傳統樓市旺季“金九”剛剛過去，從北京二手房市場來看，9月市場熱度不減，成交節奏與8月相差不大，走勢整體平穩。據北京市住建委網站數據顯示，9月，北京二手住房網簽量為14329套，環比增長2.9%，同比增長13.9%。分區域來看，9月優質闆塊的成交量依舊堅挺。

在業内人士看來，目前二手房市場的去化壓力有所提高，加上近期新房市場高性價比樓盤較多，或對二手房成交造成一定的分流影響，預計10月二手房成交或有所回落。

9月北京二手房市場成交節奏與8月相差不大，走勢整體平穩。 資料圖片

二手住房網簽量超1.4萬套，實現同比正增長

“我有一套‘老破小’住宅出售，這兩天簽約。前期很多人前來看房，目前市場還可以，購房者覺得性價比合适就出手了。”業主李女士如是說。

事實上，“金九”期間，北京二手房市場熱度不減。從整體市場來看，根據北京市住建委公布的網簽數據顯示，9月份二手住房網簽量為14329套，環比增長2.9%，同比增長13.9%。

從環比數據來看，相比前幾個月，北京二手房成交量快速增長的勢頭在9月被打斷，成交節奏與8月相差不大，走勢整體平穩。分析其原因時，麥田房産分析師指出，一是受疫情影響的需求在前幾個月逐步釋放完畢；二是9月是傳統新房成交旺季，二手房市場受到新房市場的擠壓；三是受制于全國整體房地産環境，市場情緒受到一定影響。

不過，從同比數據來看，9月北京二手房網簽量同比增長13.9%，這是北京二手房網簽量同比數據時隔13個月再度轉正。對此，北京鍊家研究院分析師冷會分析，其原因主要在于兩方面，一是去年下半年受信貸和其他多方面因素影響，北京二手住宅成交量大幅下滑，低基數效應導緻今年9月份二手住宅網簽量同比回正；二是“連環單”串聯改并聯政策，促使部分成交單提前網簽，因此，在成交節奏相對穩定的情況下，9月份北京二手住宅網簽量較8月份有所增長，也明顯高于去年同期。

北京二手房網簽量同比數據時隔13個月再度轉正，這展現出北京二手房市場韌性的一面。在諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪看來，當前二手房表現已逐漸從快速修複邁向穩步成交階段；同時，樓市政策端接連釋放改善信号，促進購房需求進一步釋放，信貸環境寬松對成交的帶動作用不容小觑。

此外，從帶看量來看，也可看出北京樓市的基本面比較健康，市場需求穩定。根據麥田數據顯示，9月不僅是今年首個成交量同比正增長的月份，而且二手房帶看量和8月份相比也有所增加。

價格方面，來自北京鍊家研究院統計顯示，9月北京二手住房成交均價較8月略有下降。對此，冷會指出，這是結構性因素造成的小幅波動，市場基本面暫無較明顯的變化，價格走勢整體平穩。目前市場預期整體較為理性，交易雙方觀望情緒有所上升。

優質闆塊成交量堅挺，成交速度加快

分區域來看，9月份優質闆塊的成交量依舊堅挺。以萬柳為例，新京報記者獲悉，9月上半月該區域的成交量就已接近8月份整體成交量。

“熱點片區的成交，9月份較此前出現明顯回升。”麥田萬柳大區陽春光華一店的店長淩漢文告訴新京報記者，其門店負責的樓盤，整體9月份成交量較為火熱，其中萬泉新新家園9月共成交了8套，加上陽春光華家園成交的7套，均是之前2至3個月的市場成交量，價格也出現了提升。

據淩漢文介紹，熱度提升還表現在成交速度上，尤其在9月10日-20日期間表現更為明顯，上述樓盤一天可以成交1-2套。而在購房人群上，主要還是以改善客群為主，偏向于3-4居室的品質住房，性價比突出的房源更受歡迎。

朝青商圈也不例外，二手房市場需求逐步釋放，成交周期加快。據21世紀不動産彙星苑店的店東王繼珂介紹，9月份開始，伴随疫情平穩、氣候涼爽，再疊加政策因素，此前在5、6月份因疫情看房不便等原因而積攢的客戶，在9月得到進一步釋放，購房者出門看房意願明顯增加。相比8月份，其門店帶看量增加了78%，成交量也明顯提高。

“9月份成為今年以來成交量出現明顯改善的一個月，我們門店的成交量較8月份增加45%。”王繼珂指出，其門店圍繞朝陽大悅城區域進行作業，周邊以樓齡較新的剛需盤和大戶型改善盤為主，目前客戶對小區物業品質和周邊配套需求明顯提高。以首開熙悅尚郡為例，9月份該樓盤共計成交5套二手房，相較上半年該小區共計成交4套房源來看，9月份一個月已超過今年前兩季度該樓盤成交量總和，也創出了兩年來該樓盤的單月成交量新高。

在豐台科技園及看丹橋商圈，9月二手房網簽數據亦呈上升趨勢。21世紀不動産鴻業興園店的店經理張文鋒表示，9月份以來，其店面帶看量和成交量均有所上升，簽單量環比上升25%。從買房動機分析來看，80%的客戶是置換，剛需占比20%。

“對于優質闆塊來說，橫亘在買賣雙方之間的主要是價格分歧，隻要價格博弈完成，像萬柳、望京這樣的優質闆塊，成交量恢複起來會很快。”麥田房産分析師如是說。

展望：“銀十”二手房成交或有所回落

在“金九”之後，傳統樓市旺季“銀十”也已到來。在業内人士看來，9月底中央接連釋放重磅利好，有利于穩市場、穩預期。

展望接下來的市場走勢，來自一線經紀人的反饋普遍較為樂觀，根據目前整體市場情況和購房者的心理，預計10月份北京二手房市場會保持當前平穩态勢，甚至好于9月市場。

其一大理由在于，10月因為假期較多，購房者看房時間增加，可以認真挑選心儀的房源，尤其是性價比高的品質房源，成交量會保持穩中略升态勢。而且對很多改善性需求的購房者而言，前半年挂出的房源時至目前基本已經售出，正好賣房資金到手，可以用來選購置換房屋。

不過，從9月挂牌房源來看，北京中原研究部統計顯示，目前可售房源進一步增加，二手房市場去化壓力有所提高，加上近期新房市場高性價比樓盤較多，市場出現局部升溫，或對二手房成交造成一定的分流影響。對此，北京中原研究部認為，買賣雙方的價格博弈仍将持續，較9月而言，預計10月北京二手房成交或将有所回落。

此外，從整體成交周期來看，根據麥田房産監測數據顯示，和8月相比，9月成交周期有所拉長，客戶觀望情緒有所增加。基于此，對于10月份的市場走勢，麥田房産分析師指出，随着挂牌房源的不斷增多，市場去化壓力變大、築底回升的周期被拉長，再加上國慶小長假的影響，預計10月份北京二手房成交量較9月份有所回落。

新京報記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 盧茜