根據克而瑞等機構的統計，5月份昆明賣出新建住宅約32萬平方米，比上月略增。而成交均價則仍舊穩定在1.4萬/平米以上，雖然最終數據尚未公布，但估計也會略高于4月的14240元/平。

在克而瑞按周公布的新房成交數據中，5月份隻有第三周的住宅成交均價低于1.4萬，而其餘幾周都高于1.43萬，其中5月2日到8日的成交均價更是高達14897元/平米。

昆明新房成交有所增長

4月份昆明銷售新建住宅30.32萬平米，5月略有增長。這也進一步印證了雲南房網在今年2月作出的預測，即昆明房價已經止跌回穩，但銷售恢複尚需時日。

5月的成交數據也說明，昆明市出台的樓市刺激政策并未對新房銷售産生多少拉動作用，因為昆明市是在4月16日公布《關于促進房地産市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》，出台8條刺激政策的，但5月份的銷售量并沒有多大增長。

更有力的房貸利率優惠政策，看起來也沒有立刻産生效應。自央行和銀保監5月15日允許銀行将首套房的利率下調20個基點，5月20日LPR下調到4.45%，銀行開始執行4.25%的低利率以來，昆明新房銷售數據和之前相比也變化不大。

有專業人士認為，雖然房貸利率大幅度下降，可是由于人口、經濟增長等方面的數據并不樂觀，所以即便是曆史最低水平之一的買房利率，反應在一線城市的銷售數據上，可能最快也要一個月的時間，而二三線城市可能需要3個月左右。

但值得注意的是，昆明商品住宅的新增供應也開始大幅度下滑，5月份的新增面積還不到30萬平米，比5月銷售面積還少約2萬平米左右，當月供求狀況發生逆轉，使得昆明住宅庫存略有下降，但由于4月份昆明主城住宅存量多達925萬平米，所以下降區區2萬平米，并不會讓主城住宅超過19個月的去化周期縮短多少。不過5月份當期供應面積少于銷售面積，仍舊是個非常積極的信号。

昆明主城商品住宅庫存變化（克而瑞數據）

由于去年下半年以來昆明土地交易量非常少，預計在接下來的很長時間裡，昆明商品住宅的新增供應都會比較少，而銷售量随着一系列政策逐漸發揮作用，将會從6月開始有所增長，供小于求的狀況可能會持續一段時間，昆明住宅庫存會連續下降，所以幾乎可以肯定，昆明住宅均價很難再跌到1.4萬以下。

或許正是因為觀察到了這一趨勢，5月份昆明多個樓盤宣布從5月底或者6月起上調價格，盡管有些隻是宣傳策略，但也确實有樓盤至少收回或者減少了原來的優惠。

6月份将是銀行全面執行首套房4.25%利率的第一個月，也是驗證宣布漲價的昆明樓市是否真漲的時候，這個月昆明的新房銷售量和房價，将決定全年走勢。

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