▲海玥華府示意圖

如果說秋日的南京，是被打翻的調色盤，被攝影師細細收藏起來；那麼，冬日裡的南京，就是一幅鮮活的“美食地圖”：柴火馄饨、羊肉湯、糖炒栗子……全城的“吃貨”，都行動起來了。

但要是南京冬日裡的“必備曲目”，必須是東山的“神仙美食CP”：東山老鵝與肚包雞湯：厚實的鵝肉炖得稀爛，鵝皮泛着晶晶亮的油光，大塊的土豆充分吸收了肉汁的鮮美。與老鵝一同出道的，還有東山肚包雞：湯濃郁醇香，雞肉滑嫩松軟，豬肚厚實有嚼勁，萊斯！

在江甯人心中，最不忍割舍的，除了東山老鵝與肚包雞湯，還有這裡的磚瓦與街巷。在百家湖還未成為“小新街口”時，當九龍湖還未建起高樓大廈時，當九龍湖南還未成為“上秦淮”時，東山是江甯不折不扣的“宇宙中心”，江甯東山人，既不羨慕鼓樓，更不嫉妒河西。

01

東山的每一次“高光時刻”，都有着極具代表性的網紅IP。

2000-2010年：江甯女人街、東山公交總站、肯德基、地鐵1号線、親水灣花園、天鵝湖花園……

金寶市場旁的江甯女人街，據說半個江甯的女人都來這裡掃過貨；逢年過節更熱鬧，先去江甯女人街買新年衣服，然後去金寶市場買過年需要的物品，老東山人回憶“這裡沒有你買不到，隻有你想不到的，繁華程度不輸新街口。”

在地鐵穿梭整個南京城以前，東山公交總站是江甯的“交通中心”。江甯的人想去新街口逛街、想去湯山泡溫泉、想去南京火車站和中央門車站……都需先得到東山公交總站，搭乘前往南京各個方向的公交車。

2005年，南京地鐵1号線通車，江甯迎來“地鐵時代”，從東山去安德門、新街口、火車站，不用輾轉公交，乘坐1号線就能到達。

在江甯人的記憶中，小時候想去吃肯德基“解饞”，需得輾轉公交車去大市口的肯德基，這是江甯第一家肯德基，就是現在江甯萬達廣場的對面。

2000年-2005年，天地新城、親水灣花園等樓盤亮相。2005年，親水灣花園房價約5000元/㎡，以33㎡、50㎡和55㎡的小戶型為主；比較“豪”的，是上元大街上的華意泰富花苑，雖然價格不過3800-4200元/㎡，但約160㎡的大戶型，足夠被稱為“豪宅”了。

▲親水灣花園 來源：南京網上房地産

▲華意泰富花苑 來源：南京網上房地産

2006年後，東山的“新盤”如雨後春筍，房價持續走高。上元大街上的天鵝湖花園，2008年不到6000元/㎡，2010年底飙升至9200元/㎡，逼近萬元大關。

▲天鵝湖花園 來源：南京網上房地産

2011年-2015年：江甯萬達廣場、楓林花園、武夷花園、高價地、遠洋綠地雲峰公館……

2013年12月，江甯萬達廣場開業，傾斜、扭曲、交叉、折疊、錯位的别緻造型，雖然有點“逼死強迫症”的feel，但不得不承認，江甯萬達廣場的顔值比河西萬達廣場高多了。

江甯萬達廣場有多火？開業當天創下了40萬客流量紀錄，這是什麼概念？按照2019年江甯區134.73萬的人口數量，相當于約30%的江甯人都在開業當天去湊熱鬧了！

這個時候東山，是江甯樓市的“杠把子”。北沿路上的楓林灣花園，2013年開盤價格約14000元/㎡，80多㎡的小戶型，是剛需買房人的“最愛”。

與房價一同走高的，還有地價。2014年，愛濤置業以10858元/㎡拿下東山G13地塊，也就是後來的愛濤尚書雲邸。而彼時東山主力樓盤價格，還集中在15000元/㎡。

2015年9月，遠洋綠地雲峰公館首開，精裝均價15000元/㎡；同期開盤的愛濤尚書雲邸，均價為18300元/㎡，創下區域新高。江甯東山，風頭無兩！

2016年-2019年：萬科金域國際、上海建工與孔雀城……

2016年，愛濤尚書雲邸均價約25000元/㎡，部分房源價格超27000元/㎡。此後，東山的新房供應量逐漸“萎縮”，主力樓盤僅有萬科金域國際，2018年6月精裝價為28233元/㎡。

▲愛濤尚書雲邸 來源：南京網上房地産

在土地供應上，相較于江甯其他闆塊的“大手筆”，江甯東山也愈發“吝啬”：2016年12月，孔雀城以23883元/㎡的樓面地價，拿下現在的上元府地塊；2017年9月，經過79輪競價，上海建工則以18860元/㎡的價格入手現在的海玥華府。此後的東山，遲遲未補倉南京土拍市場。

過于“安靜”的老大哥，江甯東山時常被拿來與九龍湖、百家湖等區域進行“對比”。更有部分聲音：江甯的中心地位，是時候從東山易主到百家湖了。難道東山，真的“老骥伏枥”了？

事實，并非如此。

02

東山之所以能夠率先崛起，是有得天獨厚優勢的——地段。正如鼓樓在南京主城，即便南京現代化城市的版圖怎樣延伸，即便層出不窮的新城如何光彩奪目，但鼓樓的中心地位，依然不可撼動。東山，同樣如此，無論“對内”，還是對外，東山都是江甯不折不扣的“城心”。

