過去3-5年，西安的城市骨架迎來快速擴張，這一時期既有版圖的延伸，也有人口的内部遷徙，同時為諸多新型商圈創造了機遇。而大體量商業則在2018年如雨後春筍般勃發，從高端百貨、地鐵上蓋、社區商業到樓宇更新，給消費者的購物習慣和生活方式帶來深刻影響。

從現象看結果，西安城市原始商業物理界面被徹底打破，形成以鐘樓南門為引導，小寨、高新、曲江、經開、浐灞為骨幹，甚至包括三橋、龍首、大興、紡織城、錦業路、太華北路等多個區域商圈為支撐的結構，直至2021年初，西安大大小小購物中心達到100多個，伴随商圈發散的，是多中心、多組團正在崛起。

跳出傳統的主城範圍就不難發現，一直處于商業後輩的長安區，與其自身擁有的142km²建成面積、超過100萬的常住人口并不匹配，在公共設施短闆快速補齊的狀況下，長安區理應需要更完善的城市商業功能。

長安區商業新節點

如果要拎出幾個與西安其他城區的最大不同，那始于2003年規劃建設的大學城，絕對是長安區最鮮明的标簽。

長安公園 ©悅西安

十八年履曆，長安大學城已是英氣勃發的少年。據公開數據顯示，約有超過35萬學子共同生活在這裡，其龐大的日常生活支出，對驅動整個城南的商業來說，有着重要的意義。

按照規劃，長安大學城瞄準的，是打造國際化大西安的中央智力區，面向一帶一路的國際教育高地、具有國際影響力的創新策源地以及絲路科創中心建設的核心功能區。西接高新區、東與航天新城、曲江進行聯動，串聯創業之線、共享之線、生态之線，最終構築科創大走廊。

在發展形态上，經曆以第一代單純大學新校區為主的衛星城市形态，到第二代以高教與産業促進為重點的産業開發區形态階段，再到如今發展成為特大城市的新城區，長安區在西安城市發展中略顯“偏科”，大學城的高等教育發達，教育城的單一功能突出。

區域規劃

而明确提出打造“長安國際大學城”，也充分傳遞了這樣一個信号：西安大學城不但要肩負起全市高等科學研究之重要職能，還将承擔聯動大力推進科技創新，發展智能産業，實現産、城、科協同，提升城市經濟品質和生活品質的責任。

顯然，由單一的高等教育城、産業開發區轉變為以科技、宜居、生态引領的複合型城市新中心，整體區位認知還會随着大量新項目的面世得到颠覆性改變。

此外，經過多年的開發建設，大學城城市框架完整建立，城市功能不斷完善，但逐漸到達了一個階段性發展的“天花闆”，需要依托多元化項目來彙聚城市二次更新的力量，成為西安新一輪城市空間發展篇章中的突破點。

長安萬科廣場

尤其是對商業配套的迫切需求，長安區似乎已經遇到了瓶頸，一個近11萬㎡商業體量的萬科廣場，在此刻登上城南商業新秀場，無疑是對長安區發展新節點的呼應。

複合型空間的内外兼修

作為西安首座萬科廣場，長安萬科廣場落址西安城南核心腹地、大學城主軸，生于此且長于此。項目毗鄰15所高校、19個優質社區、17條公共交通線，與建設中的地鐵15号線一期接駁，3km内可輻射客群達40多萬。

項目全期商業總建面近11萬㎡，商業一期建面4.1萬㎡已于2013年12月投用，接下來的商業二期，将開放時間定在了今年下半年。時空上二者相隔7年多，彼此定位也頗有不同，因為商業開發的叠代速度往往決定了市場競争力。

此前開業的萬科廣場（一期），為大學城引入華潤萬家超市，國際連鎖餐飲等基本服務業态，彌補周邊商業空白，并融合住宅、辦公、酒店、公寓的協同布局，逐漸發展為當時西安較為成功的區域級商業，早已是周邊居民和大學生豐富生活的不二到訪地。

與長安萬科廣場一路之隔的陝師大南校區

長安萬科廣場區位細節

而即将開業的長安萬科廣場（二期），則兼有購物中心和開放式街區的優點，滿足室内室外雙重空間利用，着力體現全天候運營理念，年輕的設計團隊從一開始就為建築設計植入了豐富想象力。

在第一感官方面，以紅酒杯、口紅、紅心髒為多重靈感，打造極具特色的紅色秀場風入口，經過反複色彩測試，選取舒适、躍動、充滿活力的紅色，于整體灰色調環境中形成視覺焦點，紅色色塊從地面一直不規則的延伸到六層，置身其中如漫步紅色潮流秀場，展示效果極佳。

外部動線采用西安目前較少出現的多首層設計，憑借15米飛天梯直達L4餐飲層，實質上，每個樓層都能共享多個出入口，打通死角為高區快速注入客流，人性化解決不同消費目的。

長安萬科廣場入口處效果圖

為了跳脫鋼混結構的固化印象，減少建築載體對外界的隔閡，項目大面積安裝超白玻幕牆，不僅視野更通透，還能為品牌商戶提供極大臨街展示面，打造更具質感的矩陣“櫥窗秀場”。 有意思的是，設計師在常規的施工流程中，引入＂框景＂設計手法，虛實結合，以創新式漸變鍍釉工藝，給玻璃幕牆鍍上更具韻律感的外立面。

