土地使用權年限到期怎麼處理-tft每日頭條

衆所周知，拆遷律師專門從事土地拆遷工作，專門保障被征用土地、被拆遷人、農民工等弱勢群體的權利。他們堅持穩紮穩打的辦案理念，敢于開誠布公，盡職盡責。律師的存在也為促進社會和諧、維護農民利益做出了突出貢獻。

土地使用權年限到期怎麼處理（土地使用權到期怎麼辦）1

新京報報道：8日下午，國土資源部姜大明表示，房地産統一登記證書中的“使用期限”是不動産使用權的類型，不是所有權。例如，城市土地是公有的，公民有權使用，土地使用權是有時間限制的，住房沒有所有權的時間限制。他特别強調，房地産登記制度旨在更好地保護公民的不動産權，使交易更加透明。

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房屋産權登記的替代文本因文本問題而引起熱議。國土資源部部長姜大明為大家做了解釋，消除了業主的顧慮。姜大明解釋的主要内容是“房屋所有權無期限，土地使用權有期限”，衆所周知，我國土地使用權取得方是姜大明解釋的主要内容。

土地出讓分為兩類：住宅用地使用權70年以内、工業、科教文衛50年以内、商業、旅遊、娛樂40年以内；除法律另有規定外，劃撥土地的使用期限不受限制。

土地，如果土地使用50年，就會出現一個新問題。使用權到期後會發生什麼？因為住房和土地是分不開的，是應該再交土地出讓金還是申請再分配？

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《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，應當自動續簽。非住宅建設用地使用權期滿後續簽，依照法律規定辦理。土地上有房屋和其他不動産所有權協議的，依照約定；沒有約定或者約定不明确的，依照法律、行政法規的規定處理。

可以看出，對于住宅用地，土地使用權的到期應當自動延長，這種延伸可以免費處理，可以一次又一次更新；但是，非住宅土地使用權期滿的，應當辦理土地使用手續，其中屬于土地轉讓的，應當退還屬于一定使用期的劃撥土地的出讓金，并有必要按照法律條件重新申請轉讓手續或者轉讓手續。

在這種情況下，由于土地使用者屬于某一特定性質，土地應由協議提供，土地是否可以分配，有必要審查是否符合法律條件；對于未規定使用期限的土地的分配，不需要擔心期限問題。