無論在哪個城市，現在的住宅樓可以說都是随處可見的，這些住宅樓有早期開發的步梯房，也有新開發的高層住宅。如果大家仔細觀察，就會發現一個非常有意思的規律，那就是大多數的早期開發的步梯樓都是6層，而新開發的高層住宅一般最多就減到33層。那麼，這究竟是為什麼呢？大家知道嗎？下面我就來和大家大概說一下吧。

1.為什麼多層住宅大多數隻建6層？

因為6層可以說是一個分界點。

根據根據國家《住宅設計規範》GB 50096-2011中的規定：

1、七層及七層住宅或住宅入口層樓面（這裡說的是頂層住宅的門口位置）距室外設計地面的高度超過16m時，應設置電梯。

2、底層作為商用或其他用房的六層及六層以下住宅，其頂層住戶入口層樓面距該建築物室外設計地面高度超過16m時，應設置電梯。

3、底層做架空層或貯存空間的六層及六層以下住宅，其住 戶入口層樓面距該建築物的室外設計地面高度超過 16m時，應設置電梯。

根據以上的規範來看，我們就可以知道為什麼一般早期的住宅樓隻建6層了，因為6層以上是需要加裝電梯的，而一般的民居不可能去安裝電梯，因為沒有必要，且電梯作為特種機械，其使用也是需要專業人員進行維修和保養的，所以早期的民居及多層住宅大多隻建6層。

2.為什麼高層住宅大部分最多建33層？

根據《民用建築設計通則》GB 50352-2005中的規定，：七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅，大于24m為高層住宅，建築高度大于100m為超高層建築。

建築高度的計算：當為坡屋面時，應為建築物室外設計地面到其檐口（坡屋面的最低點）的高度；當為平屋面（包括有女兒牆的平屋面）時，應為建築物室外設計地面到其屋面面層（不算女兒牆）的高度。

另外，超高層建築其設計要求嚴格，要考量各種因素，比如風荷載，越高的建築，受風力的影響越大，我們肉眼可能看不見，但是如果通過一些設備，我們可以觀察到超高層建築在風力作用下是晃動的。

所以開發商一般來說不大願意建100米以上的住宅建築，成本高，公攤面積大。

100米的建築一般按3米一層來算，通常是33層。所以你在中國各個城市能常見的最高住宅也就是33層。

以上就是為什麼早期的步梯樓建設6層，現在建的一些住宅大多隻建33層的原因了。

好了，今天的分享就到這裡了，不知道大家對于工程造價有什麼問題呢？任何關于工程造價的問題都可以留言或私信我，我看到後會第一時間回複大家的。此外，大家如果需要學習資料的話，我這有完整的造價學習資料，有關建築造價行業學習資料從識施工圖、标書制作、BIM證書、考證資料等，适合剛開始做造價的同學學習 ，大家也可以找我領取。