如果用一個關鍵詞來形容青島的商業發展曆程，或許“升級”再恰當不過。

青島的商業發展其實我們每個人也都參與其中，從最初的沿街商業，到步行街、商業街，再到單純的購物中心，直至今天的城市商業綜合體。青島商業的逐步升級，也成為了城市發展的一個重要體現。

目前來說，青島大大小小的商業上百家，單論人氣，莫過于“南北雙雄”萬象城和凱德MALL。華潤和凱德兩大商業巨頭，也為我們展現了高端商業産品線所自帶的核心競争力。

因為一個高端商業綜合體的建成，不僅意味着周邊市政配套、人口資源将高度集中，更代表着項目擁有着其他商業項目所無法比拟超強的人口吸附力。

今天，我們就從青島幾個人氣高的幾個商業綜合體說開去，在探究它們人氣爆棚秘密的同時，尋找島城商業的下一個“潛力股”。

2015年，本就繁華的香港中路商業又提升到了新的高度，萬象城開業當天萬人空巷令人印象深刻，如今四年多的時間過去了，它人流量依舊不減。尤其是在旅遊旺季時，工作日的人流量甚至比很多商場周末時還多。

那麼萬象城究竟有什麼魅力，能夠在商業如林的青島門庭若市？

青島萬象城實景圖

首先，其品牌設定較完美契合香港中路的消費習慣，大量輕奢品牌的引進和體驗式街區的打造，也和定位“奢侈”的海信廣場形成了良好的互補。

其次是強大的業态模式，青島萬象城作為華潤置地在山東重要的項目，定位為概念式公園購物中心，把商場和公園這兩個概念糅合在了一起，集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化等諸多元素為一身。再加上優質的地理位置和大量遊客的加持，使其一舉成為了青島高端商業目前的人氣熱門。

2016年，新都心的重點項目凱德MALL正式開業，在地鐵3号線的帶動下，整個新都心商圈迅速崛起，輻射了整個青島中部地區的超百萬常住居民，也成了市北最火的購物休閑之地。

如果說華潤依靠的是強大的旅遊資源和優秀的地段，那麼凱德MALL則是靠着親民的價格和全齡化的業态，吸引了大量年輕時尚人群、學生、白領、公務員、中産家庭等。

青島凱德MALL·新都心實景圖

作為凱德在青島的首座項目，主打體量大品牌多，一半以上的品牌都是首進青島[1]，主力店和半主力店也是著名品牌，所以從開業初期到現在客流一直絡繹不絕。

再加上近幾年來體驗式購物越來越受到青睐，凱德在整個新都心商圈中幾乎獨占鳌頭，沒有對手，甚至一定程度上帶動了周邊房價的飛漲。

其實由南至北，青島還有很多各具特色的熱門人氣商業，有的十餘年經久不衰，有的近幾年人氣愈發高漲，在這裡我們也看一下，它們又有哪些獨到之處？

現在李滄人氣最火的商業綜合體可以說是樂客城，因為緊鄰地鐵3号線李村站，客流量很大，周邊利客來和奧克斯廣場的人流也不少。衆多商業的加持，也讓李村商圈堪稱現在青島的頭号熱門商圈。

而青島商業的“老字号”台東商圈也活力猶在，“背靠金街，價格适中”的萬達經曆了15年風雨依舊人流不減，前段時間利群的開業更是又添了一把火。

實景圖

城陽這邊，“一步之隔”的萬象彙和萬達近來可謂是人氣爆棚，二者也改寫了此前城陽不溫不火的商業格局。每到晚上，正陽中路幾乎堵的水洩不通，城陽在這二者的帶動下，其商業氛圍也正向着高端的商圈靠攏。

不難看出，熱門商業綜合體，不僅能夠為片區商圈源源不斷的注入活力，其高品質的商業服務和消費體驗也能夠帶動整個片區的消費水平，讓周邊居民的生活體驗也得到相應升級。

商業作為青島城市發展的重要脈絡，不論是華潤和凱德，還是南北線上的其它幾個熱門商業，它們都像是青島商業的重要支撐點，帶動了各自片區甚至是整個城市的發展。

與青島擁灣發展的城市戰略格局相同，青島灣區“倒C”式的商業格局也正呼之欲出，未來青島商業發展軸心向西、向北挺進已經成為可以預見的趨勢。

示意圖

于是，在2018年，青島商業北部格局終于迎來了一座旗艦級商業綜合體——龍湖·天街，宣告青島商業的環灣發展迎來了關鍵輝映。

無論是重慶的北城天街，還是上海的虹橋天街，無一不是當地的标杆級商業和區域裡人氣的潮流地标，甚至營造出了獨有的“街式生活”。那麼倡導“一座天街改變一座城”的龍湖·天街又會為青島商業格局帶來怎樣的變化呢？

膠州龍湖·天街鳥瞰圖

首先便是先進的商業理念。如今的青島，雖然商圈衆多，卻鮮有能夠帶來真正體驗式消費的商業，同質化非常嚴重。而龍城·天街将會打破這種格局，能夠精準定位25~40歲的新興中産階級、家庭客群，用差異化的布局，從根源上避免千篇一律的購物體驗。

其次則是強大的業态模式。作為擁有4000多家合作商戶[2]，230多家戰略合作品牌[2]的龍湖天街商業，彙集了精品超市、時尚零售、生活配套、餐飲美食、親子教育、休閑娛樂等衆多業态于一體，提供了一個複合式的高品質的消費場所與消費選擇，更帶來了一個不同的商業新格局。

膠州龍湖·天街效果圖

最後，便是天街極其重要的特質：品牌效應和強大的産品力。龍湖集團副總裁李楠曾說，龍湖每一家商場的總經理，都應該有總導演的能力，他們負責編制商場的故事腳本，通過一條故事線，把購物中心的體驗、服務、環境全部串聯起來。

因為在龍湖看來，購物中心不是建築載體，而是一個有溫度有情感，并且有趣的服務空間。大部分商業品牌運營的商場，無論是在北京、上海，還是在其他城市，都有個共性：好看的皮囊千篇一律。但是龍湖的每座天街都有所不同，每一座天街，都有自己獨特的文化IP。

膠州龍湖·天街效果圖

當龍湖·天街内部擁有着先進理念、強大業态和卓越的産品力時，優秀的外部配套就成為了天街強勁的“助推劑”：龍湖·天街位于空港、少海、上合、新城區四區交彙的黃金地段，聚集了交通、教育、醫療、産業、自然等全維資源。不僅能夠覆蓋周邊客群，還将吸納大量膠州本地和青島市區的高淨值消費人群。

所以我們有充分的理由相信，屆時的龍湖·天街，能夠成為繼萬象城和凱德MALL之後，青島的又一個現象級商業“标杆”。

因為人氣，總是尋香而來。

注：

[1]數據來源于赢商網

[2]數據來源于龍湖集團官網