司名下有4項欠稅公告，自2019年以來，連續4年欠繳企業所得稅，欠稅總金額195.12萬元。

此外，在中國裁判文書網上，今年5月，還有姜某君、黃某靈被中信銀行起訴的金融借款合同糾紛判決書信息。

本文為錢江晚報原創作品，未經許可，禁止轉載、複制、摘編、改寫及進行網絡傳播等一切作品版權使用行為，否則本報将循司法途徑追究侵權人的法律責任。