國慶前通車的濟南地鐵R3線，刷爆了大家的朋友圈。其實，地鐵為濟南帶來的，不僅是交通和生活的便利，更是城市的升級。

一條地鐵聯動了整個城市的關注，R3的誕生，為濟南創建了一個新的“半小時快速生活圈”，而地鐵對“城市經濟帶”的拉動作用，将越來越凸顯。

R3線13個站點自南向北依次是龍洞、孟家莊、龍奧大廈、奧體中心、禮耕路、丁家莊、花園東路、張馬屯、王舍人、裴家營、濟南東站、灘頭等，路長21.6公裡，連接濟南東站、奧體中心、龍洞等片區。

R3地鐵的開通，結合奧體中路，連通起龍奧CAD、奧體CBD、濟南CLD三大核心區域，給濟南東部片區帶來了全新活力，也讓“三芯一路”更加成熟，而R3地鐵與奧體中路交彙處的張馬片區，成為了城市新的居住中心。

01地鐵讓三芯一路實現價值蝶變

經十路和奧體中路的通車奠定了奧體片區的區域價值，地鐵R3線的開通，和奧體中路北延同樣充實了濟南CLD片區的配套資源。

而“地鐵一響，黃金萬兩”這句話，正是說明地鐵決定了一座城市的哪個區域最值得投資。縱觀國内城市，地鐵開通對沿線物業的帶動作用有目共睹。

注：以《商業地産地鐵效應專題報告》中的6個城市舉例

據統計，地鐵正式動工時，物業價值漲幅約10%左右，地鐵開通前後一段時間，是上漲最快階段，一般物業價值上升幅度約15%-20%左右，整個過程累計幅度達到30%-50%。地鐵暢通，極大提升了工作、生活的效率，出行更加便捷，同時也對沿線樓盤起到點石成金的作用。

按上海統計部門給出的解釋，距離地鐵站點步行5分鐘内的房子，稱之為“正地鐵房”；10分鐘内稱為“準地鐵房”；15分鐘内稱之為“近地鐵房”。也就是說，居住地距離地鐵站約2公裡範圍内，公認為地鐵房。

擁有一套地鐵房，也是很多人的夢想。如今在濟南地鐵崛起的重要時刻，誰能抄底搶到一套地鐵房，誰就能坐享未來的巨大升值！

02CLD半小時生活圈正式成型

地鐵R3線将沿線居住中心、行政中心、商務中心、文體中心，技術産業中心等區域串聯，推動沿線區域經濟發展。

作為城市新中心的東城核心區，每天都會聚集數萬人至此工作，高峰期的擁堵成了一個不可忽視的現實問題。如今R3線的通行，與奧體中路完美搭檔，可以讓工作與生活的轉換更加從容。30分鐘貫穿城市南北，15分鐘實現政務中心、商務中心和居住中心的空間交互。

我們可以想象一下未來在CLD居住的生活。這裡目前已有山師附中幸福柳分校、曆城二中分校等教育資源，同時片區内規劃有大量的教育用地，滿足後期業主孩子的上學與成長。優質的教育資源豐富，讓孩子上學不再奔波，時間成本大大降低。

同時，張馬片區規劃建設的華山—白泉景觀廊道将鍊接白泉濕地公園和華山景區，由東至西貫穿了整個新東站及CLD片區，充分發揮每個地塊的不同功能，滿足不同層面的客群需要，讓張馬片區的宜居指數再上一層樓。

張馬片區内有萬虹廣場、銀座購物中心、銀座健身、大地影院等産業入駐，華潤中恒未來城、中糧大悅城等商業綜合體項目也在積極和政府接洽，後續入駐濟南CLD片區後，将構築起濟南東城新的商圈格局，打造未來濟南的活力新城，生活便捷無比。

在交通方面，CLD張馬片區内R3線開通後的價值正在集中體現。CLD張馬片區也是位于奧體中路北延的首要位置，目前奧體中路北延已經正在進行中，奧體中路将經過張馬片區北延至華山樞紐立交橋下，進入華山片區，與鵲華大道對接。未來的奧體中路将北向可達先行區，串聯起華山湖景區、新東站、濟南CBD、奧體中心。

R3地鐵的開通更是為CLD片區帶來質的飛躍，待未來濟南地鐵網成型，通達主城區的時間将大大縮短，還可以乘坐地鐵通達西客站與新東站，不僅暢達全城，更能鍊接全省甚至全國。

