首页
/
每日頭條
/
圖文
/
公募reits二級市場值得入手嗎
公募reits二級市場值得入手嗎
更新时间:2024-12-27 00:52:32

今天,除了大家熟悉的股票債券之外,一種全新的資産證券化投資産品公募REITS,首次對公衆投資者發售。

首批發售的公募REITs産品包括首鋼綠能、首創水務、廣州廣河、浙江杭徽等共計9隻,認購價格在2.3元每份至13.38元每份之間,合計募集金額為314.03億元,9隻REITs預計的分紅收益率在4%至12%左右不等。

投資者可以像平時購買公募基金一樣的方式來認購公募REITs産品。

公募reits二級市場值得入手嗎(重磅今天發售公募REITs到底是啥)1

平安證券北京營業部 陳彥:針對首批公募REITs(不動産投資信托基金),投資者可以通過證券公司進行場内認購,也可以通過基金公司直銷渠道、銀行等其他代銷機構渠道進行場外認購。

參與公募REITs認購的共有三種投資者,分别為戰略投資者、網下投資者和公衆投資者。值得注意的是,首批公募REITs呈現出商業銀行、保險機構、券商資管等機構踴躍認購的場景,9隻産品均實現了超比例認購,平均有效認購倍數近8倍。其中“蛇口産園”“首鋼綠能”有效認購倍數分别達15.31倍和11.13倍。

公募reits二級市場值得入手嗎(重磅今天發售公募REITs到底是啥)2

REITs是什麼?

所謂REITs是不動産投資信托基金的英文縮寫。基礎設施公募基金 REITs,是指以基礎設施項目産生的現金流為償付來源,向投資者發行的有價證券,是投資不動産的較低門檻工具,投資目标為長期收益和穩定分紅。

公募reits二級市場值得入手嗎(重磅今天發售公募REITs到底是啥)3

普通投資者參與REITs,需首先簽署風險揭示書,并在券商交易軟件中,選擇“開通基礎設施基金”業務模塊,即可用證券賬戶認購基金份額參與交易,也可用場外基金賬戶認購。

基礎設施基金上市首日漲跌幅限制比例為30%,非上市首日漲跌幅限制比例為10%。

王超:公募REITs買不買?認清産品是前提

公募REITs買不買?對于投資者,财經評論員王超建議,認清産品是前提。

公募reits二級市場值得入手嗎(重磅今天發售公募REITs到底是啥)4

公募REITS本質是基金。基金就是個包子,股票基金是股票餡兒包子,債券基金是債券餡兒包子,這次首發的9隻公募REITs産品,就是把産業園區、高速公路、倉儲物流等基礎設施,切成餡兒,包成包子。

公募reits二級市場值得入手嗎(重磅今天發售公募REITs到底是啥)5

您如果買了一份公募REITs基金,就相當于買了這些基礎設施很小的一部分,将來這些基礎設施産生穩定的利潤回報,比如高速公路每年收的過路費,您也可以按照比例分得一杯羹。

具體能分多少呢?根據相關文件:項目預計未來3年淨現金流分派率原則上不低于4%。分配次數每年不少于1次,最重要的,要把年度可供分配金額的90%以上分配給投資者。

公募reits二級市場值得入手嗎(重磅今天發售公募REITs到底是啥)6

從目前9隻公募REITs的募集材料來看,根據機構預測,首批9隻公募REITS的年現金分紅率在4%-12%之間。

如果買了REITs,中途想退出怎麼辦?

因為REITs是封閉式基金,中途不能申購或贖回,要想提前退出,隻能通過二級市場進行交易轉讓,當然也會有相應的折溢價風險。

而說到對風險的認知,這應該是擺在每個投資者投資行為之前的第一門課程。投資REITs,除了要注意基金價格波動的風險之外,REITs的分紅率很大程度依賴于基礎設施項目的運營情況,如果因突發原因導緻運營不善,收益率會下降。

公募reits二級市場值得入手嗎(重磅今天發售公募REITs到底是啥)7

盡管如此,公募REITs作為一種與股債波動相關性較小,現金回報較為穩定的投資品來說,仍是大類資産配置的一項良好的資産補充。尤其對于以往持有銀行理财、債券基金以及高派息個股的低風險偏好投資者而言,REITs會更适合你們。

還是那句話,适合你的産品才是好産品。适不适合?先要進行充分了解。

來源:央視财經

,
Comments
Welcome to tft每日頭條 comments! Please keep conversations courteous and on-topic. To fosterproductive and respectful conversations, you may see comments from our Community Managers.
Sign up to post
Sort by
Show More Comments
推荐阅读
首先要把握好的世界觀和方法論
首先要把握好的世界觀和方法論
首先要把握好的世界觀和方法論?推進新時代改革開放,是一項複雜的系統工程,既要有堅定的立場,也要有正确的方法在慶祝改革開放40周年大會上,強調,“必須堅持辯證唯物主義和曆史唯物主義世界觀和方法論,正确處理改革發展穩定關系”這一重要經驗,對于推...
2024-12-27
你周圍的人們是怎樣慶祝元旦的呢
你周圍的人們是怎樣慶祝元旦的呢
你知道你的同窗竟然這樣過元旦嗎?元旦剛剛過去有的童鞋選擇和家人一起出遊有的童鞋和三五好友一起嬉鬧但是有那麼一群人在這個特殊的日子裡這樣過元旦!1月1日我們一秀·藝素的一群小夥伴來到了省歌劇院為雲南少年兒童春節電視聯歡晚會做化妝造型在這個阖家...
2024-12-27
養牛養羊飼料怎麼做
養牛養羊飼料怎麼做
青貯飼料耐儲存,具有較高營養成分,能解決北方冬季飼草匮乏的問題,滿足反刍動物的飼喂需求。提高青貯飼料品質,促進青貯飼料使用價值的最大化發揮,降低飼養成本,提高經濟效益。青貯飼料包一、制作要點就青貯原理分析,在無氧條件下,乳酸産生可通過厭氧性...
2024-12-27
農村房子吊頂效果圖簡單大氣
農村房子吊頂效果圖簡單大氣
如今在農村建房已成常态,在外賺夠了錢,回村裡建一棟自己的新房,不比城裡差!建房都講究一個美觀實用,它不單單隻是一處居所,還是一種生活方式的選擇,選擇在青山綠水的鄉村建一棟美宅,選擇過上安穩富足的生活。話不多說,今日就來給大家展示一套最新的農...
2024-12-27
初學者适合哪種類型的吉他
初學者适合哪種類型的吉他
要我推薦吉他,有兩個原則,第一個是我自己認為好的。第二個是我自己也會經常使用的吉他。這是對大家負責,也是對我自己負責。如果連我自己都沒彈過的吉他那麼就很難有說服力了。在推薦吉他之前,我先給新手們兩點建議:①新手第一把吉他不建議太貴的,合适自...
2024-12-27
Copyright 2023-2024 - www.tftnews.com All Rights Reserved