房屋産權年限是由什麼決定的?房屋産權年限是指房屋建築産權的歸屬年限，包括有：民用住宅建築，商用建築，工業用建築按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年 按照《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理該土地上的房屋及其他不動産的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明确的，依照法律、行政法規的規定辦理 住宅建設用地使用權期間屆滿，會自動續期，這使得住宅業主感到安心自動續期也解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，将促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率雖然物權法沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，但是随着後續法律法規的完善，配套法律、法規将對《物權法》相關部分進行補充 50年産權住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地産開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途并不完全一緻的情況，用40或者50年産權的公建用途土地開發住宅物業隻是其中的一種，在房地産市場上，還存在着其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等第一：允許延長土地使用權期限可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額至于再次申請的期限,不應該超過30年第二：國家收回土地和地上建築物,對業主進行補償第三：用類似拆遷安置的辦法解決第一種方法大家普遍認可,也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷 房屋所有權屬于個人産權,是私有财産權的一種,是得到《中華人民共和國憲法》的保護的,根據《中華人民共和國物權法》第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生産工具、原材料等不動産和動産享有所有權其年限是永久的 所以就算房産期限到期了，按照國家規定也是可以由開發商給您置換房屋的，下面我們就來說一說關于房屋産權年限是由什麼決定的?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

房屋産權年限是由什麼決定的

房屋産權年限是指房屋建築産權的歸屬年限，包括有：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。 按照《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動産的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明确的，依照法律、行政法規的規定辦理。 住宅建設用地使用權期間屆滿，會自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期也解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，将促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然物權法沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，但是随着後續法律法規的完善，配套法律、法規将對《物權法》相關部分進行補充。 50年産權住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地産開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途并不完全一緻的情況，用40或者50年産權的公建用途土地開發住宅物業隻是其中的一種，在房地産市場上，還存在着其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等。第一：允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限,不應該超過30年。第二：國家收回土地和地上建築物,對業主進行補償。第三：用類似拆遷安置的辦法解決。第一種方法大家普遍認可,也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。 房屋所有權屬于個人産權,是私有财産權的一種,是得到《中華人民共和國憲法》的保護的,根據《中華人民共和國物權法》第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生産工具、原材料等不動産和動産享有所有權。其年限是永久的。 所以就算房産期限到期了，按照國家規定也是可以由開發商給您置換房屋的。

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