03為CLD區域發展帶來無限潛力

地鐵除了對交通及生活帶來的改變，其更深遠的影響，是對整個區域未來發展的改變。地鐵的建成将實現人流、物流、商流的全面聯通，打破城市區域生活觀念、生活方式。對于CLD片區來說，地鐵不僅将帶來更多的就業及居住人群，極大提升區域内的生活質量，還将帶動區域産業及金融等方面的發展，帶來更多的就業機會。

CLD片區距離CBD約6-7公裡，沿奧體中路一路南行即可直達。該片區串聯了CBD、臨港開發區、高新區，還有下一步的新舊功能轉換先行區，片區内多條軌道交通線縱橫交錯。同時，CLD片區臨近行政中心、奧體中心、省文博中心、省立醫院東院和國家高新區等重點功能區，擁有獨特的優質資源。

而R3線也将自貿區、CBD等城市前沿區域與CLD無縫銜接，坐享城市發展帶來的價值紅利，對于整個CLD片區來說，未來的發展潛力可以說是十分巨大的。

04碧桂園四大項目布局城市CLD

綜上所述，能夠在CLD片區擁有一套“地鐵房”，無疑是置業最好的選擇。而碧桂園前瞻城市發展，在R3地鐵與奧體中路交彙處的CLD張馬片區，打造了四座風格不同的人居範本，成為了CLD的熱銷紅盤。

碧桂園·CLD鳳凰首府

在奧體中路上，與新東站片區銜接的張馬片區，碧桂園·CLD鳳凰首府可以滿足你對高品質生活的追求。在城市CLD之上，這裡可以快速通達主城及奧體CBD片區，全方位生活配套盡在掌握。

加之5.0智境科技，以及社區内立體園林景觀的打造、精鳳凰管家5H服務，為泉城奉獻居境舒居之作。建面約110-228㎡的小高、洋房疊拼全系産品，戶型全明通透格局，采光視野俱佳，不管是剛需還是改善，在這裡都可以找到理想的居所。

項目效果圖

時代公館

自CLD鳳凰首府向北800米，是碧桂園聯手旭輝銀盛泰、正榮地産，三匠合著钜獻的時代公館。項目北鄰千畝華山白泉景觀廊道，自然景觀資源優渥，再加上社區内的立體園林景觀，與新東站片區的規劃公園渾然一體，讓時代公館成為兼具繁華與自然的生态宜居之選。

周邊山師大附中、萬虹廣場、濟南市第三人民醫院等配套完善，社區内永生銀盛泰物業帶來37度溫暖服務。建面約107-141㎡的瞰景裝修美宅，三室/四室随心選擇，不管是二胎家庭還是三代同堂都可以滿足。

項目效果圖

魅力之城

魅力之城位于奧體中路與工業北路交彙處，由碧桂園聯手萬科，雙世界500強共同打造，外有白泉景觀廊道、小清河、政府規劃公園綠地等自然景觀，社區内結合地形地勢，匠心營造層次分明、移步異景社區立體園林，休閑廣場、健身跑道等功能空間錯落排布。

社區管理采用萬科品質物業，貼心全面的服務讓生活的品質感更高。建面約105-142㎡的裝修美宅，面積适中，充分滿足城市精英的居住需求。

項目效果圖

公園學府

公園學府是由央企金茂聯袂世界500強碧桂園集團強力品牌背書，且作為金茂落位濟南首個項目，雙匠巨著，傾力打造的金茂悅系産品。

項目北側緊鄰田園大道和華山白泉景觀廊道（政府規劃），共規劃有12棟（18-23F）陽光高層，總戶數758戶，産品涵蓋109㎡-169㎡等7個戶型，能充分滿足您不同的置業需求。

公園學府充分傳承了金茂的綠金科技基因，以金茂“綠金理念”為基，洞察時代所想與人居所需，從“溫度、濕度、空氣、陽光、噪音、水”六大基本生命元素出發，升級運用LOW-E三層中空玻璃、智能濕度調節、同層排水系統等6大綠色科技系統，打造“舒溫、舒濕、舒氧、恒靜、恒淨”健康生活藍圖。

社區内采用智慧科技，智慧新風、電梯五方通話、電子巡更系統等讓社區安全度更高。建面約109-169㎡的寬境小高層産品，給你與衆不同的居住體驗。

項目效果圖

一條奧體中路，一條R3地鐵，崛起的城市CLD成為濟南人居升級的代表區域，把握城市發展規律，在價值升級前搶占一處好房子，才是置業的上上之選。

全文完。

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