自2017年4月起，杭州開始推出“限地價，競自持”的宅地競拍規則，即溢價率達到上限時，轉入競報自持比例環節。此後，杭州大部分房企相繼混成了“房東”。

随着當年拿地的商品房項目陸續交付，房企自持的長租公寓也進入了大衆視野。去年底，本報記者為大家探營過中建·學成府的·幸孚 公寓、以及翡翠江南華庭的暖屋公寓，分别位于餘杭區星橋、蕭山區甯圍。

這一次，我們來到了濱江區，為大家探營一回高端長租公寓。就在濱康路上，新房套均總價653萬元的改善小區，中海·雲宸的5#、6#兩幢，友裡公寓。

面前的兩幢8層高小洋房，即友裡公寓

兩個月左右，房源幾乎被訂空

網易、阿裡、華為員工租客占大半

驅車前往，時代大道一路向南，開過阿裡巴巴濱江園區、網易大廈，到濱康路轉個彎，就是中海雲宸了。

小區包含自持房源150套，集中分布在5#、6#兩幢的小洋房内，與商品房區域做了綠化隔斷，有獨立的大門，由中海旗下“友裡”長租公寓品牌運營。

據了解，該公寓在今年1月10日啟動招租，兩個月不到時間已幾乎被租滿，目前隻剩最後十來套房源，其中六成租客來自小區周邊雲集的網易、阿裡、華為、海康威視等大廠。

5幢一樓是公寓大堂，公寓管家們還貼心地養了一隻“團寵”貓，租客們進門就有機會撸一把，相當解壓。

公寓管家楊潇告訴記者：“一開始做定位的時候，我們就考慮到現在養寵物的年輕人越來越多，所以不止我們自己養了一隻‘吉祥物’，還歡迎租客們帶寵物入住，因此公寓樓下的小花園裡還設計了遛狗區。”

再看6幢一樓，還安排了24h健身房，對租戶免費開放。

參觀完配套，接下去就是看看樣闆房了。考慮到私密和安全，樓幢門口都裝了智能門禁，需要人臉識别或刷卡才能進。

公寓戶型較多，從40㎡起的一室一廳，到95㎡的兩室一廳兩衛還帶花園，租金跨度也較大，從3500元/月到10000元/月不等，物業費要6元/㎡·月。據了解，目前有開業優惠，合同期内免物業費，還送100兆寬帶。

首先參觀的，是6幢一樓的95㎡兩室兩衛一廳房源，租金價格10000元/月。兩室朝南，每個房間都帶獨立衛生間，擁有一個小客廳和開放式廚房。最驚豔的是自帶的獨立小花園，綠化還有物業定期維護。

不僅配備了沙發、桌椅、床、床頭櫃、洗衣機、冰箱、空調、熱水器等等，甚至在廚房，還配備了電磁爐和一套鍋具，租客們完全可以拎包入住。

相比普通租賃房源，開發商的品牌長租公寓其實優勢相當明顯。本身處于住宅小區中，民水民電，而且專門為租賃而生，可拎包入住，還有公寓管家，也不用再擔心房東哪天突然賣房了……

對比隔壁小區南岸晶都花園，貝殼租房上，一室一廳房源租金4500-4800元/月；兩室兩廳租金在6300-6500元/月。相比友裡公寓的價格略高一籌，不過在濱江高新區，租房也要選擇品質的年輕人顯然不少。

超20個自持公寓項目排隊入市

戶型、租金、聯系電話網上均有公示

堅持“房住不炒”這一大方向不動搖，租賃住宅已成為中國房地産市場平穩健康發展的重要一環。

據杭州住保房管數據，截至去年底，全市範圍内已有164宗涉宅地塊出現競拍自持比例，面積達252萬方，其中114宗涉宅地塊自持商品住房項目已完成備案，面積161萬方，涉及可租賃房源達1.73萬套。

目前，杭州市住房租賃監管服務平台上已有23個項目啟動招租及預招租，戶型、一房一價的租金、聯系人電話等信息也都同步公示。

部分今年入市的商品房自持部分長租公寓清單