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華為上海研究所公寓
華為上海研究所公寓
更新时间:2024-12-27 05:23:40

自2017年4月起,杭州開始推出“限地價,競自持”的宅地競拍規則,即溢價率達到上限時,轉入競報自持比例環節。此後,杭州大部分房企相繼混成了“房東”。

随着當年拿地的商品房項目陸續交付,房企自持的長租公寓也進入了大衆視野。去年底,本報記者為大家探營過中建·學成府的·幸孚 公寓、以及翡翠江南華庭的暖屋公寓,分别位于餘杭區星橋、蕭山區甯圍。

這一次,我們來到了濱江區,為大家探營一回高端長租公寓。就在濱康路上,新房套均總價653萬元的改善小區,中海·雲宸的5#、6#兩幢,友裡公寓。

華為上海研究所公寓(網易阿裡華為)1

面前的兩幢8層高小洋房,即友裡公寓

兩個月左右,房源幾乎被訂空

網易、阿裡、華為員工租客占大半

驅車前往,時代大道一路向南,開過阿裡巴巴濱江園區、網易大廈,到濱康路轉個彎,就是中海雲宸了。

小區包含自持房源150套,集中分布在5#、6#兩幢的小洋房内,與商品房區域做了綠化隔斷,有獨立的大門,由中海旗下“友裡”長租公寓品牌運營。

華為上海研究所公寓(網易阿裡華為)2

據了解,該公寓在今年1月10日啟動招租,兩個月不到時間已幾乎被租滿,目前隻剩最後十來套房源,其中六成租客來自小區周邊雲集的網易、阿裡、華為、海康威視等大廠。

華為上海研究所公寓(網易阿裡華為)3

5幢一樓是公寓大堂,公寓管家們還貼心地養了一隻“團寵”貓,租客們進門就有機會撸一把,相當解壓。

華為上海研究所公寓(網易阿裡華為)4

公寓管家楊潇告訴記者:“一開始做定位的時候,我們就考慮到現在養寵物的年輕人越來越多,所以不止我們自己養了一隻‘吉祥物’,還歡迎租客們帶寵物入住,因此公寓樓下的小花園裡還設計了遛狗區。

華為上海研究所公寓(網易阿裡華為)5

再看6幢一樓,還安排了24h健身房,對租戶免費開放。

華為上海研究所公寓(網易阿裡華為)6

參觀完配套,接下去就是看看樣闆房了。考慮到私密和安全,樓幢門口都裝了智能門禁,需要人臉識别或刷卡才能進。

公寓戶型較多,從40㎡起的一室一廳,到95㎡的兩室一廳兩衛還帶花園,租金跨度也較大,從3500元/月到10000元/月不等,物業費要6元/㎡·月。據了解,目前有開業優惠,合同期内免物業費,還送100兆寬帶。

華為上海研究所公寓(網易阿裡華為)7

首先參觀的,是6幢一樓的95㎡兩室兩衛一廳房源,租金價格10000元/月兩室朝南,每個房間都帶獨立衛生間,擁有一個小客廳和開放式廚房。最驚豔的是自帶的獨立小花園,綠化還有物業定期維護。

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不僅配備了沙發、桌椅、床、床頭櫃、洗衣機、冰箱、空調、熱水器等等,甚至在廚房,還配備了電磁爐和一套鍋具,租客們完全可以拎包入住。

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相比普通租賃房源,開發商的品牌長租公寓其實優勢相當明顯。本身處于住宅小區中,民水民電,而且專門為租賃而生,可拎包入住,還有公寓管家,也不用再擔心房東哪天突然賣房了……

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對比隔壁小區南岸晶都花園,貝殼租房上,一室一廳房源租金4500-4800元/月;兩室兩廳租金在6300-6500元/月。相比友裡公寓的價格略高一籌,不過在濱江高新區,租房也要選擇品質的年輕人顯然不少。

超20個自持公寓項目排隊入市

戶型、租金、聯系電話網上均有公示

堅持“房住不炒”這一大方向不動搖,租賃住宅已成為中國房地産市場平穩健康發展的重要一環。

據杭州住保房管數據,截至去年底,全市範圍内已有164宗涉宅地塊出現競拍自持比例,面積達252萬方,其中114宗涉宅地塊自持商品住房項目已完成備案,面積161萬方,涉及可租賃房源達1.73萬套。

目前,杭州市住房租賃監管服務平台上已有23個項目啟動招租及預招租,戶型、一房一價的租金、聯系人電話等信息也都同步公示。

華為上海研究所公寓(網易阿裡華為)14

部分今年入市的商品房自持部分長租公寓清單

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