很多購房者在看房的時候都不知道“容積率”到底是什麼，買房時總會聽到銷售人員說容積率低，那容積率到底是什麼呢？容積率又是怎麼計算的呢？

一、容積率多少?

專業解釋

容積率：項目用地範圍内總建築面積與項目總用地面積的比值。

容積率計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率越低，居民的舒适度越高，反之則舒适度越低。

所謂“容積率”，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒适度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

二、容積率通俗解釋

說到底就是小區裡戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

三、容積率多少合适?

住宅容積率一般在土地拍賣時就已确定，隻有什麼産品适合什麼容積率的問題，下面提供各類建築分别對應的容積率數值供大家參考。

1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟别墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟别墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼别墅、聯排别墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排别墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排别墅，那麼環境相比而言隻能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層 小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層 二類高層項目(18層以内)。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以内)。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

對于房地産開發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于業主來說，容積率直接涉及到居住的舒适，容積率越低，同一片土地上的建築物就越少，舒适度也越高。一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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