幸福裡百科詞條：建議沒有特别需要，除了無電梯樓且家中有人出行不便需要住底層，不要買底層、頂層、設備層和腰線層。如果樓盤沒有電梯，家中必須在一樓，建議不要購買底層。而頂層因為直曬太陽，所以沒處理好的話，室内溫度會非常高，而且還面臨漏雨的風險。設備層容易受到噪音影響。腰線層主要是會影響光線，下雨天可能會比其他樓層雨水量更大。

1、建議不要買底層、頂層、設備層和腰線層

2、如何避免新房質量問題

首先，底層和頂層不建議購買，除了樓盤沒有電梯且家中有人出行不便需要住底層，建議不要購買底層。而頂層因為需要直曬太陽，所以沒有好好處理的話，室内溫度會非常高，而且還面臨漏雨的風險，所以選房的時候，要盡量避開頂層。

再者，設備層也要小心。很多業主不知道什麼是設備層，設備層其實就是專門用來布置電氣、排水等系統的樓層，對于購房者來說平時不會有影響，但如果器材老化，可能會受噪音影響，因為沒有固定設備層在哪一樓層，所以在購房的時候，要先問問設備層在哪一層，至少要隔開一層以上。

第三，腰線層也盡量不買，買了也不要後悔。腰線是建築裝飾的一種做法，一般指建築牆面上的水平橫線，在外牆面上通常是在窗口的上或下沿（也可以在其它部位）将磚挑出60×120mm，作成一條通長的腰帶，主要起裝飾作用。“腰線層”就是處于“腰線”的上下兩層，“腰線”主要起到外立面的裝飾作用，比如三段式或立面造型等需要，使得每個樓棟外立面不再單調，增加小區的良好的視覺效果。腰線層主要是影響光線，下雨天可能會比其他樓層雨水量更大。

每個城市都有很多開發商的樓盤項目，買房的時候要謹慎選擇。

1、注意了解房屋的産權性質及年限

普通住宅的産權年限應為70年，商業性質房屋為40年，其次還需要看該樓盤的配套，配套包括商業配套、醫療配套等多方面。确定恒大所售樓盤五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、和《商品房預售許可證》。

2、了解開發商情況

如果一個樓盤的承建商是名牌企業，售樓人員也會主動介紹，并列出這個施工隊以前幹過哪幾個名牌物業。售樓人員如果不介紹，您也要問一下，施工單位是哪一家，做到心中有。

3、實地考察工地

如果你購買的是期房，就算看不到房子的實體，也可以去工地上查看一下。工地的安全防護措施做得如何，絕對可以反映出施工者的責任心。大型企業在從事大工程、重點工程時都會要求員工統一着裝，這是企業的形象問題，也是便于企業管理，工作服能起到保護工人的作用，在發生意外時，盡量減少工人的傷亡。

4、利用合同約束

購房人在購買房屋簽合同時，因為看不到現房，往往忽視了房屋的質量，這對購房人來說是不利的，所以在簽訂合同的時候購房人就應該就房屋質量問題和開發商約定。這樣約定能夠避免因質量問題購房人要求解除合同無依據的情況發生。

注：以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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