父親的房子怎麼過戶給兒子最劃算?市民提問：父親名下的房産如何過戶給兒子，需要多少費用？，接下來我們就來聊聊關于父親的房子怎麼過戶給兒子最劃算?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

父親的房子怎麼過戶給兒子最劃算

市民提問：父親名下的房産如何過戶給兒子，需要多少費用？

部門回複：您好！您的訴求件已收悉,現答複如下：

根據您所訴情況，父母的不動産要過戶給成年子女可以通過贈與或買賣的形式辦理不動産轉移登記。因您所訴不動産有抵押貸款，根據不同情況具體辦理流程如下：

1.《民法典》施行（2021年1月1日）前已經辦理抵押登記的不動産，抵押期間依法轉讓的，須先将房屋貸款還清或在申請轉移登記（贈與或買賣）時提供經抵押權人同意的在抵押狀态下轉移登記的書面證明。

2.《民法典》施行（2021年1月1日）後辦理抵押登記的不動産，根據您與抵押權人簽訂的合同中是否存在禁止或限制轉讓抵押不動産的約定辦理。有約定禁止或限制轉讓抵押不動産的，抵押期間依法轉讓的，須先将房屋貸款還清或在申請轉移登記（贈與或買賣）時提供經抵押權人同意的在抵押狀态下轉移登記的書面證明；沒有約定禁止或限制轉讓抵押不動産的，抵押期間依法轉讓的，由雙方共同申請轉移登記（贈與或買賣）。

根據《不動産登記操作規範》（試行）相關規定，應在該不動産處于無限制、無查封的狀态下辦理。如需通過贈與的方式辦理，應由贈與雙方共同申請并攜帶身份證明原件、不動産權證原件（或房産證、土地證原件）、涉稅證明原件、贈與合同（可到不動産登記窗口現場簽訂）等相關材料至龍岩行政服務中心市不動産登記窗口(一樓7區57号窗口，咨詢電話：0597-2388130)辦理權屬轉移登記；如需通過買賣的方式辦理，應由買賣雙方共同申請并攜帶身份證明原件、不動産權證原件（或房産證、土地證原件）、涉稅證明原件等相關材料至龍岩行政服務中心市不動産登記窗口（一樓7區62至76号窗口，咨詢電話：0597-2388132）辦理合同網簽、完稅及權屬轉移登記，登記中心收到齊全的申請材料後将在1個工作日依法依規給予辦結。

辦理不動産權屬轉移登記（贈與或買賣），應繳交不動産登記費，收費标準為80元/件（住宅、車位、車庫）。若該土地是通過劃撥方式取得，涉及劃撥地補辦出讓手續，過戶時需補交土地出讓金。（咨詢電話：0597-2529130）。關于相關稅費（贈與或買賣）的繳交事宜，建議您根據實際情況向龍岩行政服務中心一樓稅務局窗口（咨詢電話：0597-2529024）作具體了解。

疫情期間到行政服務中心實體大廳辦事的人員，請一律佩戴口罩，并主動配合工作人員做好體溫檢測等工作，體溫檢測正常并沒有明顯咳嗽等症狀，方可進入服務大廳。請您減少在辦事大廳等待逗留的時間，業務辦理完畢後，請盡快離開服務大廳。

最後，感謝您對自然資源工作的參與和支持！

龍岩市自然資源局2022年1月4日

(龍岩市自然資源局 回複 2022-01-04 16:27:41)

導報記者 綜合整理