随着我國綜合國力不斷提升，現在幾乎家家戶戶有擁有一輛小汽車，但車多地小的問題使越來越多人違停遭到處罰。因此很多人産生買車位的念頭，但是車位的分類有幾種，其中一種就是人防車位，而有人說買人防車位能用70年，是真的嗎？

人防車位

人防車位就是人防工程裡的車位。人防車位的使用權限由城市的人防辦公室授權給建築物的建設機構，而建設機構可以将人防車位的使用權轉讓給個人和機構，使用期限不得超過20年，如果國家條件需要則強制征用。

人防車位一般與普通車位分隔在不同樓層，人防車位通常是在普通車位更下樓層，從使用角度來看與普通車位沒有任何區别。判斷方法：

（1）獨立的人防地下室都有人防口部，大門是比較厚重的防護門和密閉防護門，裡面的車位就是人防車位。

（2）從開發商規劃的地下室功能，哪些是人防工程，哪些是出售的産權車位，這些都很清楚，一般來說是用作人員的掩蔽場所、防空指揮場所、醫療救護場所等需求，是一種強制性的建築工程。

買人防車位能用70年嗎？

國家建設的人防工程，隻作出租不能用于販賣，一般租用人防車位隻能使用二十年，如果到期可以繼續租用。同時合同規定，一點國家出現任何的需要時，業主須無條件出讓。而産權車位則可以用70年，與商品房一樣的期限，如果到期則向國家繳納一定的費用（暫無明确規定）就可以繼續續期擁有産權。

很多二線城市的新建小區都是70年車位使用權，并沒有産權的，所以大家在購買車位的時候問清楚是否有産權的情況，而有産權的車位價格更貴。沒有産權的車位買賣僅是一種租賃行為，也就是說租賃車位，《合同法》中租賃期限最多20年，而70年的話就屬于長租車位。

車位産權如何劃分

1、地面停車位

大多數的地面停車位都不是私人産權的，這一點需要購房者特别注意，地面的停車位一般都是敞開式的，産權屬于全體業主，歸業主共同且免費使用。

這類車位主要是指通過在地面的地上劃出車位而規範停車形成的車位。業主購買房屋，便擁有了社區的土地使用權，也就是說社區的土地的使用權歸全體業主所有。所以在權屬屬于業主的土地上規劃的車位，開發商或者物業無權處置。

2、地下停車位

從車位所處的位置來劃分的話，主要就分為地面停車位和地下停車位，如果地下車位所占用的面積沒有被計入業主的公攤面積之中，那麼這部分車位的産權就屬于開發商所有。開發商可以出售、出租車位，但隻能給本小區的業主使用。但是要在購房合同中體現，進行說明，即該部分不計入公攤，此時，産權才能歸開發商所有。如果不做說明，則自動歸屬全體業主。

地下停車位還有一種是屬于計入了公攤面積的地下停車位，這種已經計入了公攤面積的停車位可定時不能出售給私人的，車位産權屬于全體業主所有。這類車位就像小區的其他公共配套一樣，供全體業主使用。隻是作為停車使用，要有專門的管理人員，這部分人員由業主委員會委托給物業公司管理、出租給業主使用，所獲費用扣除管理成本後劃入小區維修基金。

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