△楚河漢街 實景圖

前兩天，人民日報的一條視頻，讓很多人淚目：

國慶來臨之際，疫情期間在一線的醫護人員、火神山、雷神山的建設人員，手拿小紅旗，聚集到漢街，齊唱《我和我的祖國》。

視頻3分56秒時有位醫生說，今年中秋要吃頓團圓飯，把今年的年夜飯補上。

慢慢恢複元氣後的武漢，每個節日都鄭重得像過年，是大病初愈後的新生，更像是對時間刻度的敬畏。

選擇楚河漢街成為這些片段記憶的背景，是因為這裡和武漢人的生活息息相關，是最能引發城市記憶與共鳴的地方。

01

9年前的9月30日，中北路。

曾經武重宿舍坐落的地方，流淌出一條河，河的兩岸出現一條繁華的商業街。這是在江漢路和光谷之後，武漢的第三條步行街“楚河漢街”。

△2011年9月30日楚河漢街 圖源：長江日報

△ 老照片拍攝于：2010年8月，改造前的餘家湖片區舊貌。

新照片拍攝于2018年7月俯瞰武昌新地标楚河漢街。 圖源：長江日報

楚河漢街開業後，當年國慶假期吸引客流超過200萬人，成為全國假期人流排名前三的熱點區域。楚河漢街繪就了現代版的“清明上河圖”。

從此改變了武昌群衆的消費習慣，要逛街購物不用過江去漢口，也不用橫穿整條武珞路到光谷，人們從各個區域到漢街的蠟像館和愛豆合影，到萬達廣場樓上新開的餐廳打卡，去漢秀看場表演。

十年相伴，與武漢共成長，漢街已成為武漢城市名片、時尚潮品聚集地。一個楚河漢街，成就一個漢街商圈。

△如今的楚河漢街 實景圖

也是從那一刻開始，曾經在中南路背後默默無聞的中北路，命運被改寫，強勢逆襲，登上内環C位寶座。雖然沒被冠以CBD之名，但坐實了CBD的功能和影響，是如假包換的城市核心商務區。

而以上全部效應的創造者，是萬達。

在武漢，哪裡有萬達，哪裡就刷新财富和流量定義。

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與我們傳統認知中的步行街或商業體不同，楚河漢街這樣具有完整城市功能的城市中心空間，基本一出場就以多元結構的業态現身。

順着城市道路的脈絡，用步行街串聯起街區商業、寫字樓、萬達廣場、住宅，還有電影樂園和漢秀劇場。從此，這裡聚集起高質量的居住、商務和觀光旅遊。

9年前，楚河漢街的模式對武漢人來說非常新鮮，對當年的萬達來說，也是叠代産品。經過20多年的摸爬滾打，楚河漢街是4.0版本的産品。

進入武漢的17年裡，有萬達廣場的地方，都會成為這個版塊的高端城市符号。

2004年江漢路萬達廣場、2010年菱角湖萬達廣場、2011年經開萬達廣場、2013年漢街萬達廣場。

△菱角湖萬達廣場 實景圖

萬達廣場的落成，既制造人氣，也能帶來就業和創業，盤活一個片區。可以說在武漢人的印象裡，萬達一出現，就會用一條街或一座商業體，改變一座城。

強者恒強的競争格局已形成，真正的“商場如戰場”時代已來。

03

在萬達的戰略目标中，武漢是非常重要的承載區域。

在未來高度網格化的城市裡，用萬達廣場激活基礎單元，帶動人氣和活力，形成聯動的“萬達效應”。

2019年，萬達要在陽邏之心落地萬達廣場的消息一經證實，陽邏的樓盤很快打出“距離萬達廣場多少米”的廣告。

最近兩年，陽邏的各種規劃利好在這裡疊加。有了産業支撐，基礎建設，住宅開發，怎麼能沒有大型商業和高端服務，一方面成為片區生活氣息的重要支撐，另一方面是承載整個陽邏新城高大上規劃的載體。

萬達廣場的出現，以上問題全部迎刃而解。

△陽邏萬達廣場 效果圖

2020年7月28日，陽邏萬達廣場開工。這是全國第五座萬達廣場旗艦店。預計2021年底開業。除此之外，萬達将在陽邏再建一座萬達城。

多年以來，隻要有萬達的地方，就為區域帶來高端的城市配套，引進多元業态，吸引客群形成虹吸作用，賦予活力。在陽邏之心也不例外。

△陽邏萬達廣場 效果圖

2019年陽邏萬達廣場住宅開盤熱銷，是武漢向東最直接并且迅猛的信号，在陽邏之心完全落地成型之前，人們首先牢牢記住了它的地标－陽邏萬達廣場。

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陽邏萬達具備城市化功能會成為陽邏之心起飛的原點，它的落成和開放，就是城市紅利兌現期的開始。

