9月22日，湖北省消費者委員根據存量房居間交易（即通過中介機構購買二手房）投訴情況，發布存量房居間交易消費提示。

衆多消費者由于第一次購買房屋，經驗不足，容易陷入二手房交易糾紛。為了使廣大消費者順利完成存量房居間交易，湖北省消費者委員會在此提示如下：

一、選擇資質齊全的誠信房地産經紀中介機構。看房前查看中介機構營業證照是否齊全；是否在本市房管局官網備案，有無被房管局處罰信息。另外可通過國家企業信用公示系統查看是否有不良經營記錄。建議消費者擇優選擇經營信用良好的中介機構，避免選擇有失信、處罰記錄的中介機構。明确掌握中介免費服務項目、收費服務項目清單，注意“訂金”可退，“定金”不可退。

二、提前查驗購房者的購房、貸款資格。請消費者在購買二手房時，對照當地政策，查詢本人的購房資格，尤其注意政府關于購房政策調整後是否喪失購房資格。如需住房貸款，請提前查詢個人征信情況，咨詢銀行或公積金中心本人的商業或公積金貸款額度。避免合同簽訂後，個人無購房資格或難于貸款而需要進行違約賠償，憑空産生損失。

三、務必查驗房屋産權證書，核實房屋權屬信息。訪問房管局官方網站、APP等或前往房管局查詢房屋權屬證的真僞及信息，及早避免難于正常交易的問題房源。一是查詢房産的建成年代、建築結構、房屋性質等基本情況；二是注意核實産權證上的房主與賣房人是否一緻，所有權是否與人共享等；三是重點查看房屋是否存在抵押、設立居住權或查封登記，房屋需解除或注銷前述登記後方可正常交易。消費者盡量不要選擇有權屬争議或處于暫不可交易狀态的房源，避免日後房财兩空、權益受侵害。

四、全面了解所售房屋的相關信息。多了解房屋朝向、日照及遮擋、滲漏水、物業管理狀況、鄰裡關系、市政規劃等影響日後居住體驗的環境問題。注意房屋的空置狀态，如果帶有租約，需等租約到期後新房主才可入住；明确房屋的所有權人是否就房屋交易達成一緻。購房者如果有戶籍遷徙、入學需求，可到房屋所在地公安、教育部門查詢該房産的戶籍狀況、入學資格。如果房源與自己需求差距較大，請謹慎考慮。

五、對照存量房買賣合同範本簽訂平等交易合同。消費者在确定了即将購買的二手房源後，請通過官方網站、APP等渠道下載當地房管部門、市場監管等行政部門聯合制定的《存量房買賣合同》、《存量房（買賣）居間合同》等示範文本，提前學習了解合同結構與款項。在簽訂《房屋買賣》、《居間》等合同時，按照範本合同格式，認真查看逐條款填寫，重點注意各款項交付、房屋及設施、水電氣網的交割、戶籍遷徙等方式與時間結點、相互約束條件和各方違約賠償責任，對于不平等、不理解的條款要及時提出修改，簽訂權益與責任平等的公平交易合同。同時，将前期賣方、中介方的各種承諾事項盡量簽入書面合同或者補充合同中。注意房屋權屬于多人共有時，所有共有人需要到場簽字或提供親筆簽名畫押的委托書，否則合同無效。

六、及時完成房屋權屬轉移登記，确保房屋交易資金安全。簽訂二手房買賣及居間合同後，隻有在房管部門順利完成房屋所有權的轉移登記，購房者才擁有合法的房屋所有權。部分消費者為減少二手房交易稅費，傾向于延期進行權屬登記，這其中存在很大風險，容易房财兩空，法律也難于保障消費者的合法權益，請謹慎選擇。房屋交易資金量巨大，确保交易資金安全尤為重要。目前，我省襄陽、宜昌、十堰、鄂州、孝感等地住建部門已開展市區存量房交易資金監管工作，可有效維護存量房交易雙方的合法權益。如果所在地暫時沒有交易資金政府監管，買賣雙方可以共同向開通資金監管服務的銀行申請，簽訂二手房交易資金監管協議，确保房屋所有權交易變更前的資金安全，資金專款專用。

七、按照合同約定完成房屋交割手續。買賣雙方最好當面完成房屋交割，依照合同查看房屋狀況、保留的家具和設備是否與約定一緻，确保原房東已結清水電燃氣費、網絡費、物業費等，并完成各扣費項目過戶登記，按期完成戶籍遷徙。若無法結清費用，則在房屋尾款中扣除。交易完成後新房主盡快更換新鎖或密碼。

八、保留交易證據理性維護自身權益。消費者在按照上述提醒進行房屋交易時，注意保留各簽訂合同、稅費票據等作為權益保障的憑證。如果在交易合同履行過程中，遇到權益受到侵害，可向市場監管部門、房管部門或消費者組織進行投訴，我們将竭盡權力保護消費者的合法權益。

綜合：湖北發布、湖北廣電融媒體新聞中心

來源： 湖北發布