房屋抵押額度超過放款額度-tft每日頭條

房屋抵押額度超過放款額度（抵押房屋這樣做）1

房産抵押貸款一般有銀行和貸款機構兩種途徑，在銀行辦理抵押流程較多，相比之下貸款機構放款速度會更快。

不過，在銀行辦理抵押貸款利率更低，安全性也更高，所以首選還是銀行。

在銀行辦理房屋抵押貸款的流程包括準備材料、房産評估、銀行面簽、實地拍照、貸款審批、審批後辦理抵押登記和銀行放款等過程，正常需要等待20—30天。

不過，有少數銀行具有放款速度快的優勢。據了解，部分中小銀行确實也可做到申請到放款最快7天完成。所以，選擇什麼銀行很重要！！！

一些有助于快速獲得貸款的Tips：

提前準備好申請材料

辦理抵押貸款需要身份證（已婚則需要夫妻雙方的身份證）、戶口本、結婚證、房産證、收入證明、個人流水、貸款用途證明、備用房産證等其他資産證明。

如果是企業主申請經營性抵押貸款，還需要提供公司營業執照、公司流水等相關材料，最好提前準備購銷合同。

盡可能先和銀行客戶經理反複确認準備材料争取一次性完成,(每補一次材料可能就是3~5天)

提前拉好征信

辦理抵押貸款需要提供借款者本人的征信報告，如果近兩年内有任何貸款違約記錄則會被銀行拒貸。提前拉好征信，檢查自己的貸款資質是否合格。

提前規劃好流水

辦理消費抵押貸款需提供近半年個人流水，辦理經營性抵押貸款還需要加上近半年公司流水。

在公司流水這塊往往會出問題，比如同一天進出、亂備注等問題。明明是真實經營的公司卻落得流水“不真實”。

如果流水不通過，申請者還需要等上幾個月來養流水，導緻貸款進度更慢了。提前規劃好流水，不走冤枉路。

與銀行溝通

借款者可以與銀行的客戶經理提前溝通，看看在貸款流程中能否有機會“加速”的環節。

辦理他正加急

去房管部門辦理抵押登記後拿到他證一般需要5個工作日，也可通過付費加急辦理最快1天可辦好。

如果确實十分着急用錢，就需要找其他貸款機構，他們會提供一些專門面向這種情況的産品，最快1天就能拿到錢。但是，這類利息偏高，須慎重選擇。

切記貸款安全比放款速度快重要得多！