//前言//

澳洲首府城市房價持續額下滑，

澳央行加息後，

房價恐進一步衰退，

布裡斯班跌幅最大！

01

澳首府城市房價下跌澳央行再加息後，衰退加劇

自從澳央行第一次宣布加息至今，已經是連續第七次上調官方現金利率，這一次利率再上調0.25%之後，利率已經達到了2.85%，這無疑大大增加了人們的還貸壓力。

也直接導緻了澳洲房價的進一步下跌。

根據之前的統計，澳洲所有首府城市房産市場都在持續萎靡，而這一次加息之後，衰退可能會進一步加劇。

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來自CoreLogic的新數據顯示，10月份每個首府城市的房價都出現了下滑。現在澳央行的第7次加息決定已經發出，房産市場會進一步衰退。

而且之前發展越迅猛，漲價幅度越高的地區，這次的下跌幅度也會更大。

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CoreLogic研究總監TimLawless表示，房地産市場的低迷可能會惡化，因為澳洲借款人将面臨進一步加息，以及持續高漲的通貨膨脹的雙重打擊。

随着利率進一步上升，澳洲家庭會因為負債增加和支出上漲變得更加拮據，而購買者減少，也會讓房價下降的速度進一步加快。

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02

布裡斯班房價下跌最猛，曾經的輝煌不在

看一下統計數據吧，澳洲10月份的房價下降了1.2%，至721018澳元，這也是房價連續第6個月下降。

而在所有的首府城市房價變化之中，布裡斯班的降幅最大，10月份房價中位數下滑了2.2%，目前的中位數價格為817684澳元，也創下了最快下跌紀錄。

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布裡斯班第三季度的獨棟房屋價格跌幅為6.2%，也是首府城市中最高的。

回想一下愛今年早些時候，布裡斯班可是盡管今年早些時候，布裡斯班可是澳洲所有首府城市中，房價上漲最快的。

後來即便是悉尼和墨爾本的房價開始下跌，布裡斯班依然保持迅猛的漲勢。

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除了布裡斯班房價下跌最快外，悉尼的房價是澳洲最難負擔的，即便10月份悉尼獨棟房屋價格下跌了1.5%，使房價回落到1257625澳元。

在截至10月的3個月中，悉尼房價中位數下降了6.1%。自2022年開始下降了10.6%。即便如此，人們依然負擔不起！

墨爾本的獨棟房屋價格下降了0.9%，至924492澳元。本季度下滑3.6%，2022年至今下滑7.1%。

阿德萊德10月份的獨棟房屋價格中位數下降了0.5%，至706154澳元。但自今年年初以來，房價仍上漲了10.6%。可以說是澳洲首府城市中表現很好的一個了。

珀斯上個月的獨棟房屋價格下降了0.2%，至584232澳元。

霍巴特的獨棟房屋價格下降了1%，至754640澳元。但公寓的情況更糟，下降了1.4%，至556100澳元。

達爾文10月份的獨棟房屋價格中位數下降了0.9%，至588053澳元。

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AMPCapital Markets首席經濟學家ShaneOliver表示，與2022年的峰值相比，房價可能會下降15%至20%。

他強調，目前澳洲房價下跌已經從悉尼和墨爾本蔓延到了所有其他首府城市。布裡斯班的房價現在比悉尼下降得更快。

最後，

因為澳央行持續加息，布裡斯班房價受到了最大影響，從原本全澳房價上漲最快地區變成了現在房價下跌最猛地區...

而澳央行的加息還在持續，這個下跌也會一直進行...