我們把戶口從農村遷出之後，随之而來的就是我們在農村所享有的宅基地房屋和承包耕地如何處理的問題。我們會自然考慮到自己的宅基地還是自己的嗎？房屋呢？承包的耕地？那麼今天我們就來了解一下這個問題。

我國新《土地管理法》第九條中明确規定了我國農村土地的所有權的歸屬問題：

“農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。”

說得很明白，農村宅基地和耕地屬于農村集體所有。也就是說不管土地分配給了誰，其所有權是不會變的，始終是村集體的。這也就決定了我們不能對自家的宅基地和耕地進行随意處置，另外我們身份改變後我們對其享有的權益等也會有相應變化。

農村宅基地是農村居民用于建房置宅使用的土地，所有權是村集體的，這也決定了實際使用者不能随意轉讓處置自己的宅基地。

這裡說得很清楚了，要想擁有宅基地的使用權，前提條件是你必須是農村戶口。如果自己把戶口遷到了城裡，那也就意味着你不能再擁有宅基地了。

但是如果你的宅基地上建有房屋，那就另當别論了。為什麼這樣說呢？因為房屋屬于所有者的私有财産，是受到法律承認和保護的。

看到這裡，也許很多人被繞迷糊了：一邊說農轉非後，自己不符合條件而不能繼續使用宅基地，一邊又說宅基地上的房屋屬于私人所有，受法律保護。可是事實是宅基地上的房屋不可能建成空中花園，它需要宅基地來支撐。那不能使用宅基地，又何談房屋所有權受到保護呢？

其實為了解決這一矛盾，根據物權法精神，我國農村宅基地有着“地随房走”的原則。也就是說你在農村合法擁有房屋的同時，也會暫時擁有房屋下宅基地的使用權。隻是這個使用權是暫時的，是基于房屋的存在而存在，這也意味着，一旦房屋滅失，對房屋下宅基地的使用權也會随之失去。

也許你會說，我隻要确保在農村房屋永遠存在，那我就可以長久擁有宅基地的使用權了。想法是對的，但是畢竟房屋也是有壽命的，更何況長期閑置的房屋更容易倒塌。你要說我再在原址重建不成嗎？這個确實不成。因為房屋倒塌（不管是自然倒塌，還是人為推倒）的瞬間，你就已經失去宅基地的使用權了，更談不上你再去原址重建。你唯一能做的就是盡自己最大的能力，盡量延長老房的壽命，維修、加固是可以的。至于房屋倒掉之後的宅基地也随之會被村集體收回，然後分配給有需求的村民。

2018年年底新的《土地承包法》修正之後，相較于老法，這一點變動最大。

比如老《土地管理法》對轉入非農戶口人員原先承包的耕地分為遷入小城鎮落戶和設區的市落戶來區别對待，規定遷入小城鎮的按照承包方意願保留其土地承包經營權，而遷入設區的市的需要将承包的耕地交回發包方，也就是村集體。

但是新形勢下，修改後新的《土地承包法》則不再區分小城鎮落戶還是設區的市落戶，直接規定：

“第二十七條　承包期内，發包方不得收回承包地。

國家保護進城農戶的土地承包經營權。不得以退出土地承包經營權作為農戶進城落戶的條件。”

也就是說不管你去哪種規模的城市落戶了，在這一承包期内，發包方是不能收回你的耕地的，你可以繼續承包經營，直至第二輪土地承包到期。至于到期之後，那時政策是什麼，暫時還說不好。

那麼，這個“承包期内”，從現在算起還有多長時間呢？目前我國農村正處于第二輪土地承包期，原先定的第二輪土地承包到期時間，各地時間稍有不同，大緻上是在2027年前後，但是前年我國有關部門做出了将第二輪土地承包期再延長30年的決定，也就是第二輪土地承包到期是在2057年左右。因此，進城落戶人員對自家農村承包的耕地可以耕種到2057年。隻不過，國家考慮到你既然進城落戶了，可能沒有時間再打理農田，于是新《土地承包法》接着也規定了：

“承包期内，承包農戶進城落戶的，引導支持其按照自願有償原則依法在本集體經濟組織内轉讓土地承包經營權或者将承包地交回發包方，也可以鼓勵其流轉土地經營權。”

這也是給沒有精力再繼續從事農業生産的進城落戶人員一條明路：你可以不用自己再親自種田，将土地有償流轉出去，自己也能獲得一些收益，當然也可以主動将耕地提前交回村集體，自己也會獲得一些一次性補償。可是，自己的土地就是不能撂荒，如果閑置超過兩年以上，那時村集體則有權提前收回你承包的耕地。

第一種情況：你的家庭大多數情況下不止你一口人，你進城落戶了，你的家人在農村還留有一人或多人，這種情況下是不會影響到你對農村宅基地和耕地的繼續使用的。

因為無論是農村宅基地還是承包地，都是以戶為單位進行分配的，無論是你的愛人、父母還是子女，家庭戶中隻要還有一人存在，那這一家庭戶就還在，那你這一戶就能繼續履行承包合同，因此也并不會因家庭某一成員的增減或變動而改變承包關系。此情況下，即使房屋倒了，依然可以申請在原址上重建和新建。

第二種情況：全家都農轉非遷入城市，這就和上面提到的理論情況一緻了：對宅基地的使用是根據宅基地上房屋來決定的，房屋還在，那就能繼續使用宅基地，房屋倒掉了，那就會失去宅基地。至于承包的耕地，因為第二輪土地承包到期（2057年）還遠着呢，這麼長的時期内你們全家可以繼續承包原有的耕地。至于第二輪土地承包2057年到期之後是什麼樣，那還真說不好，你想呐，現在農村戶籍制度正在改革，已取消農與非農的界限，到那時“農民”這一身份和稱謂還有沒有，還兩說呢。