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更新时间:2025-04-26 12:39:52

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劃重點

首層TOP品牌變了!

來源 | 赢商網

作者 | 陳肖麗

封面&頭圖來源 | 項目官方

作為商業項目定調的“門面”,以及品牌宣誓自身商業價值的砝碼,首層經濟一直處于高位。具體到各個業态,首層品牌的TOP排名作為直接觸動項目招商調改的重要方向,備受業界關注。赢商網針對杭州商業體首層基本面,定期梳理涉及零售、餐飲、兒童親子、文體娛和生活服務等業态的首層TOP品牌。希望記錄杭州商業首層品牌變化的同時,也給予行業一些招調靈感。

此為第2篇,基于首篇《杭州24大商場首層品牌大起底,各業态top品牌都有誰?》,本篇将商業體樣本量(商業體量≥3萬㎡)從24座擴充到了93座,品牌門店數也升級為3489家,以盡可能多的樣本反應最真實的杭州商業首層品牌現狀。


華為遠超蘋果、絲芙蘭隻排第二

這些現象有意思

看完杭州93座商業體首層的3489家品牌門店,這些現象有意思:

  • 星巴克為首層集中度最高品牌,93座商業體中有74家,相當于0.8個商業體的首層便存在1家星巴克;
  • 優衣庫阿迪達斯為首層服裝品牌首選,兩者門店數并列第一;
  • 華為門店數是蘋果的2倍還多,為首層潮流數碼品牌之最;其次為小米,蘋果隻排第三;
  • 屈臣氏以27家門店占據首層美妝護理品牌TOP1,第二才是絲芙蘭
  • 特斯拉并不是首層汽車品牌首選,小鵬位居首層汽車品牌TOP1
  • 小鵬和蔚來在首層的汽車市場份額相對高,但兩者差距不大;
  • 樂高為兒童親子業态首層敲門磚,門店數最多,達8家;
  • 從整體業态分布來看,零售和餐飲為首層業态占比王者,總計占比高達89.1%;而零售依舊是各大項目首層業态首選,在本次統計中占比達58.35%,穩居第一,其次為餐飲的30.75%。

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除了優衣庫和周大福

首層零售細分業态的TOP品牌還有誰

細分首層零售業态,時尚生活業态以1099家門店趕超服裝業态的868家門店,占零售細分業态的53.98%,為零售細分業态中門店數TOP1。主要系時尚生活中門店數前三的潮流數碼、美妝護理、黃金珠寶業态延續了以往的高承租能力優勢。

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不過,有一些轉變正在發生:

  • 潮流數碼以5家門店的優勢趕超美妝護理在首層的門店份額,為時尚生活細分業态中門店數的TOP1;
  • 門店數僅次于黃金珠寶的汽車4S店/體驗店在數量上雖說沒有擠進TOP3,但憑借其占據首層主入口大面積鋪位及與星巴克等成為“鄰居”,足以顯示該業态在首層的熱度仍在持續升溫。

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具體分析,潮流數碼、黃金珠寶和汽車4S店/體驗店的品牌在首層的集中度較高,為定位類似的商業體引入首選;而美妝護理類品牌則依舊可以視為區别項目定位的評判砝碼。

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首層潮流數碼品牌中,國貨品牌崛起,且逐漸拉開與國外知名品牌的差距:

  • TOP9的11家品牌中,有9家為中國品牌,占比高達81.82%;
  • 華為小米首層市場份額占比高,兩者門店數之和接近TOP9品牌後7位相加總和;
  • 華為和小米位列1、2,蘋果僅為TOP3;

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黃金珠寶品牌的集中度則相對較高,位列TOP1的周大福在門店數上仍有一定優勢。

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近來較為火的汽車4S店/體驗店則熱度依舊,從目前杭州商業體首層的汽車品牌來看,小鵬蔚來的市場份額相對高,但相較于排名第3、4、5的理想汽車、領跑汽車和比亞迪均沒拉開差距。

而打開汽車4S店選址新思路,首次将門店開進購物中心的特斯拉,則僅排名第6。

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屈臣氏以27家門店為美妝護理首層門店數TOP1,且與其他品牌拉開了較大的差距;絲芙蘭則排名第二。

