成都法拍房到底能不能買？值不值得入手？以小編兩年的行業經曆可以告訴你，答案是肯定的，不管你是剛需還是投資，成都法拍房不限購、能貸款、有撿漏空間的狀态是沒有改變的。

但凡事都有兩面性，部分法拍房的風險也是客觀存在的，如果所有風險都有其規避方法，又能解決限購等等問題又何樂不為呢？

一切不深入了解而得出的結論無疑是在坐井觀天，四川法輔立足成都，輻射西南，截止目前，成功幫助130餘名限購客戶在成都安家置業，零風險購買法拍房金額逾2億元。

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大多數首次接觸法拍房的人，可能都會對網絡司法拍賣平台上的标的房産信息抱有疑惑惑：為什麼有“第一次拍賣”、“第二次拍賣”以及“變賣”的區分？為什麼有的标的房産開拍之後，短短兩天内就競拍結束，有些房産拍賣卻持續一兩個月之久？今天就系統的為大家解釋一下這些到底是怎麼回事。

當前法院對固定資産處置的流程，總體上是分為查封、評估、一拍、二拍、變賣、以物抵債等環節的。

一拍：首次拍賣，通常是評估價的8折，也有可能是7折，甚至是市場價。

二拍：一拍無人出價，流拍後再次拍賣，法院會在一拍流拍後三十日内安排在同一司法拍賣平台再次拍賣，通常價格是一拍的8折，也有特殊的9折等，舉例： 一拍為評估價的8折，二拍為評估價8折X80%=6.4折，這裡可以看的出來，二拍的房子更便宜。

變賣：二拍無人出價流拍，再次拍賣即為變賣，價格通常跟二拍價格一緻，有極少數會調低價格，不同于司法拍賣的競價周期為48小時，變賣期則會長達60天，但變賣期間，有競買人出價，變賣期會立即縮短為24小時競價周期，變賣的房子相對來說沒有價格的優勢，且不能貸款，需要一次性付清全款。

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一拍的房子如果表面看起來沒有明顯瑕疵的話參拍的人會比較多，這裡說的明顯瑕疵指的是長期租約或租約不詳，往往大多數都能成功拍出，剩下的或因價格空間不大或有瑕疵的流拍進入二拍環節；二拍的房子往往伴随着長期租約、租約不詳等明顯瑕疵，但因價格足夠便宜卻吸引更多人的目光，現實情況是往往成功拍出的價格比一拍還高；進入變賣環節的房子關注的人比較少，通俗來說就是比較難啃的骨頭，要有實力（一次性付款），還要有能力和魄力（疑難雜症）。

二拍顯然最有優勢，相信大夥都看的出來，也都想撿漏，有些人甚至會坐等法拍房二次拍賣，但是，大家别忘了即使是二次拍賣仍然有風險，在這間隔的一個多月裡，任何狀況都是可能的，類似的有銀行貸款政策變動、政府調控新政等變數；而且競買人的資金處于流動受限狀态，由于要為二拍準備，資金停滞不動對競買人是很大的損失；有時候也會存在二拍比一拍價格更高的情況，甚至是超過市場價。

至此，相信大家應該都明白了一拍、二拍、變賣的區别了，其實選擇一套房子除了變賣的不用刻意去看是一拍還是二拍，隻要是房源符合自己的需求和預算就可以參與，畢竟法拍房的數量有限，更多的是可遇不可求，錯了等很久還不一定會再有，所以遇到合适的果斷出手。

法院公示的内容比較有限，且占用情況需要實地調查才能得知，看似複雜的可能很簡單，看似簡單的可能很複雜，凡事不能隻看表面，拍很簡單，詳盡的調查非常重要。所以還是建議找專業的輔拍機構！

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1、我們是法院官方指定的輔拍機構，資質更能得到保證。

2、在成都範圍内，我們是唯一一家做法拍房實戰課程講解的公司，沒有更高的專業度也不敢在此自賣自誇。

3、我們的核心團隊在成都擁有十年以上的房地産經驗，對過戶、貸款、稅費一系列流程都能更權威的把控。

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