▲示意圖 僅供參考

以東山為坐标，先來看看“對内”的優勢：

東北方向，是江甯剛需大戶青龍山新城，也是未來的“新中心”之一；東南側，為江甯大學城，也是江甯率先發展起來的區域之一，去年也憑借多個新盤的接連亮相，重新“翻紅”；西南側的百家湖與九龍湖，關注度與熱度不在話下。占據了城心地段的東山，享受了到周邊區域商業、商務等多方面的利好輻射。

對外，東山的優勢就更明顯：

▲示意圖 僅供參考

西側，有南京南站、雨花軟件谷等區域；北側，是眼下火到發燙的大校場；稍遠的，有河西CBD與麒麟新城。既臨近南京傳統主城，也可便捷通達具有代表性的新主城。

對接南京主城、承接江甯新中心的東山，是起承轉合的存在。更重要的是，依托于宏運大道、竹山路、天印大道、繞城高速、滬甯高速、東山樞紐等組成的立體化路網系統，對内對外輕松無壓力。

要說配置，東山同樣強勢。

商業上，東山步行街、江甯女人街、江甯萬達廣場開業，來來往往的人仍絡繹不絕；去年，江甯龍灣天街開業，注入更多新鮮活力，不僅吸引了江甯人來逛街，來打卡湊熱鬧的“市裡人”也不在少數。

軌道交通，南京地鐵1号線，打通東山與百家湖、南京南站、軟件大道、中華門、新街口等多個區域的聯系，更可對接地鐵S3号線、10号線、2号線等地鐵線路。

▲示意圖 僅供參考

在建中的地鐵5号線，經過鼓樓濱江、上海路、夫子廟、南部新城等區域，一路直奔江甯，将與1号線在竹山路換乘，并可與4号線、2号線、10号線東延線等多條軌道交通換乘；規劃中的地鐵12号線，串聯麒麟、青龍山新城、翠屏山、百家湖等多個新區，并将與在建中的5号線于東山站換乘。

江甯東山還是江甯的“行政中心”，江甯區區委、區政府均位于此。

與東山城市界面一同更新的，還有地産開發。随着綠地遠洋雲峰公館、萬科金域國際等樓盤的陸續收官，東山在南京樓市便陷入了沉寂。東山，隻需一款“現象級”的樓盤，就能再次“燃炸”。

▲區位示意圖

而承擔這個“現象級”重任的，就是海玥華府。

03

為何是海玥華府？因為要成為一款現象級的樓盤，除了地段、配套等硬核硬件外，更要極為突出的優勢，海玥華府，就是這樣的存在。

▲海玥華府效果圖

學霸盤：“健康三星 綠色三星”的雙三星認證項目

如果地産圈有學霸，那海玥華府足以被稱為“學霸盤”，不僅是區域内首個“健康三星 綠色三星”的雙三星認證的項目，還獲得“2020-2021 中國 TOP100 價值樓盤”。

▲證書

科技盤：用科技“武裝”，打造“9H生命滋養系統”

▲9H生命滋養系統示意圖

海玥華府延續海玥名都的9H生命滋養系統，以地源熱泵系統、外圍護保溫隔熱系統、毛細管輻射系統、24小時置換式新風系統、同層排水系統、24小時熱水系統、中置百葉遮陽系統、智能家庭控制系統、智能安全門鎖等，不論外面溫度、濕度、空氣質量如何變化，海玥華府的業主，始終能享受到舒适宜居的生活環境。

高顔值盤：不僅“外表”美，“内在”更美

▲海玥華府效果圖

海玥華府的外立面，為米白色 深色系的組合，是清爽幹練的都會高級感；園林景觀，打造了宅間花境、中庭畫境、靜谧書鏡與運動步鏡四境園林，法式遊憩園林、雙通道社區門庭、園區景觀會客廳等，美得很！

▲樣闆間

不僅“外表”美，“内在”更美。比如，電視背景牆和沙發背景牆“雙背景牆交付”，胡桃木色的木飾面和淺色牆布軟包拼接，搭配玫瑰金色的不鏽鋼金屬嵌條，豪宅美感撲面而來。

細節控盤：買房人想到的，想不到的，海玥華府“想到了”

海玥華府是位妥妥的“細節控”，買房人能想到的、想不到的細節，海玥華府都想到了。

▲樣闆間

比如，市面上一般産品，隻有南向卧室才會配有内置百葉窗，但海玥華府的南向陽台也做到了内置百葉窗；客廳與卧室安裝帶有USB接口的插座，廊道小夜燈極為實用，電動窗簾插座也預留好，壁挂式馬桶杜絕了衛生死角，不要小看了這些小細節，都是能提高日常生活幸福指數的利器，更有驚喜連連的6項精裝細節升級增配。

▲樣闆間

品牌控盤：德國柏麗、吉博力、施耐德電氣、科勒、西門子……

▲部分品牌

德國柏麗櫥櫃，高端大氣，審美在線；西門子的抽油煙機、竈具和消毒櫃，主衛馬桶的科勒智能馬桶蓋，吉博力同層排水……一衆品牌，誠意十足。

純粹改善盤：主力建築面積約98-143㎡

海玥華府為純粹改善社區，主力建築面積為約98㎡三房兩廳兩衛、約115㎡三房兩廳兩衛、約117㎡三房兩廳兩衛、約135㎡四房兩廳兩衛和約143㎡四房兩廳兩衛，主卧套房設計、南北雙封閉陽台、南向大面寬等，每個戶型都深受買房人的青睐。

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當江甯“老大哥”東山，遇到集學霸、黑科技、顔值、品牌、細節等于一身的海玥華府，這兩者之間的“化學反應”，就足以獲得買房人的垂青。