• 溫州一網友吐槽：我有個朋友應該是溫州樓市最大冤種，12中3.5萬的時候沒賣，少賺60萬。新房近乎全款買了大盤首期，尚未交付，打底虧損30-40萬。

樓市裡的“白酒股”非學區房莫屬，近年的新星12中學區房曾創下“1夜漲10萬“的奇迹，不過海水退潮後，是真神通還是“妖股”，市場已經給了答案。

上個月法拍市場，橫河北蒲小總校 12中以2.32萬/㎡成交，今日一套蒲小雙井頭校區 12中以不到2萬/㎡成交。

學院西路88号410室

該房源建築面積約61.78㎡，起拍總價60萬元，起拍單價9711.8元/㎡，共吸引了14人報名，689人設置提醒，29745次圍觀，最終成交總價122萬元，成交單價 1.9萬元/㎡，溢價率103%。

該房源位于學院西路，南臨學院西路，北、東臨雙井頭新村。

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2020年是12中學區房爆發年。

當年，“公民同招”，頭部預警學校發布，擔心被分流的家長，開始把12中作為“備胎”。

到了7月，坊間傳言12中中考成績突出，但官方并未公布成績，在“信息不對稱”下，炒客乘機渾水摸魚，使得12中學區房大漲。

其中最受歡迎的是蒲小總校/城南總校 12中，面積方面，建面約30㎡左右的房源，還帶有拆遷預期，漲幅最高，相比19年跳漲1萬/㎡以上。

直到去年上半年12中學區房依然熱的飛起。法拍市場橫河北小區一套建面約60㎡左右的房源，以3.04萬/㎡高價成交。

而今，12中學區房“大跳水”，被推上神壇又重歸地表。

除了市場環境整體冷淡，更多還是受教育資源均衡化影響。

2020年至今，名校新校區、分校林立，建設小學七都分校、實驗中學七都分校、黃龍實驗雙星、2中濱江校區、南浦錦江校區等，部分不急于入學的家長轉向其他闆塊的新房、次新房。

這波跳水中，跌的最狠是當初漲幅最高的蒲小總校 12中學區房。

去年下半年，12中學區房已有頹勢，但類似總校學區、面積報價在2.8萬/㎡。

12中學區房價格“跳水”毫無疑問，不過從法拍來看，每一次報名人數多在10人以上，非常的激烈，或也能說明又有一波力量蠢蠢欲動。

株浦路東明錦園7幢1002室

該房源建築面積約132.44㎡，起拍總價257萬元，起拍單價約1.9萬/㎡，共吸引了3人報名，329人設置提醒，17634次圍觀，最終成交總價349萬元，成交單價2.6萬/㎡，溢價率 35.7%。

東明錦園東臨東明路，南臨株浦路，西臨區間路，北臨中瑞曼哈屯。

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東明錦園二手市場挂牌均價2.8萬元/㎡，在售房源較多，但近期無成交數據。

室内裝修還是蠻有檔次的，能看出原主人大手筆投入，隻是風格上稍顯過時。

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錦繡路凱盛花園E幢1102室及室内物品

該房源建築面積約304.48㎡，起拍總價507萬元，起拍單價約1.7萬/㎡，共吸引了3人報名，163人設置提醒，13751次圍觀，最終成交總價617萬元，成交單價2.0萬/㎡，溢價率 21.6%。

凱盛花園東臨花環路，南臨區間路，西臨南塘街，北臨錦繡路，距離南塘一街之隔。

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凱盛花園二手市場挂牌均價2.4/㎡,近期成交數據較少。

室内裝修清爽，簡單打掃下可以直接入住。

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花坦巷7弄13号10幢502室

該房源建築面積約93.74㎡，起拍總價95萬元，起拍單價約1.1萬/㎡，共吸引了9人報名，275人設置提醒，12345次圍觀，最終成交總價140萬元，成交單價1.4萬元/㎡，溢價率47.3%。

該房源北臨花坦巷，南臨雪花路，西臨勤奮路，東臨雪景公寓。

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該區域内二手市場上挂牌均價為2.2萬/㎡，3月份區域内成交一套67.39㎡，成交價為118萬。

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馬鞍池西路茶花苑3幢103室

該房源建築面積約106.85㎡，起拍總價140萬元，起拍單價約1.3萬/㎡，共吸引了6人報名，124人設置提醒，10527 次圍觀，最終成交總價178萬元，成交單價1.6萬/㎡，溢價率 27.1%。

該房源東臨茶花苑2幢，南臨芙蓉組團37幢，靠近馬鞍池西路，西臨芙蓉組團41幢，北臨通道、靠近茶花苑5幢。

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該房源是二次拍賣，首次拍賣起拍價約173萬。本次成交僅僅高出5萬。

首次流拍的原因是該房源為帶租拍賣，租期至2029年7月1日止，租金已支付到2022年9月底，2022年9月底之前的租金不歸買受人所有，之後租金收益歸買受人所有。

“買賣不破租賃”,看似競得人還可以拿租金，但是該房源的租賃合同顯示年租金僅5500元，折合每月僅458 元，明顯低于市價.

勤奮路河通錦園5幢201室

該房源建築面積約170.48㎡，起拍總價245萬元，起拍單價約1.4萬/㎡，共吸引了3人報名，136人設置提醒，8028 次圍觀，最終成交總價296 萬元，成交單價1.7萬元/㎡，溢價率20.8%。

河通錦園北臨嘉彙錦苑；南臨廣彙商廈；西臨勤奮路；東臨河道。

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目前該小區二手市場挂牌均價約1.9元/㎡。

近期成交數據較少，去年3月份189㎡大面積成交價為320萬，成交單價約1.7元/㎡，今年有類似面積房源送80平露台，報價僅1.35萬/㎡。

還有建面約83㎡左右的小面積躍層，報價183萬，單價在2萬/㎡出頭。

小區近鄰九山湖，生态環境較好，自住角度，電梯房 單價不高，比較值得考慮。

來源：溫州房産圈 侵删