在這裡，将再次看到9年前，楚河漢街的出現化腐朽為神奇的一幕。

陽邏萬達廣場的模式與漢街比較類似，此次推出的陽邏萬達廣場金街“陽邏印象”，不僅在陽邏前所未見，同時也是萬達推出的4.0版王牌産品，商鋪面積段28－210平米，由萬達統一商管規劃運營。

△陽邏萬達廣場金街“陽邏印象” 業态分布示意圖

“陽邏印象”金街商業街區采用雙首層設計，雙空中連廊與萬達廣場連通。最大化與萬達廣場的人群行程互動和流通，共享流量，在業态上成為商業體的毛細補充。

同時商鋪層高達6m，夾層贈送，買一層得兩層，部分商鋪還有獨立屋頂露台，可以利用空間優勢進行陳設布局，打造個性化店鋪特色，制造網紅效應，吸引人群聚集。

值得注意的是，萬達長期合作的全球500強企業多達上百家，形成全球“戰略合作大聯盟”，量身定制「金種子計劃」，為商鋪運營出謀劃策。

也就是說，陽邏萬達廣場金街“陽邏印象”不僅提供給你一間商鋪，背後還有萬達強大的商業生态，為你的收益保駕護航。

△陽邏萬達廣場金街“陽邏印象” 效果圖

以上都賦予了“陽邏印象”金街商鋪得天獨厚的先天優勢，無疑是投資産品中的優等生，出道即C位。

萬達廣場之于陽邏之心，就像上世紀90年代的武廣之于武漢。是從無到有的突破，也是提升區域消費水平及生活品質的存在。可以說，這裡是武廣、武漢天地和楚河漢街以後，武漢的第四座城市級生活圈。

△陽邏萬達廣場金街“陽邏印象” 效果圖

“陽邏印象”金街将與陽邏萬達廣場相互補充，持續雙赢，共同吸納全城的不同層次的客群，滿足全客層消費，也是這座超級生活圈，留給你分享城市紅利的見面禮。

05

都市綜合體，本質上是依托都市綜合體進行建造和運營的。用優質區位 大型綜合體 多業态全鍊條開發，帶動片區活力。

△陽邏萬達廣場 效果圖

這些巨無霸綜合體項目需要極強的企業實力與極強的綜合開發能力才能匹配，除了全産業鍊的開發能力之外，還要具備公共建設能力，包含場館、廣場、公園等等。

萬達在運營商業體方面的優勢，總結來看有三點：

首先，擁有出色的運營能力。在管理面積上，萬達不算最大，但在出租效率與單位收入上，毫無疑問它可以甩出很多品牌好幾條街。這得益于萬達的城市戰略，同時也得益于在購物中心這個産品上，萬達起步早，布局廣，定位高端，商業運營能力強。

△陽邏萬達廣場金街“陽邏印象” 效果圖

其次，萬達已經形成強IP效應。進入武漢的17年，可以說人們對萬達的認知已經非常深，并且具有強勢的人群虹吸效應。“萬達廣場就是區域中心”的概念已形成慣性思維。

最後，萬達具有厚積薄發的優勢。大企業最重要的一是戰略，二是持續的動作不變形。做商業可以對沖周期，但賺的是慢錢，和開發根本不是一樣的模式，得扛得住，熬下來，和一輪又一輪周期起伏對抗，積攢下來的，除了豐厚的家底還有強勢競争力。

［後記］

“投資武漢就是投資未來！”

9月28日，武漢市主要領導誠邀企業家投資武漢、深耕武漢，推動武漢疫後重振和高質量發展。

複蘇以後的武漢，慢慢起步，嘗試恢複到從前的速度，繼續朝着“世界大都會”以及“國家中心城市”的目标進發。

今天，陽邏萬達廣場開業倒計時揭幕。未來，這裡将崛起一條新漢街。

△活動現場

也可以認為，對陽邏的美好預期，以及萬達廣場許下的承諾，将在2021年開始兌現。

在武漢向東的過程中，陽邏萬達廣場的開業，将具有裡程碑意義。那時，陽邏之心，就是真正的城市新中心。

文｜楊光華（地産寫字人）