拆遷律師法律講堂房屋征收-tft每日頭條

随着城鎮化進程的不斷發展，拆遷項目遍布全國各地，不管是城市還是農村，有不少房屋都面臨着拆遷。其中，城市房屋拆遷是實施城市規劃、加快城市發展的一項重要工作。

拆遷律師法律講堂房屋征收（普法課堂房屋拆遷如何補償）1

一、城市房屋拆遷補償項目有哪些呢？

按規定，我國的房屋拆遷補償項目主要包括下面幾項：

1、房屋價值補償标準：

這裡的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估确定。

2、搬遷費和臨時安置費：

搬遷費和臨時安置費，俗稱過渡費，具體數額各市一般都已确定具體數額及計算方式，如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。

3、停産停業損失的賠償：

二、城市房屋拆遷如何補償？方式具體有哪些？

根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條：拆遷補償的方式可以實行貨币補償，也可以實行房屋産權調換。

1、貨币補償：

貨币補償作為主要方式。其原因主要有：

（1）貨币補償操作簡單，且一次性了斷，不會産生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等後續問題;

（2）貨币補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;

（3）避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方産生矛盾;

（4）更好地體現新《拆遷條例》的立法思想，即有條件實行貨币補償的，盡可能實行貨币補償。

《拆遷條例》規定了拆遷貨币補償标準确定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地産市場評估的辦法确定。

家律網小編提醒：對于貨币補償的具體辦法各地有所不同，許多地方對此出台了法規或規章予以規範。

2、産權調換：

産權調換，是指拆遷人用自己建造或購買的産權房屋與被拆遷房屋進行調換産權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。通俗地講，就是以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行産權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的産權，調換之後擁有調換房屋的産權。

差價結算以等價交換的原則進行，實質上是結算被拆除房屋的市場評估價與調換房屋市場價的差價，多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的産權調換房屋。