服裝層面,服飾集合店超越女裝,成為首層服裝細分業态TOP1;其次為女裝和運動裝。服飾集合店中,多為時尚男女裝。

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首層服裝TOP7的10家品牌中,運動休閑品牌和服飾集合占據大頭,分别有4家和3家;其餘還有2家鞋履品牌和1家男裝品牌。

  • 女裝品牌并未進入首層服裝TOP7陣營;
  • 優衣庫阿迪達斯依舊為商業體首層服裝品牌之首選,兩者均以21家門店并列第一;
  • NikeTommy Hilfiger為二、三名。

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繼續細分各個業态:

  • 首層服飾集合店TOP3為優衣庫、Tommy Hilfiger和國産品牌波司登
  • 首層女裝品牌TOP3為西町村屋、MOUSSY哥弟
  • 首層男裝品牌TOP3為POLO SPORT、BOY LONDON海瀾之家
  • 首層運動休閑裝品牌TOP3為Adidas、NIKE李甯
  • 首層鞋履品牌TOP3為ADIDAS ORIGINALS、NIKE LIVE LIFESTYLEBELLE

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再看首層超市業态,則多以便利店為主,且聚集度也頗高,以14家穩居TOP1的全家,與第二名羅森的5家和第三名美宜佳的4家均拉開了較大的距離。其餘包括喜士多、快客便利店、天貓小店、福券商店均為2家。

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滿記甜品“退場”,汪保來登場

起底首層餐飲細分業态TOP品牌

休閑餐飲以510家門店穩居餐飲首層業态的TOP1。異國風情餐飲中式餐飲分庭抗禮,在本次的統計中,分别占據236家門店和215家門店。

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其中,這些趨勢有意思:

  • 咖啡和茶飲果汁為首層餐飲最愛,且星巴克喜茶均為各自細分業态TOP1;
  • 星巴克咖啡龍頭地位依舊,與TOP2品牌差距明顯;
  • 茶飲果汁競争激烈,前三品牌門店數相差甚微;
  • 烘焙甜品已變天,前網紅品牌滿記甜品統計中僅存1家
  • 新網紅烘焙品牌汪保來哈根達斯并駕齊驅;
  • 異國風情餐飲則多集中在西式簡餐品牌,必勝客肯德基占大頭;
  • 藍蛙西餐廳為一枝獨秀,成為杭州首層最愛的西餐品牌。

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從首層咖啡品牌TOP6中不難發現,星巴克之于杭州商業體的地位依舊,遙遙領先于其他咖啡品牌;統計的93家商業體,星巴克門店高達74家,為本次統計的品牌門店數之最,相當于0.8個商業體中就有1家星巴克。

其次,例如M stand、Seesaw Coffee、代數學家咖啡等國産精品咖啡品牌也紛紛進駐購物中心首層位置,體現競争力。

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首層茶飲果汁品牌中,位列TOP3的喜茶、1點點奈雪的茶三者對比,則相差甚微;與TOP4—TOP10品牌相比,則仍有明顯優勢。

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烘焙甜品的集中度則沒有飲品中咖啡和茶飲那麼高:

  • 新晉網紅品牌汪保來與哈根達斯并列第一;
  • 杭州本土烘焙甜品品牌可莎蜜兒趕超全國知名品牌鮑師傅糕點
  • 曾經的網紅甜品品牌滿記甜品,在本次的統計中,僅開出1家。

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首層異國風情餐飲品牌則多集中在西式簡餐品牌,TOP8的11家品牌中,有包括必勝客、肯德基、漢堡王、麥當勞、華萊士、豪客來6家品牌為西式簡餐品牌,占比達54.54%;且均名列首層異國風情餐飲品牌前茅。

相較于零售和餐飲業态,兒童親子、文體娛、生活服務業态在本次統計中則沒有太大的亮點。

首層74家兒童親子品牌中,兒童教育為20家,兒童零售為42家,兒童遊為樂12家;其中,樂高以8家門店數位列兒童親子品牌數之最。

文體娛在首層則以酒吧、VR體驗等偏向娛樂休閑業态的為主。其中,幻影星空在本次統計的VR體驗館品牌中頗具集中度,占比50%。

電子煙品牌作為生活服務在首層的體現,比例頗高,且品牌辨識度較高。RELX悅刻雪加為電子煙翹楚,占據本次統計首層電子煙品牌63.33%。其中,RELX悅刻占比最高,以13家門店位居首位;其二為雪加的6家門店;其餘品牌則均隻開出1-2家。

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