在生态景觀方面，項目南側廣場以城市與自然和諧共生為理念，打造長約百米的晚櫻大道，構成春日浪漫的櫻花秀場，一年四季景緻各異，顧客穿梭其中，可時刻感受來自都市中的自然氣息。

南廣場與晚櫻大道效果圖

在趣味藝術裝置方面，設計團隊規劃多處可以互動的趣味空間。

如街區中央，橫跨L2-L4層巨型歡樂球，是一處編織球體構造的雙層觀景露台，穹頂自然光線投射下，内部線條更生動，也便于人們實現休閑小憩、音樂演繹等多元生活場景。

羅曼蒂克橋，位于主入口上空貫通動線的L5層連橋，全玻璃材質如一座浪漫的水晶橋,　功能與景觀結合，折射車水馬龍與都市夜色，動靜皆宜。

空中歡樂球

羅曼蒂克橋俯瞰西長安街視角

為了實現場景的進一步優化，長安萬科廣場将餐飲主題樓層（L4-L6），以層層退台的方式創作别有洞天、開闊視野的庭院式空間，通過多種植物景觀，為造訪者營造歡聚、有氧、惬意的星空庭院，而極具未來感的“天空之眼”裝置，使人在不同的用餐時段感受日夜交織的浪漫天際。

星空庭院的日與夜

未來，長安萬科廣場将通過一期、二期的相互聯動，成功塑造一個複合型商業綜合體，也為今後城市外圍商圈的開發軌迹提供了重要的借鑒，在這背後，萬科出色的商業孵化和運營能力，為業内共睹。

萬科商業的後來居上

作為地産巨頭，萬科基于長期的城市開發經驗，為美好城鄉生活場景持續輸出資本和高效率的運作模式，與此同時，其對新型商業進行探索的努力，也在不斷獲得回報，曲江創意谷就是其中一例。

早在兩年前，曲江創意谷誕生初期，就希望在曲江二期的“荒蕪之地”，架設成一座與城市高度融合的新地标和新景點，開業後的創意谷，不論在商業形态還是區域影響力上，都具有很強的特殊性。對曲江二期甚至整個城市東南片區的居民來說，項目對品質生活方式的潛移默化，與更多周邊居民生活習慣的融合顯而易見。

業态上，曲江創意谷在休閑、娛樂、配套上較為突出，将星巴克、奈雪的茶、曉書館、樂班等當下炙手可熱的流量輕社交品牌帶入曲江二期。一些知名連鎖餐飲品牌的入駐，也讓周邊居民有了更多的用餐選擇。在引入adidas旗艦店、Puma旗艦店、李甯全品類門店等品牌的同時，強調産品線的豐富性。

除了銜接文創辦公、文創商業、文創公寓、文化展演和創意公園等一應俱全的态勢，環繞一圈的“高線公園”，也兼具着将顧客吸引至更高的樓層的功能性，維持街區生态、顧客休憩娛樂等更廣泛的公共意義，這對當時的曲江二期來說，居住、工作、生活、娛樂、消費，可以一站式解決，滿足了周邊精準人群的日常消費。

此時我們不難發現，萬科廣場在長安區扮演的角色與創意谷在曲江二期扮演的角色，是一緻的，二者都承擔着獨自支撐商圈并使其具備更廣的輻射力，并全面助力城市配套升級。

且不論大學城的自由消費群體的廣泛性，長安區居民的消費力更不可小觑，讓新奇打卡與歡趣購物體驗随機切換，成為連接鄰裡生活及大學同好的“生活秀場”，絕不僅僅是一句話，一個願景，圍繞着周邊常住市民對品質生活的需求，将長安萬科廣場形容為一個微型城市生活圈，也毫不誇張。

長安萬科廣場開放式空間效果圖

在已經官宣的商戶中，不但有海底撈、漢堡王、奈雪、喜茶（靈感店）、星巴克（寵物友好店）這些主流商戶；有周大福、華為體驗店、小米之家這樣的生活好拍檔，有樂友、澳洲袋鼠、英孚等親子線，也不乏太平鳥、播broadcast、ARIOSEYEARS、Rococo、Nine way homme等受年輕消費者簇擁的零售品牌，而UME影城、優衣庫、漢堡王、奈雪等均為城南（長安區）首店。

此外，餐飲檔口的配置，很好的诠釋了接地氣，既有佰燒海鮮、蘭湘子、山城外；也有火爐旁、串一火鍋、魚酷、漢陽館和仙隐小鹿等時尚餐飲品牌，并積極調整策略靈活招商。

據悉，萬科将在5月舉行萬科西北區域商辦聯盟招商發布會，通過整合區域内優質資源，撬動西北數個重點城市的商業格局，一個更具規模的萬科商業體系，将在競争激烈的商戰中後來居上，不斷為城鄉居民打造出美好生活的場景。

——悅君Tips——

你是否也在長安大學城度過了難忘的四年時光？是否打算在長安萬科廣場開業後回母校打卡？歡迎在留言中分享那些和你、和他、還有她的有趣故事，悅君給你置頂~

免責聲明：本文所有規劃效果圖片僅為長安萬科廣場規劃效果示意，與實景存在一定差異。圖片旨在提供相關信息，不意味着本公司對此做出了承諾。

法律顧問 / 宋亞鋒 趙文娟

陝西大秦律師事務所