杭州首家百聯奧萊，到底行不行？

今天東湖六哥給你理一理！

2021年9月29日，位于臨平超山闆塊的國内首家國風奧萊——百聯奧特萊斯廣場（浙江·杭州）開啟試營業。11月3日，官方公布了其開業首月（9.29-10.31）戰績：

9月29日試營業首日，客流近10萬人次，銷售額破500萬元。

截至10月7日，累計客流近50萬人次，銷售額超5000萬元，打破百聯旗下奧萊7城8店（上海、武漢、無錫、南京、濟南、長沙、濟南2店、杭州）新開店紀錄。

因為同期，丁橋天街和奧體印象城同步開業，大家同台競技，奧萊雖然體量相對小（隻開了一期），但在坪效上不落下風！

“坪效“”這一概念體現了銷售額與營業面積的重要關系。作為參考，雖然不夠嚴謹和科學，但也不妨讓我們簡單以面積倍數來轉換模拟超山奧萊三期建成後的數據進行重新比對，便可得到新的柱形圖：

除了上述開業體量因素影響外，還有幾點客觀因素需考量：

第一，區位人數上。雖然奧萊輻射的空間範圍向來更大，但近距居民仍然是一大消費客群。奧萊所在超山區域未來規劃3萬人左右，但目前大體量小區金地江山風華剛交付，贊成時代樂章即将交付、綠城雲栖燕廬剛售罄。

開業3天能吸引到約30萬客流已證明大家對奧萊的熱望！

第二，交通路網上。奧萊目前因望梅路高架尚未通車，人潮湧入确實會造成堵車。好在經過通力合作，貫通了周邊其他道路作為分流。

而根據最新規劃，五洲路、甯橋大道将進一步西延，北面中環即将開工，秋石北路改擴建也将實施，周邊交通環境會煥然一新！

第三，品牌類型上。奧萊一期是主打名品鞋服并隻輔以少量輕餐飲模式，滿足了購物客的需求。而将在明年投入使用的二期，配備酒店、餐飲、普通購物、悠閑等各類綜合業态，則可以實現一二期的聯動，成為成熟體的奧萊。

而規劃的三期，更加會讓人期待奧萊的完全體！

此外，大運河科創城的宏偉藍圖已然鋪開，占地6平方公裡的超山作為其中重要一環已經開展新一輪規劃（詳情可點此直達東湖社11月8日刊文），遊樂場項目也已在洽談引進中。

彼時，國風

奧萊 遊樂場 超山景區 丁山湖濕地 塘栖古鎮 大運河國家文化公園的文商旅遊路線，恐怕“一日微度假”已無法滿足，“周末兩日遊”或更有市場。

奧萊主辦，國寶非遺大師朱炳仁·銅、橄榄樹、東湖社活動

根據“奧萊領秀大數據中心”公布的整體數據顯示，中國奧特萊斯項目2020年總銷售額超800億元，共有39家奧萊銷售額破10億。

其中，杭州超山百聯奧萊作為榮獲“2021-22年度最具期待奧特萊斯”大獎之一的商業新秀，在已經操盤上海青浦奧萊蟬聯全國奧萊銷冠七年的百聯團隊精心孵化下，相信也必然會茁壯成長、創造輝煌、閃耀杭城！