2021年，上海市密集出台的房地産市場的新政，在民間的輿情領域，其實也有一些要解決絕的問題。
上海環線概念是房地産炒作的毒瘤，内環内房價會被無理由持續推高。因此上海房地産良性發展的關鍵就是，讓上海市的環線等級概念崩盤，讓“多中心上海”的理念更深入人心。
在上海市的環線理論中，内環、中環、外環、郊環的房價有一個“比例系數”。“比例系數”對于上海市房地産市場來說，是一個非常危險的東西。因為，随着上海市的發展，外環外、郊環外的地方會由于交通、基礎設施建設，得到根本的提升，其房價的上漲，是真正硬件的變化。如果内環内按照如此的“比例系數”進行房價上漲，顯然就出現了“虛高”。
事實也是如此，上海市内環内的房價虛高，很大程度上是來自于“比例系數”。由于外環、郊環的房價漲了，所以内環的房價也要漲。這種比例，造成了上海市内環的房價明顯被炒高。
為了維持上海市房地産的良性發展，環線理論需要崩盤，不能讓上海房價随着環線上漲，否則内環内按照比例上漲，就會越來越虛高。
如果房價由“環線”決定，而且内環的房價依然以稀缺而居高不下，那麼上海市的發展也不能算是成功的，未來一個和諧、海納百川的上海，一定可以讓虛高的内環房價，回歸本來的樣子——“房住不炒”。
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